Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 27.12.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 89830/14.12.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE SI DOTÃRI AFERENTE SI COMPATIBILE, CUT - 1,05 SI REGIM MAXIM DE ÎNÃLTIME S/D+P+2E+M/Er", în Mun. Sibiu, Zona str. G-ral Grigore Bastan, F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si,
- raportul de specialitate nr. 90302/15.12.2023 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE SI DOTÃRI AFERENTE SI COMPATIBILE, CUT - 1,05 SI REGIM MAXIM DE ÎNÃLTIME S/D+P+2E+M/Er", în Mun. Sibiu, Zona str. G-ral Grigore Bastan, F.N., pe un imobil generator PUZ înscris conform planselor Plan Reglementãri Urbanistice - PUZ Situatie juridicã Propusã - pl. nr. 8 si Plan Reglementãri Urbanistice - PUZ Situatie juridicã Propus - Terenuri care se cedeazã - pl. nr. 9 în C.F Sibiu cu nr. 104718 în suprafatã de 30.000 mp, si se aflã în proprietate privatã, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. HUBERTUS S.R.L. - prin Arh. GHEORGHE SEPTILICI specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu si RLU aferent aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 17/14.12.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr.80727/07.11.2023, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - "PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE SI DOTÃRI AFERENTE SI COMPATIBILE, CUT - 1,05 SI REGIM MAXIM DE ÎNÃLTIME S/D+P+2E+M/Er", în Mun. Sibiu, Zona str. G-ral Grigore Bastan, F.N., pe un imobil generator PUZ înscris conform planselor Plan Reglementãri Urbanistice - PUZ Situatie juridicã Propusã - pl. nr. 8 si Plan Reglementãri Urbanistice - PUZ Situatie juridicã Propus - Terenuri care se cedeazã - pl. nr. 9 în C.F Sibiu cu nr. 104718 în suprafatã de 30.000 mp, si se aflã în proprietate privatã, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. HUBERTUS S.R.L. - prin Arh. GHEORGHE SEPTILICI specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmãtoarele etape:
a) Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de comasare/dezmembrare, conform planselor Plan Reglementãri Urbanistice - PUZ Situatie juridicã Propusã - pl. nr. 8 si Plan Reglementãri Urbanistice - PUZ Situatie juridicã Propusã - Terenuri care se cedeazã - pl. nr. 9.
b) Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare acces si extindere retelele edilitare.
1) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
2) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
c) Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã a fi cedatã în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu, pe suprafata de teren însumatã de 1.647 mp (631 mp + 180 mp + 836 mp), aferentã Zonei 3, în conformitate cu plansele Plan Reglementãri Urbanistice – PUZ Situatie juridicã Propusã - pl. nr. 8 si Plan Reglementãri Urbanistice - PUZ Situatie juridicã Propusã - Terenuri care se cedeazã - pl. nr. 9, din parcela cu nr. CAD/CF 104718 Sibiu, identificatã topografic si juridic.
Suprafata totalã de teren propusã spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu, dupã realizarea infrastructurii rutiere aferentã zonei reglementate, este de 6.085 mp conform planselor Plan Reglementãri Urbanistice – PUZ Situatie juridicã Propusã - pl. nr. 8 si Plan Reglementãri Urbanistice – PUZ Situatie juridicã Propusã - Terenuri care se cedeazã - pl. nr. 9.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
UTR-uri propuse:
UTR UL3 - Zonã de urbanizare - Locuinte cu regim mediu de înãltime.
a) Indicatori urbanistici:
Procentul maxim de ocupare al terenului
- Conform UTR UL3 Zonã de urbanizare - Locuinte cu regim mediu de înãltime:
Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+M, se admite un POT maxim de 35%.
Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+M, se admite un POT maxim de 25%.
- POT maxim propus = 30%
Coeficient maxim de utilizare a terenului
- Conform UTR UL3 - Zonã de urbanizare - Locuinte cu regim mediu de înãltime:
Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+M, se admite un CUT maxim de 0,7.
Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+M, se admite un CUT maxim de 0,9.
- CUT maxim propus = 1,05
c) Regim de construire propus:
- Conform UTR UL3 - Zonã de urbanizare - Locuinte cu regim mediu de înãltime:
Regimul de înãltime maxim admis : S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R;
- Regimul de înãltime maxim propus: S/D+P+2E+M/Er.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirile se vor retrage cu cel putin 5 m de la aliniament, conform RLU aferent PUZ. Accesele în parcajele subterane se vor retrage cu cel putin 5 m fatã de aliniament.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale
Clãdirile se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
Clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m, conform RLU aferent PUZ.
f) Circulatii si accese:
Accesul în incintã se va realiza din str. Grigore Bastan propusã prin PUG Sibiu cu amprizã totalã de 17m, profil tip III A, prin sensul giratoriu propus prin documentatia PUZ si prin douã poduri propuse peste canalul de desecare CN 2852, iar pe latura sudicã din drumul de expoatare DE 2850, cu amprizã de 10m.
Se va respecta Capitolul 3 din RLU aferent PUG Sibiu, Conditii generale privitoare la constructii si a profilelor stradale stabilite prin PUG si prin normativele în vigoare.
Se recomandã realizarea strãzilor de folosintã localã în regim de alei rezidentiale, cu mãsuri fizice de restrictionare a vitezei si sisteme de sensuri unice în vederea descurajãrii traficului de tranzit.
Pentru accesele pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea învelitorilor permeabile.
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrele locuintelor.
Parcajele la sol se vor planta cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
Pentru locuinte colective, este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5m fatã de ferestrele locuintelor, conform Ord. nr. 119 din 4 februarie 2014, art. 4, lit. c, pentru aprobarea Normelor de igienã si sãnãtate publicã privind mediul de viatã al populatiei.
h) Conditii de echipare edilitarã:
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Se impune preluarea acestora printr-un sistem de canalizare a apelor meteorice în baza unui proiect de specialitate cu respectarea normelor în vigoare.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Suprafetele necesare realizãrii obiectivelor de utilitate publicã vor fi cedate de cãtre detinãtorii terenurilor supuse viabilizãrii sub forma unei cote procentuale a proprietãtii private detinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de valoare pe care îl dobândesc terenurile private prin operatiunea de viabilizare.
Cota procentualã minimã de teren ce se transferã în domeniul public pentru asigurarea viabilizãrii terenurilor este de 35% din suprafata detinutã în momentul initierii operatiunii.
Aceastã reglementare are caracter definitiv si nu poate fi modificatã prin PUZ sau PUD.
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Necesarul minim de spatii libere de folosintã comunã care trebuie asigurat (10% din suprafata construitã desfãsuratã locuinte) poate fi redus cu pânã la 50%, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt).
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 80727/07.11.2023 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 27.12.2023.
Presedinte de sedintã,
Paul Kuttesch
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot504.pdf