Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 28.11.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 82902/15.11.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "P.U.Z.C.P. - ÎNTOCMIRE DOCUMENTATIE PUZCP ÎN BAZA AVIZULUI DE OPORTUNITATE PENTRU CONSTRUIRE ANSAMBLU DE CLÃDIRI CU FUNCTIUNI MIXTE", în Municipiul Sibiu, str. Morilor, nr. 24, 24 A, 45, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si,
- raportul de specialitate nr. 83605/17.11.2023 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUZCP - CONSTRUIRE ANSAMBLU DE CLÃDIRI CU FUNCTIUNI MIXTE", în Municipiul Sibiu, str. Morilor nr. 24, 24A, 45,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 19/29.12.2022 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 9840/09.02.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - "PUZCP - CONSTRUIRE ANSAMBLU DE CLÃDIRI CU FUNCTIUNI MIXTE", în Municipiul Sibiu, str. Morilor nr. 24, 24A, 45, pe imobilul generator PUZ înscris conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr. U05 în C.F Sibiu cu nr. 100983, 100987, 100984 în suprafatã de 12.469 mp, aflat în proprietate privatã, documentatie de urbanism întocmitã de SC ARHIMUS SRL - arh. MIHAI TUCÃ specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmãtoarele etape :
a) Obligatia proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) de a reglementa juridic suprafetele de teren (98,59 mp din parcela înscrisã în CF 100984 Sibiu, 225,65 mp din parcela înscrisã în CF 100987 Sibiu si 480,00 mp din parcela înscrisã în CF 114997 Sibiu), identificate topografic si juridic, care vor trece în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu în vederea completãrii si modernizãrii infrastructurii rutiere în conformitate cu plansa U08 – Regim de proprietate asupra terenurilor.
b) Obtinerea autorizatiilor de construire pentru realizare extinderi strãzi, amenajare accese si extindere retelele edilitare. Acestea se vor amenaja conform Normativelor în vigoare.
1) Lucrãrile de extindere, amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
2) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
c) Obtinerea autorizatiilor de construire pentru clãdirile propuse.
d) Cedarea suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) necesare realizãrii extinderii/lãrgirii strãzilor si acceselor rutiere propuse.
e) Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Conform Regulamentului Local de urbanism aferent PUZCP se propun urmãtoarele subunitãti teritoriale de referintã:
- UTR SZCP Centrul Istoric_15 Scandia A.
Functiuni admise: zonã mixtã: locuinte colective, servicii aferente functiunii de locuinte, birouri, comert intraurban, turism intraurban, functiuni de sãnãtate.
- UTR SZCP Centrul Istoric_15 Lunca Cibin .
Parcelele existente de pe strada Fundãtura Malului nr. 4 si strada Fuiorului nr. 2 necesitã elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocupãrii parcelei în vederea obtinerii unei viitoare autorizatii de constructie.
Pentru restul parcelelor:
Functiuni admise – zonã mixtã: locuinte, servicii aferente functiunii de locuinte, birouri, comert intraurban, turism intraurban, functiuni de culturã - muzee, galerii
- UTR SZCP Centrul Istoric_15 Neculce.
Functiuni admise – locuinte cu regim redus de înãltime.
- UTR SZCP Centrul Istoric_15 Va.
Functiuni admise:
Spatii verzi si plantate de folosintã generalã.
Amenajãri ale spatiului public, alei pietonale si ciclistice, lucrãri de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de apã, fântâni si jocuri de apã, mobilier urban, locuri de joacã pentru copii, amenajãri si instalatii de agrement si loisir.
Functiuni admise cu conditionãri
Constructii sau instalatii temporare pentru evenimente si manifestãri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu conditia de a nu afecta calitatea si integritatea spatiilor verzi si a plantatiilor si de a fi 100% demontabile. Dupã dezafectarea constructiilor temporare, spatiile libere vor fi readuse la starea initialã.
Constructiile si instalatiile temporare se vor demonta si îndepãrta în termen de maxim 3 zile de la încheierea evenimentelor sau manifestãrilor pentru care au fost autorizate.
Sunt interzise lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Sunt interzise orice amenajãri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Conf. PUG:
- UTR ZCP Centrul Istoric - SZCP Centrul Istoric_15
POT maxim / CUT maxim - se vor reglementa prin PUZCP.
Indicatori urbanistici propusi:
POT max
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Scandia A
LOT 1a = POT max.= 50%
LOT 1b = POT max.= 70%
LOT 2 = POT max.= 60%
LOT 3 = POT max. = 80%
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Lunca Cibin
POT maxim se va stabili prin PUD conf. pl. Reglementãri urbanistice nr.U04.
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Neculce
POT max. = 50%
CUT max
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Scandia A
LOT 1a = CUT max.= 1,92
LOT 1b = CUT max.= 1,92
LOT 2 = CUT max.= 1,92
LOT 3 = CUT max. = 2,4
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Lunca Cibin
CUT maxim se va stabili prin PUD conf. pl. Reglementãri urbanistice nr.U04.
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Neculce
CUT max. = 1,5
b) Regim de construire conform PUG Sibiu si propusi:
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Scandia A - conf. pl. Reglementãri urbanistice nr.U04.
LOT 1a:
Regimul maxim de înãltime: 2S+P+3E+4R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul
ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 17 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 19 m.
LOT 1b:
Regimul maxim de înãltime: S+P+2E+3R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 15 m.
LOT 2:
Regimul maxim de înãltime: S+P+2E+3R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 15 m.
LOT 3:
Regimul maxim de înãltime: S+P+2E
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la la aticul nivelului retras sau coamã, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 17 m.
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Lunca Cibin :
Parcelele existente de pe strada Fundãtura Malului nr. 4 si strada Fuiorului nr. 2 necesitã elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocupãrii parcelei în vederea obtinerii unei viitoare autorizatii de constructie.
Pentru restul parcelelor: Regim de înãltime maxim S+P+3E+4Er.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 19 m.
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Neculce:
Regim de înãltime maxim S+P+2E.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la la aticul nivelului retras su coamã în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Scandia A - conf. pl. Reglementãri urbanistice nr.U04;
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Lunca Cibin - conf. pl. Reglementãri urbanistice nr.U04: Clãdirile se vor amplasa pe aliniament la strada Fundãtura Malului;
Parcelele existente de pe strada Fundãtura Malului nr. 4 si strada Fuiorului nr. 2 necesitã elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocupãrii parcelei în vederea obtinerii unei viitoare autorizatii de constructie.;
În situatiile în care existã alinieri unitare (aceeasi retragere fatã de aliniament pe cel putin patru parcele alãturate si învecinate pe acelasi front cu parcela în cauzã), clãdirile se vor retrage cu aceeasi distantã fatã de aliniament ca si clãdirile alãturate;
În situatiile cu alinieri variabile, clãdirile se vor retrage cu minim 3 m fatã de aliniament; Garajele si accesele în parcajele subterane se vor retrage cu cel putin 5 m de la aliniament; Pentru parcelele de colt, retragerea se va respecta fatã de ambele aliniamente; Parcelele str.Fuiorului nr.2, 4, 6, 8 – aliniament 0 m; Parcela str.Fundãtura Malului nr.4 - aliniament 0 m;
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Lunca Cibin - conf. pl. Reglementãri urbanistice nr.U04: 0m fatã de str.Fuiorului si str.Fundãtura Malului;
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Scandia A - conf. pl. Reglementãri urbanistice nr.U04;
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Lunca Cibin - conf. pl. Reglementãri urbanistice nr.U04;
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Scandia A - conf. pl. Reglementãri urbanistice nr.U04
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Lunca Cibin
Parcelele existente de pe strada Fundãtura Malului nr. 4 si strada Fuiorului nr. 2 necesitã elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocupãrii parcelei în vederea obtinerii unei viitoare autorizatii de constructie. Clãdirea se va alipi unei limite laterale a parcelei, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15 m, mãsuratã de la aliniamentul strãzii Fundãtura Malului. Dupã depãsirea adâncimii de 15 m, mãsuratã de la aliniament , clãdirea se vor retrage de la limita lateralã a parcelei cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât3 m.
Pentru restul parcelelor retrageri conf. pl. Reglementãri urbanistice nr.U04:
Clãdirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca înãltimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 3 m, iar lungimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 6 m.
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Neculce: conf. pl. Reglementãri urbanistice nr.U04 – Clãdirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, dar nu pe o adâncime mai mare decât 12 m, mãsuratã de la aliniament. Dupã depãsirea adâncimii de 12 m, mãsuratã de la aliniament , clãdirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca înãltimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 3 m, iar lungimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 6 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Scandia A - conf. pl. Reglementãri urbanistice nr.U04.
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Lunca Cibin:
Parcelele existente de pe strada Fundãtura Malului nr. 4 si strada Fuiorului nr. 2 necesitãelaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocupãrii parcelei în vederea obtinerii unei viitoare autorizatii de constructie.
Pentru restul parcelelor: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Garajele se vor retrage cu cel putin 5 m fatã de limitele posterioare ale parcelei.
UTR SZCP Centrul Istoric_15 Neculce: conf. pl. Reglementãri urbanistice nr.U04 - Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Garajele se vor retrage cu cel putin 5 m fatã de limitele posterioare ale parcelei.
f) Circulatii si accese:
Accesul este asigurat din strazile existente, str. Morilor, str. Malului, str. Ion Neculce, str. Fuiorului si Fundãtura Malului.
Conectarea str. Morilor cu str. Ion Neculce se realizeazã prin extinderea str. Fuiorului.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu si conform R.G.U. Anexa 04 aferent HGR nr. 525/27.06.1996.
Necesarul de parcãri va fi asigurat în parcaj subteran.
Este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrele locuintelor.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Imobilele se vor racorda la toate retelele edilitare existente în zonã, inclusiv serviciile locale de salubrizare.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor respecta prevederile Legii nr.24/15.01.2007 privind Reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitãtilor.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 9840/09.02.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.11.2023.
Presedinte de sedintã,
Emil-Marian Taslovanu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot461.pdf