Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.09.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 66124/14.09.2023 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "P.U.Z. - Schimbare functionalã din UEt în UEi - Construire halã productie, anexe si parcãri, împrejmuire teren si bransamente utilitãti", în Municipiul Sibiu, str. Viticultorilor, F.N, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 67188/19.09.2023 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - RESTRUCTURAREA ZONEI CU CARACTER TERTIAR (UEt) ÎN ZONÃ CU CARACTER INDUSTRIAL (UEi) PENTRU PARCELELE ÎNSCRISE ÎN CF NR. 115484 SIBIU SI CF NR. 116290 SIBIU - CONSTRUIRE HALÃ PRODUCTIE SI ANEXE", în MUNICIPIUL SIBIU, str. VITICULTORILOR, F.N., pe un teren generator PUZ înscris conform C.U. nr. 1912 / 24.09.2020 prelungit, în C.F Sibiu cu nr. 115484 si 116290 în suprafatã totalã de 4.400 mp, aflat în proprietatea SC KLEIN GLASS SERV SRL, documentatie întocmitã de SC SB CONCEPT SRL - arh. ALINA IUGA MURESAN specialist atestat RUR, cu respectareea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr.14/19.09.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism,
- Raportul informãrii si consultãrii publicului nr.48810/27.06.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului,
- Avizul de oportunitate nr. 3/23.01.2020,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.c), art.47 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art. 129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal "PUZ - RESTRUCTURAREA ZONEI CU CARACTER TERTIAR (UEt) ÎN ZONÃ CU CARACTER INDUSTRIAL (UEi) PENTRU PARCELELE ÎNSCRISE ÎN CF NR. 115484 SIBIU SI CF NR. 116290 SIBIU - CONSTRUIRE HALÃ PRODUCTIE SI ANEXE", în MUNICIPIUL SIBIU, str. VITICULTORILOR, F.N., pe un teren generator PUZ înscris conform C.U. nr. 1912/24.09.2020 prelungit, în C.F Sibiu cu nr. 115484 si 116290 în suprafatã totalã de 4.400 mp, aflat în proprietatea SC KLEIN GLASS SERV SRL, documentatie întocmitã de SC SB CONCEPT SRL - arh. ALINA IUGA MURESAN specialist atestat RUR, cu respectareea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:
a. Obligatia proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) de a reglementa juridic suprafetele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi create sau lãrgite, în conformitate cu plansa U.07 – Proprietatea asupra terenurilor.
b. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru lucrãrile de amenajare a drumurilor privind realizarea cãilor de acces la terenul pentru care se solicitã autorizatii de construire, conform Normativelor în vigoare.
1) Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor din strãzile existente (str. Viticultorilor) si strãzile propuse într-o etapã ulterioarã, iluminat public si lucrarile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de catre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevazute, indiferent de modul de finantare, intra în proprietatea publica, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
2) Modernizarea strãzilor, la nivel de îmbracaminte semipermanenta si organizarea de santier aferenta investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrarilor de construire a clãdirilor din zonã.
c. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si extindere retele edilitare, concomitent cu realizarea eliberãrii de amplasament pentru linia electricã aerianã.
d. Cedarea suprafetelor de teren în favoarea UAT Sibiu necesarã realizãrii extinderii/lãrgirii strãzii Viticultorilor propuse prin PUG (conf. plansei U.07).
e. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT max.
POT maxim admis/propus este 70%.
CUT max.
CUT maxim admis/propus este 2,4.
b) Regim de construire conform PUZ:
- Regimul de înãltime propus : S+P+3E+Er.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m. Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, cosurile de fum, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform plansei Reglementari urbanistice U.05:
Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu cel putin 10 m.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
Conform plansei Reglementari urbanistice U.05:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
e) Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Conform plansei Reglementari urbanistice U.05
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
g) Circulatii si accese:
Accesul în zona de reglementare se va realiza din str. Viticultorilor. Din strada propusã pe limita sudicã a amplasamentului accesul se va putea asigura într-o etapã ulterioarã.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
În zonele de acces carosabil pe parcelã, se va asigura, în afara circulatiiilor publice, spatiul necesar stationãrii si manevrãrii autovehiculelor care asteaptã intrarea pe parcelã.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehiculele de deservire a activitãtii, în functie de cerintele tehnice specifice.
Se vor asigura în zona accesului public principal spatii destinate depozitãrii bicicletelor, de preferintã acoperite, cu o capacitate de stocare suficentã, având în vedere caracterul functiunii si frecventa publicului.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomandã realizarea învelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale înierbate.
i) Echipare tehnico-edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele de utilitate publicã existente în zonã.
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ, prin pozarea acestora în subteran cu asigurarea culoarului de protectie conform cerintele tehnice specifice si normativelor în vigoare.
Culoarul de protectie al LES nu poate fi afectat de constructii de niciun fel.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 25% din suprafata parcelei (cf. HG 525/1996). Spatiile verzi pot fi comasate la nivelul unui grup de parcele sub formã de scuaruri plantate, locuri de odihnã sau terenuri de sport pentru cei care îsi desfãsoarã activitatea în zonã. Nu pot fi considerate spatii verzi parcajele la sol. Suprafata minimã a spatiilor verzi poate fi redusã la 20% din suprafata parcelei, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafete vor fi cedate domeniului public.
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii. Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafata totalã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiilor.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 48810/27.06.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.09.2023.
Presedinte de sedintã,
Adrian-Casian Vlascu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot360.pdf