Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.09.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 66121/14.09.2023 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "P.U.D. - Desfiintare constructii existente si construire imobil cu functiuni mixte", în Municipiul Sibiu, str. Calea Dumbrãvii nr. 149, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 66799/18.09.2023, prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUD - Desfiintare constructii existente si construire imobil cu functiuni mixte", în Municipiul Sibiu, str. Calea Dumbrãvii nr. 149,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat prin HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul Favorabil nr. 9/12.09.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr.43586/14.06.2023 întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 lit.c si art. 48 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k), art. 136 alin.1 si 8, art.196 alin.1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "P.U.D. - Desfiintare constructii existente si construire imobil cu functiuni mixte", în Municipiul Sibiu, str. Calea Dumbrãvii nr. 149, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr.135107, suprafata de 1.393 mp, aflatã în proprietatea d-nei DAN PATRICIA-ELIA., documentatie întocmitã de SC BNM ARHITECTI SRL - arh. Ioan BRAD specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Obtinerea autorizatiilor de desfiintare/construire pentru constructiile si amenajãrile propuse.
b. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT maxim propus/admis = 40%
CUT maxim propus/admis = 1,6
b) Regim de construire conform PUD:
Regim de înãltime : S+P+3E+ER.
c) Amplasare clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirile se vor amplasa pe aliniament. Prin aliniament se întelege cel rezultat în urma realinierii.
d) Amplasare clãdirilor fatã de limita posterioarã:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
Retragerile minime obligatorii fatã de limitele laterale ale parcelei vor fi conform plansei nr. 2 - Reglementãri urbanistice.
Clãdirea se va alipi limitei laterale stânga de la Calea Dumbrãvii, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15 m, mãsuratã de la aliniament. Dupã depãsirea adâncimii de 15 m, mãsuratã de la aliniament, clãdirea se va retrage de la limita lateralã a parcelei cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii mãsuratã la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Fatã de limita de proprietate din vest (limita dreapta de proprietate) se va trata lotul ca o parcelã de colt, respectând o retragere de 3,00 m, conform adresei nr. 27675 din 10.04.2023 emisã de Primãria Municipiului Sibiu, ca urmare a analizãrii documentatiei în sedinta Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism din 06.04.2023. Pe limita vest de proprietate terenul se învecineazã cu calea de acces înscrisã în CF Sibiu nr. 111713, nr. cad. 111713, având categoria de folosintã: drum.
f) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal se va realiza din Calea Dumbrãvii.
g) Necesarul de parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Este interzisã amplasarea parcajelor la sol în zona cuprinsã între clãdire si limita posterioarã a parcelei.
Se vor realiza maxim 30 locuri de parcare în subsolul constructiei.
h) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructia propusã si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 si HCL 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 43586 /14.06.2023, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã de HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.09.2023.
Presedinte de sedintã,
Adrian-Casian Vlascu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot359.pdf