Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.09.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 65822/13.09.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUD - Construire hypermarket cu regim de înãltime P+1Ep si constructii anexe interioare si exterioare (container bufet tip "imbiss" si terasã închisã clienti, containere reciclare ambalaje, spatii tehnice, post trafo, bazin psi, padocuri cãrucioare, spatii încãrcare vehicule electrice), amenajãri exterioare incintã (platforme parcare, spatii verzi, drumuri, trotuare, rampã andocare), amenajare accese rutiere si pietonale si racorduri la drumurile publice, instalatii interioare si retele/lucrãri tehnico-edilitare, amenajare împrejmuire teren, amplasare panouri publicitare, pilon si totem publicitar, bransamente utilitãti, deviere traseu retele utilitãti, organizare de santier", în Municipiul Sibiu, str. Henri Coandã, nr. 12, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 66610/18.09.2023, prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUD - Construire hypermarket cu regim de înãltime P+1Ep si constructii anexe interioare si exterioare (container bufet tip "imbiss" si terasã închisã clienti, containere reciclare ambalaje, spatii tehnice, post trafo, bazin psi, padocuri cãrucioare, spatii încãrcare vehicule electrice), amenajãri exterioare incintã (platforme parcare, spatii verzi, drumuri, trotuare, rampã andocare), amenajare accese rutiere si pietonale si racorduri la drumurile publice, instalatii interioare si retele/lucrãri tehnico-edilitare, amenajare împrejmuire teren, amplasare panouri publicitare, pilon si totem publicitar, bransamente utilitãti, deviere traseu retele utilitãti, organizare de santier", în Municipiul Sibiu, str. Henri Coandã, nr. 12,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat prin HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul Favorabil nr.8/12.09.2023, al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr.64641/07.09.2023, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 lit.c si art. 48 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k), art. 136 alin.1 si 8, art.196 alin.1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "PUD - Construire hypermarket cu regim de înãltime P+1Ep si constructii anexe interioare si exterioare (container bufet tip "imbiss" si terasã închisã clienti, containere reciclare ambalaje, spatii tehnice, post trafo, bazin psi, padocuri cãrucioare, spatii încãrcare vehicule electrice), amenajãri exterioare incintã (platforme parcare, spatii verzi, drumuri, trotuare, rampã andocare), amenajare accese rutiere si pietonale si racorduri la drumurile publice, instalatii interioare si retele/lucrãri tehnico-edilitare, amenajare împrejmuire teren, amplasare panouri publicitare, pilon si totem publicitar, bransamente utilitãti, deviere traseu retele utilitãti, organizare de santier", în Municipiul Sibiu, str. Henri Coandã, nr.12, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr.135884, suprafata de 21.100 mp, aflatã în proprietatea SC SEMBRAZ SA, documentatie de urbanism întocmitã de SC ARHITECT STUDIO PLUS SRL - arh. ADRIAN LASCÃR, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmãtoarele etape:
a. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru lucrãrile de amenajare/reparare a portiunilor de drum public afectate în zona acceselor la terenul pentru care se solicitã autorizatii de construire. Acestea se vor amenaja conform Normativelor în vigoare, de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala proprie.
1) Lucrãrile de amenajare a acceselor care fac relatia cu str. Henri Coandã realizarea suprafetelor carosabile, pietonale, iluminat public si lucrarile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de catre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevazute mai sus, indiferent de modul de finantare, intra în proprietatea publica, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
2) Modernizarea suprafetelor carosabile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrarilor de construire a clãdirilor din zonã.
b. Obtinerea autorizatiilor de construire a clãdirii comerciale.
c. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor comerciale, în vederea întabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
- POT max = 27,63% (maxim admis 70%)
- CUT max = 0,3 (maxim admis 2,4)
b) Regim de construire conform PUD:
- Regim de construire propus P+1Ep.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m. Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, cosurile de fum, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii.
c) Amplasare fatã de aliniament:
Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.
d) Amplasare fatã de limita posterioarã:
Nu este cazul (parcelã de colt).
e) Amplasarea fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal în incintã se va realiza din strada Henri Coandã în zona de sud-est a amplasamentului. Accesul în incintã pentru autovehiculele de transport marfã ce vor asigura aprovizionarea obiectivului comercial se va realiza din zona de sud-est a amplasamentului.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
În zonele de acces carosabil pe parcelã, se va asigura, în afara circulatiiilor publice, spatiul necesar stationãrii si manevrãrii autovehiculelor care asteaptã intrarea pe parcelã
g) Necesarul de parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Se propun un numar minim de 267 locuri de parcare supraterane din care:
- 6 locuri de parcare vor fi destinate persoanelor cu dizabilitati,
- 6 locuri de parcare pentru "mama si copilul",
- 5 locuri pentru personalul angajat,
- aproximativ 250 locuri pentru clienti.
h) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomandã realizarea învelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale înierbate.
i) Echipare tehnico-edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructiile propuse si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 si HCL 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiilor.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 64641/07.09.2023, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã de HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.09.2023.
Presedinte de sedintã,
Adrian-Casian Vlascu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot357.pdf