Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 26.01.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 1750/11.01.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "ZONA DE URBANIZARE LOCUINTE CU REGIM REDUS DE ÎNÃLTIME", în Municipiul Sibiu, str. Ceaikovski FN, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si,
- raportul de specialitate nr. 2902/16.01.2023 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism PUZ - ZONÃ DE URBANIZARE - LOCUINTE CU REGIM REDUS DE ÎNÃLTIME, ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CEAICOVSKI F.N.,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 2/13.01.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul 78497 din 19.10.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z. - "ZONA DE URBANIZARE LOCUINTE CU REGIM REDUS DE ÎNÃLTIME", în Municipiul Sibiu, str. Ceaikovski FN, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu cu nr. 127891, în suprafatã de 1.100 mp, aflat în proprietate privatã, documentatie întocmitã de S.C. SIC ARHITECTURE S.R.L. - arh. ION SANDRU specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a) Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
b) Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabulare) obligatia reglementãrii suprafetei de teren, identificatã topografic si juridic, care va trece în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr. U04.
c) Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor din incintã.
d) Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
e) Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere / bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
UTR-uri propuse:
- UTR UL1;
Se propun urmãtoarele zone functionale:
UTR UL1 - Locuinte cu regim redus de înãltime
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si aprobati:
POT max.
UTR UL1 - Locuinte cu regim redus de înãltime
POT max = 35%.
Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente.
- Nu este cazul
CUT max.
UTR UL1 - Locuinte cu regim redus de înãltime
CUT max = 0,7.
Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente.
- Nu este cazul.
b) Regim de construire conform PUZ:
UTR UL1 - Locuinte cu regim redus de înãltime
- Regimul de inaltime maxim admis este de doua niveluri supraterane, respectand posibilele configuratii: S+P+1+R, S+P+1+M, S+D+P+R, S+D+P+M, sunt permise subsoluri;
- Înaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la aticul ultimului nivel neretras sau la cornisa superioara (in punctul cel mai inalt) nu va depasi 8,00 m.
- Înaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la aticul nivelului retras sau la coama acoperisului, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 12,00 m
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
UTR UL1 - Locuinte cu regim redus de înãltime
- Cladirile se vor retrage cu 3,00 m de la aliniament;
- Garajele se vor retrage cu cel putin 6,00 m de la aliniament pentru a permite parcarea în fatã a unui autoturism;
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
UTR UL1 - Locuinte cu regim redus de înãltime
- Se pot amplasa mai multe cladiri pe aceeasi parcela, fie alipite, fie la o distanta minima intre cladiri, egala cu inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de 5,00 m. In aceste conditii, cea de a doua cladire poate adaposti exclusiv activitati specifice complementare functiunii de locuire (filigorii, garaje servicii aferente functiunii de locuire), fiind interzisa construirea a doua locuinte pe aceeasi parcela;
- Este obligatorie respectarea limitelor edificabilului si a indicilor urbanistici.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale
Cladirile se vor retrage fata de limitele laterale cu o distanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa superioara sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de 3,00 m.
Exceptie fac parcelele de colt, care se vor retrage de la limitele laterale cu cel putin 3,00 m. Se vor respecta si conditiile de protectie la incendii (acces vehicule de interventie).
A. Zona locuire: locuinte cu regim redus de inaltime (zona de urbanizare) - UTR UL1.
- Cladirile se vor amplasa retras fata de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanta minima egala cu inaltimea lor, masurata la cornisa superioara sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de 7,00 m.
B. Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente.
- Nu este cazul.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
A. Zona locuire: locuinte cu regim redus de inaltime (zona de urbanizare) - UTR UL1.
- Cladirile se vor amplasa retras fata de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanta minima egala cu inaltimea lor, masurata la cornisa superioara sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de 7,00 m.
B. Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente.
- Nu este cazul.
f) Circulatii si accese:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu.
A. Zona locuire: locuinte cu regim redus de inaltime (zona de urbanizare) - UTR UL1.
- Toate constructiile vor avea acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. Pentru realizarea unei parcelari coerente este necesara realizarea de cai de acces, amplasate conform plansei de Reglementari urbanistice - zonificare U02;
- Accesurile si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta;
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accesuri pentru interventii in caz de incendiu. Accesurile pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare;
- Pentru aleile carosabile si pietonale din interiorul parcelelor se vor evita invelitoril asfaltice sau suprafetele din beton, fiind recomandata utilizarea invelitorilor permeabile.
- Locurile de parcare se vor asigura in interiorul incintei;
- În situatiile in care sunt prevazute mai multe functiuni in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea parcajelor necesare fiecarei functiuni in parte
B. Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente.
- Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii;
- Realizarea de strazi noi de folosinta locala, cu ampriza totala de 10,00 m, respectiv 6,50 m, in conformitate cu prevederile documentatiei intocmita in baza AO nr. 26 / 2019.
- Prelungirea strazii cu ampriza de 10,00 m pe toata zona de reglementare.
g) Stationarea autovehiculelor:
- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Conditii de echipare edilitarã:
A. Zona locuire: locuinte cu regim redus de inaltime (zona de urbanizare) - UTR UL1.
- Echiparea edilitara va fi realizata prin sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului, pana la realizarea unei retele edilitare publice. Beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, conform regulilor consiliului local, la reteaua edilitara publica, atunci cand aceasta se va realiza;
- Toate noile bransamente pentru electricitate, telefonie si gaz se vor realiza subteran;
- Pot fi dispuse panouri solare la nivelul terenului in limitele edificabilului sau pe invelitoare;
- Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine;
- Firidele de bransament vor fi integrate in imprejmuire, ingropate sau inzidite in constructie.
B. Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente.
- Toate noile bransamente pentru electricitate, telefonie, gaz se vor realiza subteran;
- Se interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele vecine;
- Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din intretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
A. Zona locuire: locuinte cu regim redus de inaltime (zona de urbanizare) - UTR UL1.
- Spatiile verzi vor ocupa minim 50% din ansamblul parcelei;
- Spatiile neconstruite si neocupate de circulatii / accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu arbori si arbusti;
- Spre caile de circulatie, in zonele de retragere fata de aliniament, vor fi prevazute cu plantatii inalte si medii in proportie de minim 60%.
- Eliminarea vegetatiei inalte mature este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestea reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau in care impiedica realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur taiat in conditiile prezentului regulament se vor planta, in interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
B. Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente.
- Eliminarea vegetatiei inalte mature este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestea reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau in care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur taiat in conditiile prezentului regulament se vor planta, in interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 78497 din 19/10.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.01.2023.
Presedinte de sedintã,
Tiberiu-Cornel Drãgan
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot34.pdf