Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 26.01.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 1748/11.01.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. întocmitã în baza avizului de oportunitate pentru extindere trup intravilan aprobat prin HCL nr. 148/2018 si HCL nr. 234/2020, cu preluarea avizelor obtinute în baza certificatului de urbanism 1345/2020, în Municipiul Sibiu, zona DN 14 Sibiu - Medias, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si,
- raportul de specialitate nr. 2904/16.01.2023 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism PUZ - EXTINDERE TRUP INTRAVILAN APROBAT PRIN HCL NR. 148/2018 SI HCL NR. 234/2020, ÎN MUNICIPIUL SIBIU, ZONA DN 14 SIBIU - MEDIAS,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 3/16.01.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul 88048 din 23.11.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 si art. 56 alin.1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUZ - EXTINDERE TRUP INTRAVILAN APROBAT PRIN HCL NR. 148/2018 SI HCL NR. 234/2020, ÎN MUNICIPIUL SIBIU, ZONA DN 14 SIBIU - MEDIAS, pe terenul generator P.U.Z înscrise în C.F Sibiu cu nr. 117865, în suprafatã de 19.100 mp, aflat în proprietate privatã, documentatie întocmitã de S.C. HENDOR S.R.L. - arh. Marius Jivan specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a) Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
b) Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabulare) obligatia reglementãrii suprafetei de teren, identificatã topografic si juridic, care va trece în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr. 05.0.
c) Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor din incintã.
d) Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
e) Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere / bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
UTR-uri propuse:
- UTR Ei
Se propun urmãtoarele zone functionale:
UTR Ei - Activitati economice cu caracter industrial conform schimbãrii functionale prevãzutã prin Avizului de oportunitate nr. 15/18.05.2021
Proiectul se propune a se implementa în douã etape.
Etapa I
Subzona A1
Se propune realizarea a trei corpuri de clãdire cu functiuni economice cu caracter industrial.
Etapa II
Reglementãrile preconizate se referã la o etapã de perspectivã.
Subzona A2
Suprafata este prevãzutã cu functiuni economice cu caracter industrial. Este estimatã realizarea a patru corpuri de clãdire, acestea având asigurate accesele auto si pietonale, parcajele si platformele de manevrã precum si spatiile verzi conform parametrilor si procentelor impuse prin PUG.
Parametrii urbanistici si prevederile functionale sunt similare celor propuse prin PUZ.
Subzona A3
Suprafata este prevãzutã cu functiuni de servicii extraurban cu caracter industrial (clãdiri cu gabarit redus).
Functiuni preconizate sunt cele administrative, functiuni comerciale cu caracter intraurban.
Parametrii urbanistici si prevederile functionale sunt similare celor propuse prin PUZ.
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si aprobati:
POT
Conf. PUG, UTR Ei,
POT =70%
Indicatori urbanistici propusi
POT max = 35,52%
CUT
Conf. PUG, UTR Ei,
CUT =2,4
Indicatori urbanistici propusi
CUT max = 0,75
b) Regim de construire conform PUG Sibiu si aprobati:
Conform PUZ.
P, P+1E partial / intermediar
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform plansei Reglementãri urbanistice nr.03.0:; Amplasarea constructiilor se va face la minim 3,50 m fatã de aliniamentul strãzii propuse din incintã si minim 50m fatã de axul drumului DN14 Sibiu Medias.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.; Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform plansei Reglementari urbanistice propuse nr. 03.0.
Retrageri minime fatã de limitele laterale
Conform plansei Reglementãri urbanistice nr. 03.0.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
Conform plansei Reglementãri urbanistice nr. 03.0.
f) Circulatii si accese:
- Accesul în incinta studiatã se propune din Drumul National DN 14 Sibiu - Medias.
- Avand in vedere imposibilitatea racordarii drumului colector de incinta propus la sensul giratoriu existent, datorita amplasarii proprietatii parcului logistic VGP (existenta unui bazin de retentie ape pluviale) si imposibilitatii realizarii unui racordari la acest sens giratoriu, se propune amenjarea unui acces direct din DN14. Accesul propus si avizat de catre CNAIR (aviz nr. 20/108/28.02.2022) s-a conceput numai cu relatie de dreapta. În acest sens s-au amenajat doua sectoare ale DN14, ca racordare circulara de viraj, pentru virarea la dreapta pe relatia Medias - Sibiu, racordare circulara cu pana de racordare la intrare si iesire.
- Pentru realizarea virajelor de stanga spre/dinspre obiectivul propus se va utiliza strada Viile Sibiului, iar in viitor se va putea utiliza noul sens giratoriu ce este autorizat de catre CNAIR si aprobat prin PUZ cu HCL nr. 125/2022 si urmeaza a se executa.
- Circulatia principala in incinta studiata se va realiza prin intermediul unui drum colector de incinta cu servitute, care va facilita accesul la toate parcelele studiate. Se propune amplasarea drumului colector proiectat la o distanta de minim 14-15m fata de marginea zonei carosabile a DN14.
- Se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii din RLU aferent PUG Sibiu.
- Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
- Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
- Se recomandã realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulatie.
- Este interzisã desfiintarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
- În zonele de acces carosabil pe parcelã, se va asigura, în afara circulatiiilor publice, spatiul necesar stationãrii si manevrãrii autovehiculelor care asteaptã intrarea pe parcelã.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Toate amenajãrile din zonele de protectie a drumurilor trebuie sã asigure accesele carosabile, pietonale, rezolvarea parcajelor aferente, fãrã sã afecteze buna desfãsurare a circulatiei.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Conform RLU aferent PUZ.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
- Zona destinatã spatiilor verzi si plantate are o suprafatã de 4.894,40 mp (25,63% din suprafata terenului).
- Plantarea de arbori înalti este permisã, numai la distante mai mari de 2,00 m fatã de linia despãrtitoare a douã proprietãti. Pe zonele verzi se vor putea realiza amenajari peisagere; nu se vor aproba constructii sau anexe ale acestora.
- Se interzice schimbarea de functiune a spatiului verde.
- Este interzisã interventia cu tãieri în coroana arborilor, dispusi în aliniamente, cu exceptia lucrãrilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afecteazã siguranta traficului pietonal si rutier, a imobilelor învecinate precum si a celor de pe traseul retelelor aeriene. Nu se admit tãieri în coroanã, care sã altereze forma de crestere sau sã determine îmbolnãviri ale arborilor.
- Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 25% din suprafata parcelei (cf. HG 525/1996).
- Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
- Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
- Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
- Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomandã realizarea învelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale înierbate.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 88048 din 23.11.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.01.2023.
Presedinte de sedintã,
Tiberiu-Cornel Drãgan
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot33.pdf