Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.08.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 59513/17.08.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Zonã de urbanizare locuinte cu regim redus de înãltime", în Municipiul Sibiu, str. Strugurilor FN, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor
si
- raportul de specialitate nr. 60491/23.08.2023 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Zonã de urbanizare locuinte cu regim redus de înãltime", în Municipiul Sibiu, str. Strugurilor FN,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul favorabil nr.13/22.08.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 11435/15.02.2023, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art. 129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin. 1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - ZONÃ DE URBANIZARE - LOCUINTE CU REGIM REDUS DE ÎNÃLTIME, ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. STRUGURILOR, F.N. , pe terenul generator P.U.Z care este înscris în C.F Sibiu cu nr. 128419 în suprafatã de 10.056 mp, aflat în proprietatea S.C. B.A.M.T. GRUP S.R.L., documentatie întocmitã de SC TOTAL TOPO PROIECT SRL - arh. IRINEU TEODOR TURCU specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice :
a. Obligatia proprietarilor (pânã la autorizare) de a reglementa juridic suprafetele de teren ce urmeaza a fi cedate în vederea realizarii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strazilor propuse a fi create sau largite, în conformitate cu Plansa 4 - Proprietatea asupra terenurilor/Obiective de utilitate publicã.
b. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru lucrarile de amenajare a drumurilor privind realizarea cailor de acces la terenul pentru care se solicita autorizatii de construire, conform Normativelor în vigoare.
1) Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor din strãzile existente (str. Strugurilor) si strãzile propuse, iluminat public si lucrarile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de catre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevazute, indiferent de modul de finantare, intra în proprietatea publica, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
2) Modernizarea strazilor, la nivel de îmbracaminte semipermanenta si organizarea de santier aferenta investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrarilor de construire a clãdirilor din zonã.
c. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si extindere retelele edilitare.
d. Cedarea suprafetei de teren - 188,70 mp,(în favoarea Municipiului Sibiu) necesare realizarii extinderii/lãrgirii strãzii propuse prin PUZ(conf. planselor U03,U05)
e. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrarilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabularii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
POT max.
POT maxim admis/propus este 35%.
CUT max.
CUT maxim admis/propus este 0,7.
b) Regim de construire conform PUZ
-
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament
- Cladirile se vor retrage cu cel putin 3 m de la aliniamentul strãzilor Strugurilor, Zmeurei, Caisilor, strada nou propusã si drumul public (din partea sudicã).Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în fatã a unui autoturism.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare
Retrageri minime fatã de limitele laterale
- Clãdirile regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- Clãdirile în regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
- Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7 m
e) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal în incinta se va realiza din str.Strugurilor si str. Zmeurei.
Strada Zmeurei va avea profilul tip prevazut in PUG Categoria IIIA cu latime de 17 m care a fost adaptat la situatia din teren, unde este prezent un canal de desecare. Latimea totala a strazii Zmeurei va fi de 17 m insumand latimea de 9,50 m (pe partea exterioara canalului catre DE existent) cu 7,50m (pe partea exterioara a canalului catre strada Strugurilor).
Nu se vor executa lucrari de constructii pe o distanta de 2 m de la ampriza canalului de desecare ci doar alei de promenada si circulatie auto, retele de utilitati subterane.
f) Stationarea autovehiculelor
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
g) Conditii de echipare edilitarã
Toate constructiile se vor racorda la retelele de utilitate publicã existente în zonã.
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Nu se admit solutii de echipare individualã privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentarea cu apã.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
h) Spatiile libere si spatiile plantate
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse.
Necesarul minim de spatii libere de folosintã comunã care trebuie asigurat (10% din suprafata construitã desfãsuratã locuinte) poate fi redus cu pânã la 50%, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt).
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii. Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafata totalã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori..
i) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate,colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 11435/15.02.2023, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului, la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.08.2023.
Presedinte de sedintã,
Helmut Lerner
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot321.pdf