Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.08.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 59512/17.08.2023 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUD - Construire Halã Industrialã conform PUZ aprobat cu HCL nr. 405/2016, modificat si completat cu HCL nr. 105/2018, modificat cu HCL nr. 399/2019", în Municipiul Sibiu, str. Bruxelles nr.1, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 60506/22.08.2023, prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUD - Construire Halã Industrialã conform PUZ aprobat cu HCL nr. 405/2016, modificat si completat cu HCL nr. 105/2018", modificat cu HCL nr. 399/2019", în Municipiul Sibiu, str. Bruxelles nr. 1,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat prin HCL nr. 165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul Favorabil nr. 4/17.08.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 43585/14.06.2023, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 lit. c si art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "PUD - Construire Halã Industrialã conform PUZ aprobat cu HCL nr. 405/2016, modificat si completat cu HCL nr. 105/2018, modificat cu HCL nr. 399/2019", în Municipiul Sibiu, str. Bruxelles nr. 1, pe terenul generator P.U.D, înscris în CF Sibiu nr. 132566 cu suprafata de 3.600 mp, aflat în proprietatea societãtii A&C ELECTRIC -TECH S.R.L., documentatie de urbanism întocmitã de S.C. DAEDALUS PROIECT S.R.L. - arh. ALEXNDRU CRISTIAN specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art. 2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zona reglementata se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitati publice si reteaua stradala existenta în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmãtoarele etape:
a. Obligatia proprietarilor de a reglementa juridic suprafetele de teren ce urmeaza a fi cedate în vederea realizarii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strazilor propuse a fi create sau largite, în conformitate cu Plansa U4 – Obiective de utilitate publicã.
b. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru lucrarile de amenajare a drumurilor privind realizarea cailor de acces la terenul pentru care se solicita autorizatii de construire, conform Normativelor în vigoare.
1) Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor din strãzile existente (str. Bruxelles) si strãzile propuse (pe latura de sud conform PUZ), iluminat public si lucrarile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de catre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevazute, indiferent de modul de finantare, intra în proprietatea publica, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
2) Modernizarea strazilor, la nivel de îmbracaminte semipermanenta si organizarea de santier aferenta investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrarilor de construire a clãdirilor din zonã.
c. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si extindere retelele edilitare.
d. Cedarea suprafetei de teren - 188,70 mp, (în favoarea Municipiului Sibiu) necesare realizarii extinderii/lãrgirii strãzii propuse prin PUZ (conf. planselor U03,U05)
e. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrarilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabularii.
Art. 3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Conf. PUG:
- Conform UTR UEI, POT maxim=70%, CUT maxim=2,4.
Indicatori urbanistici propusi
POT max = 30%
CUT max = 0,6
b) Regim de construire conform PUD:
- Regim de construire propus P, P+1.
- Înãltimea maximã propusã mãsuratã la cornisa clãdirii de 10,00 m. Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, cosurile de fum, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii.
c) Amplasare fatã de aliniament:
Clãdirea se va amplasa cu o retragere obligatorie de 10,00 m fatã de aliniamentul str. Bruxelles si minim 5,00 m fatã de strada din partea sudicã propusã prin PUZ cu profil de 11,00 m.
d) Amplasarea clãdirilor unele fata de altele pe aceeasi parcelã
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
e) Amplasare fatã de limita posterioarã:
Nu este cazul (parcelã de colt).
f) Amplasarea fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii acestora, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5,00 m.
g) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal pe parcela reglementatã se va asigura din strada Bruxelles prin intermediul unui podet carosabil cu douã benzi de 3,50 m si trotuar pietonal pe latura de sud a podetului, cu lãtime de 1,50 m. Un acces secundar se va putea realiza în partea sudicã prin strada propusã prin PUZ cu profil de 11,00 m. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu. În zonele de acces carosabil pe parcelã, se va asigura, în afara circulatiilor publice, spatial necesar stationãrii si manevrãrii autovehiculelor care asteaptã intrarea pe parcelã.
h) Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Se vor respecta cerintele specifice functiunii.
i) Spatiile libere si spatiile plantate
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protective în proportie minima de 25% din suprafata parcelei.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomandã realizarea învelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol cu dale înierbate.
j) Echipare tehnico-edilitarã
Imobilul se va racorda la toate retelele edilitare din str. Bruxelles, care beneficiazã de toate tipurile de utilitãti necesare, inclusiv la serviciile locale de salubrizare.
În cazul liniilor aeriene electrice existente în zonã se va realiza eliberare de amplasament.
Se vor respecta normele de protective a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructia propusã si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 si HCL 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 43585 /14.06.2023, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã de HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.08.2023.
Presedinte de sedintã,
Helmut Lerner
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot320.pdf