Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.08.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr.59508/17.08.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUD - REMODELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE 8 IMOBILE PRODUCTIE, DEPOZITARE SI SPATII ADMINISTRATIVE", ÎN MUN. SIBIU, ZONA CALEA SURII MARI, F.N. , întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr.60501/22.08.2023, prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUD - REMODELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE 8 IMOBILE PRODUCTIE, DEPOZITARE SI SPATII ADMINISTRATIVE", ÎN MUN. SIBIU, ZONA CALEA SURII MARI, F.N.
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat prin HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul Favorabil nr. 7/21.08.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 24145/03.04.2023, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 lit.c si art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k), art. 136 alin.1 si 8, art.196 alin.1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "Plan Urbanistic de Detaliu - REMODELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE 8 IMOBILE PRODUCTIE, DEPOZITARE SI SPATII ADMINISTRATIVE", ZONA CALEA SURII MARI, F.N. pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 122582, suprafata de 12.200 mp, aflatã în proprietatea S.C. ELECTRO CON IMPEX S.R.L, documentatie întocmitã de SC NV ARHITECT SRL - arh. VIOREL MIHAIL NEAMTU specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmãtoarele etape:
a. Obligatia proprietarilor de a reglementa juridic suprafetele de teren ce urmeazã a fi cedate în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi create sau lãrgite, suprafata de teren de (1.112 mp la nivelul DN14 Calea Surii Mari si 1.777 mp stradã de incintã).
b. Se instituie obligatia obtinerii acordului proprietarului terenului înscris în CF nr. 122959 Sibiu în vederea asigurãrii accesului la terenul înscris în CF nr. 122582 Sibiu, reglementat prin PUD.
c. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru lucrãrile de amenajare a drumurilor privind realizarea cãilor de acces la terenurile pentru care se solicitã autorizatii de construire. Acestea se vor amenaja conform Normativelor în vigoare, de cãtre fiecare investitor în parte, pe cheltuiala proprie.
1) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor existente care fac relatia cu str. Calea Surii Mari (DN 14) realizarea suprafetelor carosabile, pietonale, iluminat public si lucrarile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de catre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevazute mai sus, indiferent de modul de finantare, intra în proprietatea publica, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
2) Modernizarea strãzilor, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrarilor de construire a clãdirilor din zonã.
d. Obtinerea autorizatiilor de construire a halelor de productie/depozitare.
e. d. Cedarea suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) necesare realizãrii extinderii/lãrgirii strãzilor propuse prin PUZ aprobat cu HCL 406/2016 (conf. planselor U03 aferente PUZ)
f. e. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor pentru hale/depozite, în vederea întabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Conf. PUG:
- Conform UTR UEI, POT maxim=70%, CUT maxim=2,4.
Indicatori urbanistici propusi
- POT max = 30,53%
- CUT max = 0,31
b) Regim de construire conform PUD:
- Regim de construire propus P.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 6,45 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 7,95 m. Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, cosurile de fum, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii.
c) Amplasare fatã de aliniament:
Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.
d) Amplasarea clãdirilor unele fata de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
e) Amplasare fatã de limita posterioarã:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Amplasarea fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
g) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal pe parcela reglementatã se va asigura dinspre Calea Surii Mari. Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
În zonele de acces carosabil pe parcelã, se va asigura, în afara circulatiiilor publice, spatiul necesar stationãrii si manevrãrii autovehiculelor care asteaptã intrarea pe parcelã
h) Necesarul de parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 25% din suprafata parcelei (cf. HG 525/1996). Spatiile verzi pot fi comasate la nivelul unui grup de parcele sub formã de scuaruri plantate, locuri de odihnã sau terenuri de sport pentru cei care îsi desfãsoarã activitatea în zonã. Nu pot fi considerate spatii verzi parcajele la sol. Suprafata minimã a spatiilor verzi poate fi redusã la 20% din suprafata parcelei, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafete vor fi cedate domeniului public.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomandã realizarea învelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale înierbate.
j) Echipare tehnico-edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele de utilitate publicã existente în zonã.
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Nu se admit solutii de echipare individualã privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentarea cu apã.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructiile propuse si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 si HCL 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiilor.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 24145/03.04.2023, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã de HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.08.2023.
Presedinte de sedintã,
Helmut Lerner
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot316.pdf