Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 26.01.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 1744/11.01.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.C.P. - "Demolare locuintã S+P, refacere parcelã initialã din punct de vedere al configuratiei, construire locuintã unifamilialã S+P+1E+M si împrejmuire" în Municipiul Sibiu, str. Costache Negruzzi, nr. 9-11, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si,
- raportul de specialitate nr. 2493 / 16.01.2023 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism PUZCP - DEMOLARE LOCUINTÃ S+P, REFACERE PARCELÃ INITIALÃ DIN PUNCT DE VEDERE A CONFIGURATIEI, CONSTRUIRE LOCUINTÃ UNIFAMILIALÃ S+P+1E+M SI ÎMPREJMUIRE, în Municipiul Sibiu, str. Costache Negruzzi nr. 9-11,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 1/11.02.2022 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul 53135 din 07.07.2021, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 si art. 56 alin.1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUZCP - DEMOLARE LOCUINTÃ S+P, REFACERE PARCELÃ INITIALÃ DIN PUNCT DE VEDERE A CONFIGURATIEI, CONSTRUIRE LOCUINTÃ UNIFAMILIALÃ S+P+1E+M SI ÎMPREJMUIRE, în Municipiul Sibiu, str. COSTACHE NEGRUZZI nr. 9-11, pe terenurile generatoare P.U.Z înscrise în C.F cu nr. 104814, 107156, în suprafatã de 1.697 mp, aflate în proprietate privatã, documentatie întocmitã de S.C. ARH SERVICE S.R.L. - dr. arh. Szabolcs Guttmann specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a) Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
b) Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor din incintã.
c) Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
UTR-uri propuse:
- UTR ZCP PARCELÃRILE ZIMMERMANN-FONN, SZCP PARCELAREA ZIMMERMANN, SZCP PARCELAREA FONN
Se propun urmãtoarele zone functionale:
S.I.R. 01 - delimitatã de str. Revolutiei, str. C-tin Noica, str. C. Negruzzi, Str. Stefan cel Mare;
S.I.R. 02 - delimitatã de str. C-tin Noica, str. C. Negruzzi, Str. Hegel, str. Budislavu;
S.I.R. 03 - delimitatã de Str. Hegel, str. Nicolae Titulescu, str. Spartacus;
S.I.R. 04 - delimitatã de str. Nicolae Titulescu, Str. Stefan cel Mare, str. Fratii Grachi;
S.I.R. 05 - delimitatã de str. C-tin Noica, str. Budislavu, Str. Hegel, str. Bâlea;
S.I.R. 06 - delimitatã de Str. Hegel, str. Fratii Grachi, str. Spartacus;
S.I.R. 07 - str. Nicolae Titulescu, str. Bâlea, str. Fratii Grachi;
S.I.R. 08 - str. Nicolae Titulescu, str. Spartacus, str. Bâlea;
Z.C.C. 01 - intersectia str.C-tin Noica, C. Negruzzi;
Z.C.C. 02 - intersectia str. C. Negruzzi, str. Hegel, str. Nicolae Titulescu;
Z.C.C. 03 - intersectia str. Nicolae Titulescu, str. Spartacus, str. Fratii Grachi.
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si aprobati:
POT max.
Pentru S.I.R. 01/ S.I.R. 02/ S.I.R. 03/ S.I.R. 04/ S.I.R. 05/ S.I.R. 06/ S.I.R. 07/ S.I.R. 08/S.I.R. 9/ Z.C.C. 01/ Z.C.C. 03; conf. plansei Reglementãri urbanistice propuse nr.U-08
Exceptând subzona Z.C.C. 02, celelalte subzone se vor detalia la rândul lor prin documentatii de tip P.U.Z.C.P., pentru fiecare subzonã în parte dupã aprobarea prin HCL, subzone determinate pe baza prezentei documentatii de urbanism.
Pentru Z.C.C. 02 - SUBZONA DE TIP "CENTRU DE CARTIER" 02 - Intersectia str. C. Negruzzi, str. Hegel, str. Nicolae Titulescu.
POT maxim = 30%
CUT max.
Pentru S.I.R. 01/ S.I.R. 02/ S.I.R. 03/ S.I.R. 04/ S.I.R. 05/ S.I.R. 06/ S.I.R. 07/ S.I.R. 08/ S.I.R. 9/ Z.C.C. 01/ Z.C.C. 03.
Exceptând subzona Z.C.C. 02, celelalte subzone se vor detalia la rândul lor prin documentatii de tip P.U.Z.C.P., pentru fiecare subzonã în parte dupã aprobarea prin HCL, subzone determinate pe baza prezentei documentatii de urbanism.
Pentru Z.C.C. 02 - SUBZONA DE TIP "CENTRU DE CARTIER" 02 - Intersectia str. C. Negruzzi, str. Hegel, str. Nicolae Titulescu.
CUT maxim conform plansei Reglementãri urbanistice propuse nr.U-08
b) Regim de construire conform PUZCP:
Pentru S.I.R. 01/ S.I.R. 02/ S.I.R. 03/ S.I.R. 04/ S.I.R. 05/ S.I.R. 06/ S.I.R. 07/ S.I.R. 08/S.I.R. 9/ Z.C.C. 01/ Z.C.C. 03.
- Amplasarea constructiilor în raport cu altele pe aceeasi parcelã
Nu se admite construirea mai multor clãdiri pe o parcelã, cu exceptia celor cu functiune anexã: garaje, pergole, anexe ale grãdinilor etc.
- Z.C.C. 02 - SUBZONA DE TIP "CENTRU DE CARTIER" 02 - Intersectia str. C. Negruzzi, str. Hegel, str. Nicolae Titulescu.
- Amplasarea constructiilor în raport cu altele pe aceeasi parcelã.
Nu se admite construirea mai multor clãdiri pe o parcelã, cu exceptia celor cu functiune anexã: garaje, pergole, anexe ale grãdinilor etc.
Este permisa reparcelarea pentru parcelele de pe str. C. Negruzzi nr. 9 si C. Negruzzi nr. 11, conform plansei de reglementari urbanistice U-10.
Comasarea parcelelor existente se poate realiza in conditiile legislatiei în vigoare, in sensul refacerii loturilor initiale
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Pentru S.I.R. 01/ S.I.R. 02/ S.I.R. 03/ S.I.R. 04/ S.I.R. 05/ S.I.R. 06/ S.I.R. 07/ S.I.R. 08/S.I.R. 9/ Z.C.C. 01/ Z.C.C. 03.;
Se mentine neschimbatã situatia dominantã existentã pe fiecare stradã, de retragere fata de aliniament la o distanta variind intre 5-6 metri, in functie de caracteristica zonei si de prevederile specifice S.I.R.;
Clãdirile se vor retrage fatã de aliniament cu 5-6 m, în functie de dominanta de pe fiecare stradã.
Aliniamentul nemobilat va fi amenajat ca grãdinã de fatadã - amenajare peisagerã cu plante decorative sau gazon - iar imprejmuirea va fi transparentã.
In cazul parcelelor de colt se vor intoarce fatade spre strãzile adiacente.;
- Z.C.C. 02 – SUBZONA DE TIP "CENTRU DE CARTIER" 02 - Intersectia str. C. Negruzzi, str. Hegel, str. Nicolae Titulescu.; Conform plansei ZCC 02 Zonã detaliatã - Reglementãri urbanistice propuse nr. U-10.
Pentru toate situatiile garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fatã a unui autoturism.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Nu se admite construirea mai multor clãdiri pe o parcelã, cu exceptia celor cu functiune anexã: garaje, pergole, anexe ale grãdinilor etc.;
- Caracteristici ale parcelelor;
Este interzisã divizarea parcelelor cu exceptia celor prevãzute în plansa de reglementãri urbanistice nr. U08 si U010 (scoala generalã în cazul relocãrii acesteia, gradinita nr. 6, loturile situate pe str. C. Negruzzi, nr. 9, 11);
Comasarea parcelelor existente se poate realiza in conditiile legislatiei în vigoare, în sensul refacerii loturilor initiale.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform plansei Reglementari urbanistice propuse nr. U-08.
Retrageri minime fatã de limitele laterale
Pentru S.I.R. 01/ S.I.R. 02/ S.I.R. 03/ S.I.R. 04/ S.I.R. 05/ S.I.R. 06/ S.I.R. 07/ S.I.R. 08/ S.I.R. 9/ Z.C.C. 01/Z.C.C. 03.
- SZCP Parcelarea Zimmermann
Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu 1/2 din inãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 3 m.
Se recomandã ca amprenta clãdirii la sol sã respecte un raport lãtime la front/adancime cuprins intre 0,8 si 1,2.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inãltimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 3 m, iar lungimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 6 m.
- SZCP Parcelarea Fonn
Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu 1/2 din inãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 3 m.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inãltimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 3 m, iar lungimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 6 m.
- Z.C.C. 02 - SUBZONA DE TIP "CENTRU DE CARTIER" 02 -Intersectia str. C. Negruzzi, str. Hegel, str. Nicolae Titulescu.
Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu 1/2 din inãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 3 m.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inãltimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 3 m, iar lungimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 6 m
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
Pentru S.I.R. 01/ S.I.R. 02/ S.I.R. 03/ S.I.R. 04/ S.I.R. 05/ S.I.R. 06/ S.I.R. 07/ S.I.R. 08/ S.I.R. 9/ Z.C.C. 01/ Z.C.C. 03.
- SZCP Parcelarea Zimmermann
Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu inãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 7 m. Garajele se vor retrage cu cel putin 7 m fatã de limitele posterioare ale parcelei.
- SZCP Parcelarea Fonn
Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu 1/2 din inãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 5 m. Garajele se vor retrage cu cel putin 7 m fatã de limitele posterioare ale parcelei.
- Z.C.C. 02 - SUBZONA DE TIP "CENTRU DE CARTIER" 02 - Intersectia str. C. Negruzzi, str. Hegel, str. Nicolae Titulescu.
Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu 1/2 din inãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 5 m. Garajele se vor retrage cu cel putin 6 m fatã de limitele posterioare ale parcelei.
f) Circulatii si accese:
- Pentru S.I.R. 01/ S.I.R. 02/ S.I.R. 03/ S.I.R. 04/ S.I.R. 05/ S.I.R. 06/ S.I.R. 07/ S.I.R. 08/ S.I.R. 9/ Z.C.C. 01/ Z.C.C. 02/ Z.C.C. 03.
- Z.C.C. 02 - SUBZONA DE TIP "CENTRU DE CARTIER" 02 - Intersectia str. C. Negruzzi, str. Hegel, str. Nicolae Titulescu.
Aleile carosabile si pietonale din interiorul parcelelor vor avea invelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietris sau zgurã, evitandu-se invelitorile asfaltice sau suprafete betonate.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la Regulamentul Local de urbanism stabilit prin P.U.G. Sibiu aprobat prin H.C.L. 165/2011.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Conditii de echipare edilitarã:
- Pentru S.I.R. 01/ S.I.R. 02/ S.I.R. 03/ S.I.R. 04/ S.I.R. 05/ S.I.R. 06/ S.I.R. 07/ S.I.R. 08/ S.I.R. 9/ Z.C.C. 01/ Z.C.C. 02/ Z.C.C. 03, Z.C.C. 02 - SUBZONA DE TIP "CENTRU DE CARTIER" 02 - Intersectia str. C. Negruzzi, str. Hegel, str. Nicolae Titulescu.
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate in imprejmuire, ingropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalatiilor de climatizare în pozitii vizibile din spatial public.
Lucrãrile de modernizare sau extindere a retelelor edilitare se vor autoriza pe baza avizului DJCPN
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
- Pentru S.I.R. 01/ S.I.R. 02/ S.I.R. 03/ S.I.R. 04/ S.I.R. 05/ S.I.R. 06/ S.I.R. 07/ S.I.R. 08/ S.I.R. 9/ Z.C.C. 01/ Z.C.C. 03.
Se vor asigura spatii verzi si plantate pe o suprafatã reprezentand cel putin 30% din suprafata parcelei.
Eliminarea vegetatiei inalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor in care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau in care impiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat in conditiile prezentului regulament se vor planta, in interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Suprafata cuprinsã intre aliniament si fatada frontalã a clãdirii va fi plantatã si amenajatã sub forma unei grãdini decorative, neadmitandu-se cultivarea de legume.
Plantatia de aliniament in lungul tuturor strãzilor din prezenta ZCP va fi pãstratã si completatã prin replantarea cu aceleasi specii a vegetatiei imbãtranite sau indepãrtate.
Amenajarea spatiului larg al intersectiei strãzilor Spartacus/ Fratii Grachi/ Titulescu / Bucegi se va realiza cu plantatii de arbusti in sensul dezvoltãrii retelei de spatii publice de tip piatetã.
- Z.C.C. 02 - SUBZONA DE TIP "CENTRU DE CARTIER" 02 - Intersectia str. C. Negruzzi, str. Hegel, str. Nicolae Titulescu.
Se vor asigura spatii verzi si plantate pe o suprafatã reprezentand cel putin 30% din suprafata parcelei.
Eliminarea vegetatiei inalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor in care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau in care impiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat in conditiile prezentului regulament se vor planta, in interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Suprafata cuprinsã intre aliniament si fatada frontalã a clãdirii va fi plantatã si amenajat sub forma unei grãdini decorative, neadmitandu-se cultivarea de legume.
Plantatia de aliniament in lungul tuturor strãzilor din prezenta ZCP va fi pãstratã si completatã prin replantarea cu aceleasi specii a vegetatiei imbãtranite sau indepãrtate.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 53135 din 07.07.2021, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.01.2023.
Presedinte de sedintã,
Tiberiu-Cornel Drãgan
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot31.pdf