Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 27.07.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 52130/17.07.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Lotizare - Zonã de urbanizare locuinte cu regim redus de înãltime", în Municipiul Sibiu, str. Frasinului FN, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si,
- raportul de specialitate nr. 52549/18.07.2023 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - LOTIZARE - ZONÃ DE URBANIZARE LOCUINTE CU REGIM REDUS DE ÎNÃLTIME", în Municipiul Sibiu, str. Frasinului, F.N.
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 11/18.07.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 33059 din 08.05.2023, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - "PUZ - LOTIZARE - ZONÃ DE URBANIZARE LOCUINTE CU REGIM REDUS DE ÎNÃLTIME", în Municipiul Sibiu, str. Frasinului, F.N., pe terenul generator PUZ înscris în C.F Sibiu cu nr. 133486, 122415, 121809, în suprafatã de 6.429 mp, aflat în proprietatea Mosteanu Dãnut-Eugen si Proprietarii, documentatie de urbanism întocmitã de SC URBAN PULSE SRL - arh. Alina Iuga Muresan specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:
a) Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii suprafetei de teren, identificatã topografic si juridic, asupra cãreia se instituie servitute de trecere auto si pietonalã în vederea asigurãrii accesului la parcele si în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr. U4.
b) Drumurile din incintã - circulatii auto si pietonale, cu amprizã de 7 m vor rãmâne în proprietate privatã.
c) Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare acces si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrarile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrarile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de catre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevazute mai sus, indiferent de modul de finantare, intra în proprietatea publica, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(b) Strazile, la nivel de îmbracaminte semipermanenta si organizarea de santier aferenta investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrarilor de construire a cladirilor din zona.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
POT max.
POT maxim admis este 35%.
CUT max.
CUT maxim admis este 0,7
b) Regim de construire conform PUZ:
- Regim de construire maxim admis P+1E+R/M
- Regimul de înãltime maxim admis este de douã niveluri supraterane.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform plansei de Reglementari urbanistice U3:
- Clãdirile se vor retrage cu cel putin 3 m de la aliniament.
- Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în fatã a unui autoturism.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Conform PUZ cu respectarea reglementãrilor din plansa Reglementari urbanistice U3
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform plansei de Reglementari urbanistice - Zonificare nr. A02:
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
- Clãdirile în regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3m.
- Clãdirile în regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- Clãdirile în regim însiruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
- Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7 m.
f) Circulatii si accese:
Accesul in zona de reglementare se va realiza din Str. Frasinului.
Conform plansei de Reglementari urbanistice U3 în zona de reglementare se propune crearea unui drum din incintã - circulatii auto si pietonale, cu amprizã de 7 m care va rãmâne în proprietate private si asupra cãruia se instituie servitute de trecere auto si pietonalã în vederea asigurãrii accesului la parcele.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele de utilitate publicã existente în zonã.
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Nu se admit solutii de echipare individualã privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentarea cu apã.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti. Prin PUZ, spatiile libere de folosintã comunã vor fi incluse în Unitãti Teritoriale de Referintã proprii, cu destinatia Zonã verde (Va).
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii. Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafata totalã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de
constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
k) Pentru terenul aflat la dispozitia Comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privatã asupra terenurilor Sibiu cu destinatia de teren agricol, situat în partea de nord, reglementãrile la nivelul parcelelor se vor realiza în baza unor documentatii de urbanism
modificatoare.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 33059/08.05.2023 din 08.08.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 27.07.2023.
Presedinte de sedintã,
Monica-Adriana Munteanu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot296.pdf