Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 27.07.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 52128/17.07.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Modificare PUZ zonã mixtã - locuinte colective cu functiuni aferente" aprobat prin HCL nr. 258/2018, în Municipiul Sibiu, Zona Calea Surii Mari, FN, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si,
- raportul de specialitate nr. 52548/18.07.2023 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - MODIFICARE PUZ ZONÃ MIXTÃ - LOCUINTE COLECTIVE CU FUNCTIUNI AFERENTE APROBAT CU HCL NR. 258/2018", în Municipiul Sibiu, Zona Calea Surii Mari, F.N.,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 8/06.06.2022 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 48845 din 03.07.2023, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUZ - "Modificare PUZ zonã mixtã - locuinte colective cu functiuni aferente aprobat prin HCL nr. 258/2018, în Municipiul Sibiu", Zona Calea Surii Mari, FN, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu cu nr. 135015, în suprafatã de 37.996 mp, aflat în proprietate privatã, documentatie întocmitã de SC BNM ARHITECTI SRL - arh. IOAN BRAD specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zona reglementata se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitati publice si reteaua stradala existenta în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmatoarele etape:
a) Se instituie în sarcina proprietarilor (pâna la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementarii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare, constând în suprafetele de 668 mp cãtre str. Calea Surii Mari si 668 mp cãtre str. Drumul Ocnei, în conformitate cu Plansa 4 - Proprietatea asupra terenurilor.
b) Se instituie în sarcina proprietarilor (pâna la întabulare) obligatia cedãrii suprafetelor de teren care vor trece în proprietatea publica a Municipiului Sibiu în vederea modernizarii infrastructurii rutiere, în conformitate cu Plansa 4 - Proprietatea asupra terenurilor.
c) Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare acces si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrarile de amenajare si modernizare a strãzilor existente str. Calea Surii Mari si str. Drumul Ocnei, (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrarile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de catre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevazute mai sus, indiferent de modul de finantare, intra în proprietatea publica, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(b) Modernizarea strazilor, la nivel de îmbracaminte semipermanenta si organizarea de santier aferenta investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrarilor de construire a cladirilor din zona.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
UTR Et: POT maxim = 70%, CUT maxim = 2,4
b) Regim de construire conform PUZ:
UTR Et
- Regim de construire maxim admis S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R
- Regimul de înãltime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m. Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, cosurile de fum, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
UTR Et
- Conform plansei Reglementãri urbanistice - Zonificare nr.2 si plansei Reglementãri urbanistice - Zonificare - Modificãri propuse nr. 2.1.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
UTR Et
- Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
- Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
UTR Et
- Conform plansei Reglementãri urbanistice - Zonificare nr. 2 si plansei Reglementãri urbanistice - Zonificare - Modificãri propuse nr.2.1.
f) Circulatii si accese:
UTR Et
Se vor respecta prevederile capitolului 3 din cadrul Regulamentului local de urbanism aferent PUG, Conditii generale privitoare la constructii.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
Circulatia auto si pietonalã este deservitã de Calea Surii Mari si strada Drumul Ocnei cu trotuarele aferente, conform plansei nr. 2 Reglementãri urbanistice – zonificare.
Conform PUG, realizarea investitiei ce face obiectul prezentei documentatii implicã interventii de organizare a circulatiei în sensul modernizãrii si extinderii profilului stradal al strãzii Calea Surii Mari
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prinînsumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Conditii de echipare edilitarã:
UTR Et
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonie, date etc.)
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
UTR Et
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 48845 din 03.07.2023, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 27.07.2023.
Presedinte de sedintã,
Monica-Adriana Munteanu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot295.pdf