Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.05.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 34447/11.05.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Schimbare functionalã din UTR TR - Zonã de circulatie rutierã si amenajãri aferente în zonã mixtã", în Municipiul Sibiu, str. Tractorului, nr. 14, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 36278/17.05.2023 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea Documentatiei de urbanism PUZ - "SCHIMBARE FUNCTIONALÃ DIN UTR Tr - ZONÃ DE CIRCULATIE RUTIERÃ SI AMENAJÃRI AFERENTE ÎN ZONÃ MIXTÃ", în Mun. Sibiu, str. Tractorului nr. 14,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 7/10.04.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr.17239 din 08.03.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "PUZ - Schimbare functionalã din UTR TR - Zonã de circulatie rutierã si amenajãri aferente în zonã mixtã", în Municipiul Sibiu, str. Tractorului, nr. 14, pe imobilul generator PUZ înscris conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr. U05 în C.F Sibiu cu nr. 106767, 102880 în suprafatã de 24.292 mp, aflat în proprietate privatã, documentatie de urbanism întocmitã de SC ARHIMUS SRL - arh. MIHAI TUCÃ specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmãtoarele etape:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pâna la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de comasare/dezmembrare, conform plansei U05 - Regim de proprietate a terenurilor.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor (pâna la întabulare) obligatia reglementãrii suprafetelor de 2441,60 mp din parcela cu nr. top 5168/1 si 696,70 din parcela cu nr. top 5166/1mp, identificate topografic si juridic, care va trece în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu în vederea modernizarii infrastructurii rutiere în conformitate cu plansa U05 - Regim de proprietate a terenurilor.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare acces si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrarile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrarile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de catre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevazute mai sus, indiferent de modul de finantare, intra în proprietatea publica, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(b) Strazile, la nivel de îmbracaminte semipermanenta si organizarea de santier aferenta investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrarilor de construire a cladirilor din zona.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
UTR-uri propuse:
UTR M - Zona mixtã.
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
UTR M - Zona mixtã.
POT max. conform PUG Sibiu si propusi.
POT maxim admis este 70%. - conf. UTR M
POT maxim propus este 40%.
CUT max. conform PUG Sibiu si propusi.
CUT maxim admis este 2,4 - conf. UTR M
CUT maxim propus este 2,4.
b) Regim de construire conform PUG Sibiu si propusi:
UTR M - Zona mixtã.
Regimul de înãltime maxim admis: S+P+3E+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirile se vor retrage cu minim 3 m fatã de aliniamentul strãzii Mozaicului, cu minim 3,5 m fatã de aliniamentul strãzii propuse în prelungirea strãzii Cuprului si cu minim 4 m fatã de aliniamentul strãzii Tractorului, conform plansei U02 - Reglementari urbanistice
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m, conform plansei U02 - Reglementari urbanistice.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m, conform plansei U02 - Reglementari urbanistice
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m, conform plansei U02 - Reglementari urbanistice
f) Circulatii si accese:
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii.
Pentru accesele pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea învelitorilor permeabile.
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei.Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrele locuintelor.
Parcajele la sol se vor planta cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
h) Conditii de echipare edilitarã:
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Se impune preluarea acestora printr-un sistem de canalizare a apelor meteorice în baza unui proiect de specialitate cu respectarea normelor în vigoare.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
i) Spatiile libere si spatiile plantate
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti. În cazurile în care organizarea urbanisticã a parcelei se face prin PUZ, spatiile libere de folosintã comunã vor fi incluse în Unitãti Teritoriale de Referintã proprii, cu destinatia Zonã verde.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr .994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 17239/08.03.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.05.2023.
Presedinte de sedintã,
Alexandru-Petru Dumbravã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot212.pdf