Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.05.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 34435/11.05.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism PUZ - "ZONÃ DE URBANIZARE - ACTIVITÃTI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL", în Mun. Sibiu, Zona Calea Surii Mici (prelungirea str. Monaco), F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 36054/16.05.2023 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism PUZ - "ZONÃ DE URBANIZARE - ACTIVITÃTI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL", în Municipiul Sibiu, Zona Calea Surii Mici (prelungirea str. Monaco), F.N.,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 8/05.05.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 60427 din 08.08.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 si art. 56 alin.1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - "ZONÃ DE URBANIZARE - ACTIVITÃTI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL", în Municipiul Sibiu, Zona Calea Surii Mici (prelungirea str. Monaco), F.N., pe imobilul generator PUZ înscris conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr. A03 în C.F Sibiu cu nr. 106291 în suprafatã de 11.000 mp, aflat în proprietate privatã, documentatie de urbanism întocmitã de SC URBAN PRO DESIGN SRL - arh. MIRCEA STEFÃNESCU specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmãtoarele etape:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pâna la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de comasare/dezmembrare, conform plansei A03 - Obiective de utilitate publicã.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor (pâna la întabulare) obligatia reglementarii suprafetei de teren aferente fiecãrei parcele în parte, identificata topografic si juridic, care va trece în proprietatea publica a Municipiului Sibiu în vederea modernizarii infrastructurii rutiere - drumurile cu amprizã de 22,5 m, 35 m respectiv 10 m, în conformitate cu plansa A03 - Obiective de utilitate publicã.
3. Notarea servitutii de utilitate publica pe o suprafata de 2.169 mp la drumul cu amprizã de 35 m aflat la sud, pentru o posibilã extindere a amprizei stradale în conformitate cu plansa A03 - Obiective de utilitate publicã.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare acces si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrarile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrarile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de catre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevazute mai sus, indiferent de modul de finantare, intra în proprietatea publica, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(b) Strazile, la nivel de îmbracaminte semipermanenta si organizarea de santier aferenta investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrarilor de construire a cladirilor din zona.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
UTR-uri propuse:
UTR UEi - Zonã de urbanizare - Activitãti economice cu caracter industrial.
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
UTR UEi - Zonã de urbanizare - Activitãti economice cu caracter industrial.
POT max.
POT maxim admis / propus este 70%.
CUT max.
CUT maxim admis / propus este 2,4
b) Regim de construire conform PUG Sibiu si propusi:
UTR UEi - Zonã de urbanizare - Activitãti economice cu caracter industrial
Regimul de înãltime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras.
Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Retragerea minimã permisã de la aliniament - clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m, retragerea se va calcula de la noua limitã spre domeniul public care va fi obtinutã prin dezmembrarea si trecerea în domeniul public a zonei aferente pentru drum.
În cazul drumului cu amprizã de 35 m propus la sud retragerea de la aliniament de minim 10 m a edificabilului se raporteazã la limita servitutii de utilitate publicã, conform plansei A02 - Reglementari urbanistice.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m, conform plansei A02 - Reglementari urbanistice.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform plansei A02 - Reglementari urbanistice
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m
f) Circulatii si accese:
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii.
Pentru accesele pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea învelitorilor permeabile.
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
Circulatia principalã ce va deservi zona reglementatã este reprezentatã de prelungirea strãzii Monaco proiectatã pentru o amprizã maximalã de 28.50m.
Prin modernizarea drumului de exploatare DE 238 de la vest la ampriza totala de 10,0m;
Prin modernizarea drumului de exploatare DE 240 de la est la ampriza totala de 28.50m, conform PUG Sibiu;
Parcarea si gararea masinilor se va face in interiorul fiecãrei parcele, suprateran.
Parcajele la sol vor fi plantate cu cate un arbore la fiecare patru locuri de parcare
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomandã realizarea învelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale înierbate.
h) Conditii de echipare edilitarã:
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Se impune preluarea acestora printr-un sistem de canalizare a apelor meteorice în baza unui proiect de specialitate cu respectarea normelor în vigoare.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 25% din suprafata parcelei (cf. HG 525/1996). Spatiile verzi pot fi comasate la nivelul unui grup de parcele sub formã de scuaruri plantate, locuri de odihnã sau terenuri de sport pentru cei care îsi desfãsoarã activitatea în zonã. Nu pot fi considerate spatii verzi parcajele la sol. Suprafata minimã a spatiilor verzi poate fi redusã la 20% din suprafata parcelei, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafete vor fi cedate domeniului public.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 60427 din 08.08.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.05.2023.
Presedinte de sedintã,
Alexandru-Petru Dumbravã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot211.pdf