Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 28.04.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 27118/12.04.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "RESTRUCTURAREA ZONEI CU CARACTER INDUSTRIAL - ZONÃ MIXTÃ", în Municipiul Sibiu, Calea Gusteritei nr. 47A, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si,
- raportul de specialitate nr. 27873/18.04.2023 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism PUZ - "RESTRUCTURAREA ZONEI CU CARACTER INDUSTRIAL - ZONÃ MIXTÃ", în Municipiul Sibiu, Calea Gusteritei nr. 47A,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 4/09.02.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 77254 din 14.10.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUZ - RESTRUCTURAREA ZONEI CU CARACTER INDUSTRIAL – ZONÃ MIXTÃ, ÎN MUNICIPIUL SIBIU, CALEA GUSTERITEI NR. 47A, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu cu nr. 106608, în suprafatã de 7.394 mp, aflat în proprietate privatã, documentatie întocmitã de SC UP TOWN SRL - arh. RADU MIHAIL TRÃUSAN specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a) Pentru întreaga zonã reglementare se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
b) Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabulare) obligatia reglementãrii suprafetei de teren, identificatã topografic si juridic, care va trece în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr.U-05_rev1.
c) Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor din incintã.
d) Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
e) Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere / bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
UTR-uri propuse:
UTR RiM - Restructurarea zonelor cu caracter industrial - Zonã mixtã.
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
UTR RiM - Restructurarea zonelor cu caracter industrial - Zonã mixtã.
POT max.
POT maxim admis este 70%.
POT maxim rezultat este 58% calculat în functie de suprafata finalã a terenului 6.358 mp,
rezultat dupã dezmembrarea suprafetei de teren care va trece în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu cu destinatia de stradã, din partea nordicã a zonei de reglementare.
CUT max.
CUT maxim admis este 1,6
CUT maxim rezultat este 1,51 calculat în functie de suprafata finalã a terenului - 6358 mp, rezultat dupã dezmembrarea suprafetei de teren care va trece în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu cu destinatia de stradã, din partea nordicã a zonei de reglementare.
b) Regim de construire PUG Sibiu si propusi:
UTR RiM - Restructurarea zonelor cu caracter industrial - Zonã mixtã.
Conform PUG:
Regim maxim de înãltime: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
Conform PUZ:
Regim maxim de înãltime: 2S+P+2+M/R, 2S+P+3+M/R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform plansei de Reglementari urbanistice - plansa U-03.2_rev01.
Retragerea minimã permisã de la aliniament este 3,00 m, retragerea se va calcula de la noua limitã spre domeniul public care va fi obtinutã prin dezmembrarea si trecerea în domeniul public a zonei aferente pentru drum.
Accesele în parcajele subterane se vor retrage cu cel putin 5,00 m de la aliniament.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Conform plansei de Reglementari urbanistice - plansa U-03.2_rev01.
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.;
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform plansei de Reglementari urbanistice - plansa U-03.2_rev01.
Retrageri minime fatã de limitele laterale
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înaltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5,00 m.
f) Circulatii si accese:
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii.
Pentru accesele pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea învelitorilor permeabile.
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei.
Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Locurile de parcare se vor amplasa în subsolul clãdirilor.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere de folosinta comuna în proportie minima de 10% din suprafata construita desfasurata (SCD) a locuintelor la nivel de parcela, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construita desfasurata (SCD) totala la nivel de parcela. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisa, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedica realizarea constructiei;
Pentru fiecare arbore matur taiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat prin HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 77254 din 14.10.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.04.2023.
Presedinte de sedintã,
Paul Kuttesch
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot188.pdf