Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 29.03.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 18445/14.03.2023 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "P.U.Z. - Lotizare Teren si Construire Locuinte Unifamiliale", în Municipiul Sibiu, str. Sergiu Celibidache FN, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si,
- raportul de specialitate nr. 20501/20.03.2023 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism PUZ - LOTIZARE TEREN SI CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE, în Municipiul Sibiu, STR. SERGIU CELIBIDACHE, F.N.,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 6/13.03.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul 35265 din 09.05.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "P.U.Z. - Lotizare Teren si Construire Locuinte Unifamiliale", în Municipiul Sibiu, str. Sergiu Celibidache FN, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu cu nr. 127177, în suprafatã de 2.204 mp, aflat în proprietate privatã, documentatie întocmitã de S.C. RO CADPLAN S.R.L.-D. - urb. Alexandra Lucia Minea specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a) Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
b) Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabulare) obligatia reglementãrii suprafetei de teren, identificatã topografic si juridic, care va trece în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr. U-04.
c) Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor din incintã.
d) Întocmirea proceselor-verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
e) Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere / bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
UTR-uri propuse:
- UTR L1r;
- UTR P.
Se propun urmãtoarele zone functionale:
UTR L1r - Locuinte cu regim redus de înãltime cu caracter rural cu subz. L1r-a si L1r-b
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura majorã.
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
POT max.
UTR L1r - Locuinte cu regim redus de înãltime cu caracter rural
POT max = 25%.
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura majorã
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele de protectie fatã de infrastructura majorã, cu exceptia celor specificate în cadrul Sectiunii 2, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
CUT max.
UTR L1r - Locuinte cu regim redus de înãltime cu caracter rural
CUT max = 0,4.
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura majorã
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele de protectie fatã de infrastructura majorã, cu exceptia celor specificate în cadrul Sectiunii 2, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
b) Regim de construire conform PUZ:
UTR L1r - Locuinte cu regim redus de înãltime cu caracter rural
Subzone propuse: L1r-a, L1r-b.
- Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 6,5 m de la CTN.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 10,5 m de la CTN.
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura majorã
Nu este cazul. Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele de protectie fatã de infrastructura majorã, cu exceptia celor specificate în cadrul Sectiunii 2, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
UTR L1r - Locuinte cu regim redus de înãltime cu caracter rural
Subzona L1r-a: Clãdirile se vor amplasa pe aliniament.
Subzona L1r-b: Clãdirile se vor amplasa cu o retragere de 3 m fatã de aliniament.
- Garajele se vor retrage cu cel putin 6,00 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism;
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
UTR L1r - Locuinte cu regim redus de înãltime cu caracter rural
- Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu înãltimea cladirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5,00 m;
- Este obligatorie respectarea limitelor edificabilului si a indicilor urbanistici.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
UTR L1r - Locuinte cu regim redus de înãltime cu caracter rural
Subzona L1r-a:
Pentru parcelele cu front la stradã de minim 8 m (clãdiri însiruite):
Clãdirile se vor alipi în mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei;
Lungimea calcanelor, mãsuratã de la aliniament, nu va depãsi 20 m, acceptându-se clãdiri cu plan în formã de L, cu latura scurtã spre stradã;
Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv în jumãtatea orientatã spre aliniament a parcelei. Este interzisã amplasarea oricãror constructii în jumãtatea posterioarã a parcelei.
Pentru parcelele cu front la stradã de minim 12 m (clãdiri izolate sau cuplate):
Clãdirile se vor alipi limitei laterale ale parcelei care nu prezintã calcan (în sensul perpetuãrii regulii tipologice existente) si se vor retrage de la cealaltã limitã lateralã cu o distantã cel putin egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superiorã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv în jumãtatea orientatã spre aliniament a parcelei. Este interzisã amplasarea oricãror constructii în jumãtatea posterioarã a parcelei.
Este interzisa amplasarea oricaror constructii in jumatatea posterioara a parcelei.
Subzona L1r-b:
Pentru parcelele cu front la stradã de minim 8 m (clãdiri însiruite):
Clãdirile se vor alipi în mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei;
Lungimea calcanelor, mãsuratã de la aliniament, nu va depãsi 20 m, acceptându-se clãdiri cu plan în formã de L, cu latura scurtã spre stradã;
Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv în jumãtatea orientatã spre aliniament a parcelei.
Este interzisã amplasarea oricãror constructii în jumãtatea posterioarã a parcelei.
Pentru parcelele cu front la stradã de minim 12 m (clãdiri izolate sau cuplate):
Clãdirile se vor alipi limitei laterale ale parcelei care nu prezintã calcan (în sensul perpetuãrii regulii tipologice existente) si se vor retrage de la cealaltã limitã lateralã cu o distantã cel putin egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superiorã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv în jumãtatea orientatã spre aliniament a parcelei. Este interzisã amplasarea oricãror constructii în jumãtatea posterioarã a parcelei.
Pentru parcelele fãrã front la stradã (accesibile prin drumuri/cãi de acces deja constituite, de servitute)
Clãdirile, aflate pe parcele fãrã front la stradã se vor retrage fatã de toate limitele parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Pentru toate situatiile:
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca înãltimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 3,00 m, iar lungimea calcanului rezultat sã nu depãseasca 6,00 m.
Se vor respecta si conditiile de protectie la incendii (acces vehicule de interventie).
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura majorã
Nu este cazul.
f) Retrageri minime fatã de limitele posterioare
A. Locuinte cu regim redus de înãltime cu caracter rural - UTR L1r
Este interzisã amplasarea oricãror constructii în jumãtatea posterioarã a parcelei.
B. Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura majorã - UTR P
Nu este cazul.
g) Circulatii si accese:
Locuinte cu regim redus de înãltime cu caracter rural - UTR L1r.
Toate constructiile vor avea acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publicã în mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietãtile învecinate.
Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sã fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sã fie pãstrate libere în permanentã;
Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu;
Pentru aleile carosabile si pietonale din interiorul parcelelor se vor evita învelitorile asfaltice sau suprafetele din beton, fiind recomandatã utilizarea învelitorilor permeabile.
Locurile de parcare se vor asigura in interiorul incintei;
În situatiile în care sunt prevãzute mai multe functiuni în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare fiecãrei functiuni în parte.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 afrent PUG Sibiu. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV, etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 35265 din 09/05.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.03.2023.
Presedinte de sedintã,
Corina Simona-Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot147.pdf