Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.03.2023,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 18439/14.03.2023 privind promovarea Proiectul de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism PUD - conform PUZ aprobat prin HCL nr. 98/30.03.2017, în Municipiul Sibiu, str. Ogorului FN, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 20499/20.03.2023, prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbansim P.U.D. - conform P.U.Z. aprobat prin HCL nr. 98/30.03.2017, în Municipiul Sibiu, str. Ogorului FN, CF nr. 124405 Sibiu,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat prin HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul Favorabil nr. 3/20.02.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 96520/29.12.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b) si lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k, art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.D. - conform P.U.Z. aprobat prin HCL nr. 98/30.03.2017, în Municipiul Sibiu, str. Ogorului FN, CF nr. 124405 Sibiu, terenul generator P.U.D fiind înscris în C.F Sibiu nr. 124405, cu suprafata de 5300 mp, aflat în proprietatea d-nei. Buduleci Claudia Carmen si a d-lui. Buduleci Laurentiu. Documentatia de urbanism este întocmitã de S.C. GRAFISIS S.R.L. - arh. Vladimir Grigorov, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a) Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
b) Întocmirea proceselor - verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Conf. PUG:
- Conform UTR UL3 si PUZ aprobat cu HCL nr. 98/30.03.2017
Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+mansardã, se admite un POT
maxim de 35% si un CUT maxim de 0,7.
Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+mansardã, se admite un
POT maxim de 25% si un CUT maxim de 0,9.
Indicatori urbanistici aprobati:
- POT max = 22,34%
- CUT max = 0,9
b) Regim de construire conform PUD:
- Regim de construire S+P+3E / P+3E.
Clãdirile prezintã 28 unitãti locative fiecare, în total 56 de apartamente.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 14,51 m pentru clãdirea cu regim de înãltime propus S+P+3E.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 13,80 m pentru clãdirea cu regim de înãltime propus P+3E
Regim de construire conform PUG:
- Regim de construire permis conform PUG Sibiu - UTR UL3 si PUZ aprobat cu HCL nr. 98/30.03.2017:
- Regimul de înãltime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasare fatã de aliniament:
Retragerea minimã fatã de aliniament = Conform PUG Sibiu-UTR UL3 si PUZ aprobat cu HCL nr. 98/30.03.2017:
Clãdirile se vor retrage cu cel putin 3 m de la aliniamentul strãzii propuse.
Accesele în parcajele subterane se vor retrage cu cel putin 5 m fatã de aliniament.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu media înãltimilor clãdirilor, mãsurate la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m
e) Amplasare fatã de limita posterioarã:
Nu este cazul.
f) Amplasare fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã
egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 11,5 m.
g) Circulatii si accese:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din RLU aferent PUG Sibiu.
h) Necesarul de parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
- 84 locuri de parcare necesare conform Anexei 2, aferente la 56 apartamente.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Pentru locuinte colective, este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrele locuintelor, cf. Ordinului 119/2014, Art. 4.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti. Prin PUZ, spatiile libere de folosintã comunã vor fi incluse în Unitãti Teritoriale de Referintã proprii, cu destinatia Zonã verde (Va).
Necesarul minim de spatii libere de folosintã comunã care trebuie asigurat (10% din suprafata construitã desfãsuratã a locuintelor) poate fi redus cu pânã la 50%, cu conditia
asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafete vor fi cedate domeniului public.
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta
reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
j) Echipare tehnico-edilitarã
Imobilele se vor racorda la toate retelele edilitare existente în zonã, inclusiv serviciile locale de salubrizare.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructia propusã si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 si HCL 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiilor.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 96520/29.12.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã de HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.03.2023.
Presedinte de sedintã,
Corina Simona-Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot146.pdf