Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 24.02.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 10911/14.02.2022 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre privind aprobarea documentatiei de urbanism PUD - CONSTRUIRE DOUÃ CORPURI DE CLÃDIRE CU FUNCTIUNEA DE LOCUINTE COLECTIVE SI PARTER COMERCIAL în Mun.Sibiu, Sos. Alba Iulia F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 11357/15.02.2022 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea unei documentatiei de urbanism PUD în municipiul Sibiu, Sos.Alba Iulia F.N., pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr.123647, în suprafata de 2910 mp, aflat în proprietate privatã, documentatie de urbanism întocmitã de MIHAI V. POPA B.I.A. - arh. Mihai Popa, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu dispozitiile art. 32 lit. d), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare, ale Ordinului nr. 2701 din 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b) si d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUD - CONSTRUIRE DOUÃ CORPURI DE CLÃDIRE CU FUNCTIUNEA DE LOCUINTE COLECTIVE SI PARTER COMERCIAL în Mun. Sibiu, Sos. Alba Iulia F.N., pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 123647, în suprafata de 2910 mp, aflat în proprietatea lui S.C. EDIFIQ GROUP RESIDENCE S.R.L., documentatie de urbanism întocmitã de MIHAI V. POPA B.I.A. - arh. Mihai Popa, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere conform plansei A04.
b. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
c. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
d. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere / bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Conf. PUG:
- POT max. = 40%
- CUT max. = 1,6
Indicatori urbanistici propusi:
Etapa 1
POT maxim = 19% si CUT maxim = 0,77 mp/ADC.
Etapa 1 + Etapa 2
POT maxim = 38% si CUT maxim = 1,6 mp/ADC.
b) Regim de construire conform PUD:
- Regim de construire pentru ambele corpuri maxim admis S+P+3E+ER/M
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
- Corpul principal C2 de la Sos. Alba Iulia se va amplasa pe noul aliniament rezultat în urma realinierii. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3 m, mãsurat de la pozitia initialã, în vederea modernizãrii si extinderii amprizei stradale.
- Corpul C1 se va amplasa izolat în jumãtatea posterioarã a lotului.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã:
- Regim aliniere corp izolat pe lot (C1) conform RLU/UTR RrM - se va retrage de la limita posterioarã cu o distantã minimã egalã cu înãltimea la cornisã/atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5 m - reglementare cu caracter definitiv.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
- Regim aliniere corp principal la stradã (C2), conform RLU/UTR RrM: alipit la ambele calcane create de limitele laterale pe o adâncime maximã de 15 m mãsuratã de la noul aliniament. Dupã depãsirea adâncimii de 15 m - se va retrage de la limitele laterale de proprietate cu o distantã egalã cu 1/2 din înãltimea maximã la atic/cornisã în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3 m - reglementare cu caracter definitiv.
- Regim aliniere corp izolat pe lot (C1) conform RLU/UTR RrM - se va retrage de la limitele laterale de proprietate cu o distantã egalã cu 1/2 din înãltimea maximã la atic/cornisã în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3 m.
f) Circulatii si accese:
Se propune o rezolvare eficientã a circulatiei auto/pietonale si o amplasare compactã a parcajelor. Situatia circulatiilor si a parcajelor fost studiatã în plansa A05. Accesul pe parcelã se va rezolva într-un singur punct al fatadei la stradã, prin gangul de acces de înãltime 5 m cu circulatie în dublu sens situat înspre limita stângã de proprietate. Apoi accesele locale se vor distribui în functie de necesitãtile functionale, la nivelul curtii interioare. Accesul pe parcelã se va mentine la ambele etape de dezvoltare/viabilizare
conform PUD.
Parcajul subteran, cu acces din incinta proprie a fost rezolvat pentru a putea gãzdui o circulatie în sens unic si punct de întoarcere. Accesul în parcajul subteran se va realiza:
- la etapa 1 dinspre stradã, prin rampã special amenajatã, cu panta de 10%, parcaj
subteran îngropat.
- dupã etapa a 2-a - din incintã, conform plansei A05, amenajare parcare suprateranã.
Imobilele vor beneficia de zone pietonale si trotuare de 1,20-2,00 m.
Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU Aferent PUG Sibiu. Se vor asigura un total de 87 de locuri de parcare din care 84 aferente locuintelor (dintre care locuri de parcare subterane locuinte: 63 si locuri de parcare supraterane locuinte: 21) si 3 pentru spatii comerciale.
Etapa 1
Se vor realiza 44 de locuri de parcare subterane pentru functiunea de locuire.
Nr. Max de unitãti locative la nivel de parcelã: 22 (în corp C1).
Etapa 1+Etapa 2
Se vor realiza 87 de locuri de parcare (84 - pentru functiunea de locuire; 3 - pentru comert) din care 61 locuri de parcare subterane pentru functiunea de locuire si 23 locuri de parcare supraterane pentru functiunea de locuire.
Nr. Max de unitãti locative la nivel de parcelã 42.
g) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
h) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat cu nr. 76151/30.09.2021 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de maxim 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 24.02.2022.
Presedinte de sedintã,
Bianke-Marion Grecu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot79.pdf