Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 15.12.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 91075/07.12.2022 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Viabilizare zonã-urbanizare UL1 zona strãzii Ovãzului", întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 91058/07.12.2022 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Viabilizare zonã-urbanizare UL1 zona strãzii Ovãzului", pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu cu nr.133770 în suprafatã de 11000 mp, proprietate privatã a municipiului Sibiu, documentatie de urbanism întocmitã de SC. AGORAPOLIS SRL - URB. MIHAELA PUSNAVA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Având în vedere :
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr.18/07.12.2022, al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 90470 / 05.12.2022 întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat prin HCL nr. 137/2011,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.c si art.47 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HG nr. 525/1996 republicatã,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k), art.136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "PUZ - Viabilizare zonã-urbanizare UL1 zona strãzii Ovãzului", pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu cu nr.133770 în suprafatã de 11000 mp, proprietate privatã a municipiului Sibiu, documentatie de urbanism întocmitã de SC. AGORAPOLIS SRL - URB. MIHAELA PUSNAVA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
b. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabulare) obligatia reglementãrii suprafetei de teren, identificatã topografic si juridic, care va trece în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr. PL 4.
c. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea acceselor la parcajele aferente.
d. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
e. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere / bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
UTR-uri propuse:
UTR UL1 - IsP; UTR L1p; UTR IsP; UTR M; UTR Ve; UTR Tr.
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
POT / CUT maxim
UTR UL1 - IsP - locuinte cu regim redus de înãltime si dotãri publice
- POT maxim admis este 35%
- CUT maxim admis este 0,84
UTR L1p - locuinte cu regim redus de înãltime dispuse pe un parcelar periferic - conform PUG.
- POT maxim admis este 35%
- CUT maxim admis este 0,7
UTR IsP - zona institutii si servicii - conform PUG
- POT maxim admis este 80%
- CUT maxim admis este 2,4
UTR M - zona mixtã - conform PUG
- POT maxim admis este 70%
- CUT maxim admis este 1,6
b) Regim de construire conform PUZ:
UTR UL1 - locuinte cu regim redus de înãltime si dotãri publice
Subzona 1
- Regim înãltime S+D+P+2E+Er.
- Înãltime maximã cornisã / atic al ultimului etaj neretras 12,50 m.
- Înãltime maximã cornisã / atic al ultimului etaj retras 16,00 m.
Subzona 2
Lot 1
- Regim înãltime P+1E
- Înãltime maximã cornisã / atic 8,00 m.
Lot 2
- Regim înãltime S+D+P+3E+4Er.
- Înãltime maximã cornisã / atic al ultimului etaj neretras 16,00 m.
- Înãltime maximã cornisã / atic al ultimului etaj retras 19,50 m.
UTR L1p - locuinte cu regim redus de înãltime dispuse pe un parcelar periferic - conform PUG
- Regim maxim de înãltime S+P+1+M/S+P+1+M/S+D+P+M/S+D+P+R.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
UTR IsP - zona institutii si servicii - conform PUG
- Regim maxim de înãltime S+P+6+M/S+P+6+M/S+D+P+5+M/S+D+P+5+R.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 25 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 29 m.
UTR M - zona mixtã - conform PUG
- Regim maxim de înãltime S+P+3+M/S+P+3+M/S+D+P+2+M/S+D+P+2+R.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform plansei de Reglementari urbanistice - Plansa PL 02.
Se va respecta o retragere minimã fatã de aliniament de 3,00 metri fatã de aliniament.
În cazul în care se vor realiza garaje, acestea se vor retrage minim 6,00 metri de la aliniament, iar spatiul dintre retragerea minimã si aliniament sunt permise amenajarea de parcãri la sol si amenajãri peisagistice.
Este permisã realizarea subsolurilor pânã la limita parcelei, cu conditia ca acestea sã fie complet îngropate pe portiunea dintre aliniament si retragerea minimã, adicã sã nu depãseascã nivelul de cãlcare al terenului amenajat din jurul constructiilor pe care le deservesc. Este permisã amplasarea instalatiilor tehnice de ventilare/aerisire ale spatiilor subterane în spatiul dintre aliniament si retragerea minimã, cu conditia ca acestea sã fie tratate într-o manierã de mobilier/instalatie urbanã si integrate vizual în amenajarea spatiului vizibil din spatiul public.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã
Pe o parcelã se permite realizarea mai multor constructii. Distantele minime care se impun între constructiile nou propuse vor fi egale cu cel putin 1/2 din înãltimea celei mai înalte, mãsuratã la cornisã/atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5,00 metri.
Fatã de clãdirile de locuinte se va pãstra o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5,00 metri.
Totodatã, în vederea amplasãrii mai multor constructii pe aceeasi parcelã se vor respecta distantele minime de sigurantã impuse de NP 118/1999, conform Tabelului 2.2.2. - Distante de sigurantã.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform plansei de Reglementari urbanistice - plansa PL 02
Retrageri minime fatã de limitele laterale
Clãdirile se vor retrage de la limitele laterale cu o distantã minimã egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii celei mai înalte, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3,00 metri;
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
Toate clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic la nivelul etajului neretras, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7,00 m;
f) Circulatii si accese:
Accesul în zona de reglementare se va realiza prin :
Drumul propus prin PUG Sibiu, profil tip III A, amprizã de 15 m - în continuarea strãzii Orzului si în relatie cu strada St. O. Iosif.
Este obligatorie asigurarea a cel putin un acces carosabil pentru fiecare parcelã. De regulã, acest acces se va realiza direct din drumul public si va avea o lãtime minimã de 4,00 metri.
Caracteristicile accesurilor carosabile din drumurile publice (lãtimi, geometrie, racorduri, pante etc) trebuie sa permitã accesul autospecialelor de interventie, conform normelor specifice. Se va acorda o atentie sporitã acestui aspect în cazul functiunilor cu acces public.
Spatiul urban trebuie conformat astfel încât sã existe statii accesibile care sã permitã sosirea si preluarea persoanelor cu handicap de cãtre mijloacele de transport în comun precum taxiuri, transport public (autobuze, troleibuze, tramvaie), vehicule mari (microbuze, autocare).
Statiile trebuie sã fie conformate si semnalizate pentru a putea fi remarcate de la distantã.
Statiile trebuie amplasate cât mai aproape de intrãrile principale ale clãdirilor sau zonele de interes. Distanta maximã de la statie la punctele de interes nu trebuie sã depãseascã 50 m.
Traseele de circulatie pentru pietoni vor fi astfel conformate astfel încât sã se asigure deplasarea în deplinã sigurantã a persoanelor cu handicap - locomotor, vizual, auditiv.
Pentru persoanele cu deficiente de vedere vor fi prevãzute benzi de ghidaj tactilo-vizuale cu amprente diferite si în culori contrastante pe toatã lungimea traseului pietonal.
Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar si carosabil.
Acolo unde trecerea de pietoni este prevãzut cu semafor, acesta va fi echipat suplimentar cu sisteme de detectie pentru un timp prelungit de traversare.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Stationarea autovehiculelor necesare functionãrii diferitelor activitãti, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, sau în locuri de parcare special amenajate. Este interzisã stationarea autovehiculelor pe partea carosabilã a drumurilor publice, pe trotuare, spatii verzi sau piste pentru biciclete.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate clãdirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice. Extinderile retelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub cãile de circulatie sau pe sub spatiile verzi de aliniament, aferente cãilor de circulatie, în functie de situatia din teren;
Extinderile retelelor de utilitãti se vor realiza anterior realizãrii circulatiilor carosabile si pietonale pentru a nu afecta buna desfãsurare a acestora. În cazul în care aceastã etapizare nu este posibilã, extinderea retelelor de utilitãti se va face cu o minimã afectare a cãilor de circulatie executate, iar ulterior finalizãrii extinderii, finisajul carosabil si pietonal se va aduce la starea initialã;
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere publice (spatii verzi si plantate, scuaruri, alei pietonale, piatete urbane, grãdini urbane), în proportie minimã de (conform H.G. 525/1996 si R.L.U.):
Functiuni de învãtãmânt: conform normativelor de proiectare a unitãtilor de învãtãmânt;
Crese si crese speciale pentru copii, leagãn de copii: 10-15 mp/copil;
Functiuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, fundatii, organizatii non-guvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri: 10% din suprafata parcelei;
Toate celelalte: 15% din suprafata parcelei;
Functiuni financiare-bancare: 10% din suprafata parcelei;
Functiuni comerciale: 15% din suprafata parcelei;
Functiuni de turism: 25% din suprafata parcelei;
Pentru situatii în care se prevãd mai multe utilizãri în interiorul aceleiasi parcele, se vor asigura spatii verzi în proportie minimã de 20%.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau care împiedicã realizarea constructiei.
Este permisã plantarea de copaci în spatii mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisã montarea de inele metalice la baza copacilor cu conditia ca acestea sã permitã trecerea apei cãtre rãdãcinã;
Amenajarea spatiilor verzi se va realiza astfel încât sã se evite scurgerea apelor meteorice cu pãmânt pe spatiile mineralizate si formarea prafului dupã evaporarea apei;
Spatiul liber între frontul clãdirii si aliniament va fi amenajat ca spatiu verde decorativ de fatadã sau ca spatiu pietonal. Acest spatiu nu va fi îngrãdit sau va fi îngrãdit minimal, pentru a contribui vizual la imaginea si ambianta zonei.
Se recomandã ca locurile de parcare de la nivelul solului sã se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafata mineralizatã, considerând suprafatã mineralizatã 50%.
Minim douã treimi se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite crestere arborilor înalti), iar restul de pânã la o treime se poate realiza ca dale înierbate s.a. Toate spatiile verzi vor fi prevãzute cu sisteme de irigare si management al apei si vor folosi, pe cât de mult posibil si apa recuperatã din alte surse decât cea din reteaua de alimentare cu apã potabilã (ape meteorice, s.a.).
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Fiecare zonã va dispune de un spatiu interior parcelei destinat colectãrii deseurilor menajere si a colectãrii selective, accesibil din spatiul public. Se recomandã ca spatiile de colectare a deseurilor menajere sã fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ, riscul aparitiei mirosurilor si împrãstierii deseurilor în caz de conditii meteorologice severe (vânt sau ploi puternice).
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr.90470 din 05.12.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 15.12.2022.
Presedinte de sedintã,
Zeno-Karl Pinter
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot534.pdf