Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 15.12.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 90674/06.12.2022 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Construire ansamblu rezidential", în municipiul Sibiu, str. Tractorului F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si,
- raportul de specialitate nr. 91101/07.12.2022 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic PUZ - CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL: CONSTRUCTII COLECTIVE CU SPATII SERVICII ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. TRACTORULUI F.N,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 si art. 56 alin.1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL: CONSTRUCTII COLECTIVE CU SPATII SERVICII, ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. TRACTORULUI F.N. pe terenurile generatoare P.U.Z înscrise în C.F Sibiu cu nr. 110831, 133253, 134793, 134794, în suprafatã de 10299 mp, aflate în proprietate privatã, documentatie întocmitã de SC A. Plan SRL - arh. Lucian Alexandru Gãvozdea, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a) Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
b) Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabulare) obligatia reglementãrii suprafetei de teren, identificatã topografic si juridic, care va trece în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr. U06.
c) Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor din incintã.
d) Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
e) Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere / bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
UTR-uri propuse:
- UTR Lacul lui Binder_a - Zonã verde cu rol de agrement,
- UTR Tractorului-Dulgherilor_a (fost UTR Lacul lui Binder_c) - Zonã mixtã,
- UTR Tractorului-Dulgherilor_b (fost UTR RrM) - Locuinte colective. Functiuni mixte Locuinte,
- UTR Tractorului-Dulgherilor_c (fost UTR Lacul lui Binder_c) - Zonã mixtã cu regim mic de înãltime,
- UTR Tractorului-Dulgherilor_d (fost UTR Lacul lui Binder_d) - Zonã rezidentialã Locuinte,
- UTR Tractorului-Dulgherilor_e (fost UTR Lacul lui Binder_d) - Zonã echipamente publice.
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
POT max.
o UTR Lacul lui Binder_a - Zonã verde cu rol de agrement
POT maxim: 20%
o UTR Tractorului-Dulgherilor_a - Zonã mixtã
POT maxim: 70%
o UTR Tractorului-Dulgherilor_b - Locuinte colective. Functiuni mixte
POT maxim: 48%
o UTR Tractorului-Dulgherilor_c - Zonã mixtã cu regim mic de înãltime
POT maxim: 70%
o UTR Tractorului-Dulgherilor_d - Zonã rezidentialã
POT maxim: 35%
CUT max.
o UTR Lacul lui Binder_a - Zonã verde cu rol de agrement
CUT maxim: 0,2
o UTR Tractorului-Dulgherilor_a - Zonã mixtã
CUT maxim: 1,6
o UTR Tractorului-Dulgherilor_b - Locuinte colective. Functiuni mixte
CUT maxim: 1,92
o UTR Tractorului-Dulgherilor_c - Zonã mixtã cu regim mic de înãltime
CUT maxim: 1
o UTR Tractorului-Dulgherilor_d - Zonã rezidentialã
CUT maxim: 0,9
o UTR Tractorului-Dulgherilor_e - Zonã echipamente publice
CUT maxim: 0,7
b) Regim de construire conform PUZ:
UTR Lacul lui Binder_a - Zonã verde cu rol de agrement
Regim maxim de înãltime: S+P+1
Înãltime maximã a aticului: 9m.
UTR Tractorului-Dulgherilor_a - Zonã mixtã
Regim maxim de înãltime: S+P+4E+M/R
Înãltime maximã la cornisã sau a aticului ultimului etaj neretras: 16m
Înãltime maximã la coamã sau a aticului etajului retras: 22m.
UTR Tractorului-Dulgherilor_b – Locuinte colective. Functiuni mixte
Regim maxim de înãltime: S+P+3E+M/R
Regim minim de înãltime: P+2
Înãltime maximã la cornisã sau a aticului ultimului etaj neretras: 16m
Înãltime maximã la coamã sau a aticului etajului retras: 20m.
UTR Tractorului-Dulgherilor_c – Zonã mixtã cu regim mic de înãltime
Regim maxim de înãltime: S+P+1E+M/R
Înãltime maximã la cornisã sau a aticului ultimului etaj neretras: 9m
Înãltime maximã la coamã sau a aticului etajului retras: 13m.
UTR Tractorului-Dulgherilor_d – Zonã rezidentialã
Regim maxim de înãltime: S+P+2E+M/R
Înãltime maximã la cornisã sau a aticului ultimului etaj neretras: 12m
Înãltime maximã la coamã sau a aticului etajului retras: 16m.
UTR Tractorului-Dulgherilor_e - Zonã echipamente publice
Regim maxim de înãltime: S+P+1E+M/R
Înãltime maximã la cornisã sau a aticului ultimului etaj neretras: 9m
Înãltime maximã la coamã sau a aticului etajului retras: 13m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirile se vor retrage cu cel putin 3m fatã de aliniament, dupã cedarea cãtre domeniul public a suprafetelor necesare realinierilor cf. PUG.
Garajele locuintelor se vor retrage cu minim 6m de la aliniament pentru a permite parcarea în fatã a unui autoturism.
Pe fronturile prelungirii str. Dulgherilor retragerea fatã de aliniament se va face conform plansei Reglementãri urbanistice - Zonificare nr.U-03-02.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Conform PUZ cu respectarea reglementãrilor din plansa Reglementari urbanistice - Zonificare nr.U-03-02.
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt.
Exceptii:
a) Poate fi luatã ca referintã înãltimea clãdirii celei mai mici exclusiv în cazul amplasãrii acesteia în sectorul cardinal sudic fatã de cealaltã clãdire.
b) Distanta se poate înjumãtãti (H/2) în cazul fatadelor fãrã ferestre sau cu ferestre ale functiunilor auxiliare (ex.: case de scãri, holuri, spatii de depozitare, grupuri sanitare/bãi etc.)
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform plansei Reglementari urbanistice - Zonificare nr.U-03-02.
Retrageri minime fatã de limitele laterale
În situatiile cu regim de construire izolat, clãdirile se vor retrage fatã de ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3 m.
În situatiile cu regim de construire cuplat, clãdirile se vor retrage fatã de cel putin o limitã lateralã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3 m.
Pentru situatiile cu regim de construire compact (însiruit), clãdirile se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei, dar nu pe o adâncime mai mare decât 18m, mãsuratã la aliniament, dupã care se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
o UTR Tractorului-Dulgherilor_a - Zonã mixtã
Clãdirile se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul celmai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
o UTR Tractorului-Dulgherilor_b - Locuinte colective. Functiuni mixte
Clãdirile se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
o UTR Tractorului-Dulgherilor_c - Zonã mixtã cu regim mic de înãltime
Clãdirile se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
o UTR Tractorului-Dulgherilor_d - Zonã rezidentialã
Conform plansei U-03-02 Reglementãri urbanistice - Zonificare, Clãdirile se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
o UTR Tractorului-Dulgherilor_ e - Zonã echipamente publice
Conform plansei U-03-02 Reglementãri urbanistice - Zonificare, Clãdirile se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã de 5 m.
f) Circulatii si accese:
Circulatia rutierã majorã se desfãsoarã pe artera de legãturã existentã cu orasul, str. Tractorului. Aceasta asigurã legãtura dintre oras si zona dintre lacul lui Binder si Calea Surii Mici. Pentru dezvoltarea zonei se propune implementarea, adaptarea solutiilor stabilite prin Planul Urbanistic General al Municipiului Sibiu, respectiv:
- Lãrgirea strãzii Tractorului, categoria a III-a (tip III A), colectoare, la o lãtime de prospect de 17m;
- Realizarea strãzii prevãzute în prelungirea strãzii Dulgherilor, categoria a IV-a (tip IV C), cu o lãtime de prospect de 12m;
- Realizarea prelungirii strãzii Zidarilor pe malul sud-estic al lacului pânã în prelungirea strãzii Dulgherilor, categoria a IV-a, cu o lãtime de prospect de 9m;
- Reconfigurarea solutie acces la malul lacului dinspre str. Tractorului.
Se recomandã ca suprafata destinatã circulatiilor si acceselor sã nu depãseascã 15% din suprafata totalã a fiecãrei parcele si învelitorile sã fie permeabile. UTR Lacul lui Binder_a - Zonã verde cu rol de agrement.
Se recomandã ca suprafata destinatã circulatiilor si accesurilor sã nu depãseascã 6% din suprafata totalã a fiecãrei parcele.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea cablurilor si a instalatiilor de climatizare în locuri vizibile din spatiul public.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minim 3 arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.
Necesarul de spatii libere de folosintã comunã aferent subzonelor poate fi amplasat în zonele care prin restructurare suferã schimbarea destinatiei în spatii verzi, delimitate conform PUG. Suprafetele constituite ca spatii verzi cu rol de agrement în subzona UTR Lacul lui Binder_a se scad din necesarul de spatii libere de folosintã comunã la nivelul subzonelor.
UTR Tractorului-Dulgherilor_a - Zonã mixtã
UTR Tractorului-Dulgherilor_b - Locuinte collective, functiuni mixte.
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesurile carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Se recomandã realizarea de grãdini de folosintã privatã, de preferintã în dreptul apartamentelor de la parterul clãdirilor.
UTR Tractorului-Dulgherilor_c - Zonã mixtã cu regim mic de înãltime
Nu este cazul. Necesarul este acoperit de suprafetele constituite ca spatii verzi cu rol de agrement în subzona UTR Lacul lui Binder_a.
UTR Tractorului-Dulgherilor_d - Zonã rezidentialã
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) la nivel de subzonã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente locuintelor, accesurile carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
UTR Tractorului-Dulgherilor_e - Zonã echipamente publice
Se vor asigura minim 25% spatii verzi în interiorul parcelei.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 29800 din 13.04.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 15.12.2022.
Presedinte de sedintã,
Zeno-Karl Pinter
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot533.pdf