Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 15.12.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 90673/06.12.2022 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Zonã de urbanizare - Activitãti economice mici si mijlocii", în Municipiul Sibiu, str. Barcelona F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 90781/06.12.2022 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Zonã de urbanizare - Activitãti economice mici si mijlocii", în Municipiul Sibiu, str. Barcelona F.N, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu cu nr. 125237 în suprafatã de 9.700 mp, aflatã în proprietatea SC NEW METRIC SRL, documentatie de urbanism întocmitã de BIROU ARHITECTURÃ ARH. S. CÂMPEANU - arh. SMARANDA CÂMPEAN, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere :
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 16 din 15.11.2022 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si raportul informãrii si consultãrii publicului nr. 54342 din 15.07.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat prin HCL nr. 137/2011,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art.32 si art. 47 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HG nr. 525/1996 republicatã,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k), art.136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "P.U.Z. - Zonã de urbanizare - Activitãti economice mici si mijlocii", în Municipiul Sibiu, str. Barcelona F.N, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu cu nr. 125237 în suprafatã de 9.700 mp, aflatã în proprietatea SC NEW METRIC SRL, documentatie de urbanism întocmitã de BIROU ARHITECTURÃ ARH. S. CÂMPEANU - arh. SMARANDA CÂMPEAN, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a.Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
b. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabulare) obligatia reglementãrii suprafetei de teren, identificatã topografic si juridic, care va trece în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere conform planselor Proprietatea asupra terenurilor nr.3 si nr. 3*.
c. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor din incintã.
d. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
e. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere / bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr.525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
POT max.
POT maxim admis este 80%.
CUT max.
CUT maxim admis este 2.
b) Regim de construire conform PUZ:
- Regim de construire maxim admis S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R
- Regimul de înãltime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform plansei de Reglementari urbanistice - plansa 2
- Clãdirile se vor retrage cu cel putin 10 m de la aliniament.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã
- Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform plansei de Reglementari urbanistice - plansa 2
Retrageri minime fatã de limitele laterale
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Circulatii si accese:
Accesul in zona de reglementare se va realiza prin:
- drumul propus prin PUG Sibiu, categoria II, profil tip IID, amprizã de 35 m (prelungirea strãzii Monaco) si prevãzut în documentatia de urbanism aprobatã cu HCL nr. 398/31.10.2019.
- drum propus prin PUG Sibiu categoria II, profil tip II C, amprizã de 28,50 m care strãpunge zona reglementatã de la nord la sud si prevãzut în documentatia de urbanism aprobatã cu HCL nr.102/31.03.2016, prelungit cu HCL nr. 73/21.02.2019, prelungit cu HCL nr.111/26.03.2020.
- drumul propus prin PUG Sibiu, categoria III, profil tip III B, amprizã de 21 m.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele de utilitate publicã existente în zonã.
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 25% din suprafata parcelei (cf. HG nr.525/1996).
Spatiile verzi pot fi comasate la nivelul unui grup de parcele sub formã de scuaruri plantate, locuri de odihnã sau terenuri de sport pentru cei care îsi desfãsoarã activitatea în zonã. Nu pot fi considerate spatii verzi parcajele la sol.
Suprafata minimã a spatiilor verzi poate fi redusã la 20% din suprafata parcelei, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafete vor fi cedate domeniului public.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleeasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomandã realizarea învelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale înierbate.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr.54342 din 15.07.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 15.12.2022.
Presedinte de sedintã,
Zeno-Karl Pinter
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot532.pdf