Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 15.12.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 90669/06.12.2022 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Construire locuinte în zona de urbanizare cu regim redus de înãltime" în Municipiul Sibiu, str. Stãvilarului FN, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 90779/06.12.2022 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Construire locuinte în zona de urbanizare cu regim redus de înãltime" în Municipiul Sibiu, str. Stãvilarului FN, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu nr.120532 în suprafatã de 4455 mp, aflatã în proprietatea d-lui Banu Nicolae si d-nei Banu Mãrioara Dana, documentatie de urbanism întocmitã de SC NV ARHITECT SRL - arh. VIOREL MIHAIL NEAMTU specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr.29 din 12.11.2019, al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si raportul informãrii si consultãrii publicului nr. 75200 din 28.09.2021 întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat prin HCL nr. 137/2011,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art.32 si art.47 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HG nr. 525/1996 republicatã,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k, art.136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z. - "Construire locuinte în zona de urbanizare cu regim redus de înãltime" în Municipiul Sibiu, str. Stãvilarului FN, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu nr.120532 în suprafatã de 4455 mp, aflatã în proprietatea d-lui Banu Nicolae si d-nei Banu Mãrioara Dana, documentatie de urbanism întocmitã de SC NV ARHITECT SRL - arh. VIOREL MIHAIL NEAMTU specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
b. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabulare) obligatia reglementãrii suprafetei de teren, identificatã topografic si juridic, care va trece în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr.A03.
c. Drumurile din incintã cu amprizã de 9 m vor rãmâne în proprietate privatã.
d. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor din incintã.
e. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
f. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere / bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
POT max.
POT maxim admis este 35%.
CUT max.
CUT maxim admis este 0,7.
b) Regim de construire conform PUZ:
strong>- Regim de construire maxim admis S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R
- Regimul de înãltime maxim admis este de douã niveluri supraterane.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform plansei de Reglementari urbanistice - Zonificare nr.A02:
- Clãdirile se vor retrage cu cel putin 3 m de la aliniament.
- Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în fatã a unui autoturism.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã
Conform PUZ cu respectarea reglementãrilor din plansa Reglementari urbanistice - Zonificare nr.A02.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform plansei de Reglementari urbanistice - Zonificare nr.A02:
Retrageri minime fatã de limitele laterale
- Clãdirile în regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- Clãdirile în regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei
cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- Clãdirile în regim însiruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
- Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7 m.
f) Circulatii si accese:
Accesul in zona de reglementare se va realiza din Str.Stãvilarului prin drumul propus de P.U.G. Sibiu categoria III, profil IIIA amprizã totalã 17 m si din prelungirea Str. Topârceanu.
Conform plansei de Reglementari urbanistice - Zonificare nr.A02 în zona de reglementare se propune mãrirea amprizei drumurilor existente si crearea unor drumuri noi.
- Drumul din partea nord-vest (profil A-A) amprizã totalã de 10,50 m.
- Drumul din partea sud-est (profil B-B) amprizã totalã de 10,50 m.
- Drumul din partea nord-est (profil C-C) amprizã totalã de 12,00 m.
- Drumurile din incintã (profil D-D) amprizã totalã de 9,00 m.
- În zona vesticã a canalului de desecare se propune un drum (profil E-E) ampriza totalã de 8,00 m.
g) Stationarea autovehiculelor>
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele de utilitate publicã existente în zonã.
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Nu se admit solutii de echipare individualã privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentarea cu apã.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti. Prin PUZ, spatiile libere de folosintã comunã vor fi incluse în Unitãti Teritoriale de Referintã proprii, cu destinatia Zonã verde (Va).
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii. Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafata totalã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
k) Pentru terenul aflat la dispozitia Comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privatã asupra terenurilor Sibiu cu destinatia de teren agricol, situat în partea de nord, reglementãrile la nivelul parcelelor se vor realiza în baza unor documentatii de urbanism modificatoare.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 75200 din 28.09.2021, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 15.12.2022.
Presedinte de sedintã,
Zeno-Karl Pinter
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot531.pdf