Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.09.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr.69517/15.09.2022 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism MODIFICARE P.U.Z. APROBAT CU H.C.L. NR.156/2013 MODIFICAT CU HCL NR.448/2018 PENTRU CRESTERE CUT CU MAXIM 20% CONFORM ART.32 (10) DIN LEGEA NR. 350/2001, în MUN SIBIU, CALEA SURII MICI F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 69592/15.09.2022 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal - MODIFICARE P.U.Z. APROBAT CU H.C.L. NR.156/2013 MODIFICAT CU HCL NR.448/2018 PENTRU CRESTERE CUT CU MAXIM 20% CONFORM ART.32 (10) DIN LEGEA NR. 350/2001, în Mun. SIBIU, CALEA SURII MICI F.N., pe terenurile care genereazã P.U.Z înscrise în C.F Sibiu: 131268 în suprafatã de 14.836 mp si CF nr.128996 (partial), CF nr.11400 (partial), CF nr.114060 (partial), în suprafatã de 8.532 mp, aflate în proprietatea privatã, în suprafatã cumulatã 14.836 mp., documentatie de urbanism întocmitã de SC DAEDALUS PROIECT SRL - arh. ALEXANDRU CRISTIAN, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere :
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr.13 din 09.09.2022 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si raportul nr. 44611 din 09.06.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 lit.c) si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si H.G. nr. 525/1996 republicatã,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b) si lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k, art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - MODIFICARE P.U.Z. APROBAT CU H.C.L. NR.156/2013 MODIFICAT CU HCL NR.448/2018 PENTRU CRESTERE CUT CU MAXIM 20% CONFORM ART.32 (10) DIN LEGEA NR. 350/2001, în Mun.SIBIU, CALEA SURII MICI F.N., pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 23.368 mp delimitatã astfel: Zona de reglementare este amplasatã în nord-vestul orasului Sibiu, având ca limite la nord zonã needificatã, la sud Calea Surii Mici, la vest viitorul spital judetean si la est zona Tiglari.
Terenurile care genereazã P.U.Z sunt înscrise în C.F Sibiu: 131268 în suprafatã de 14.836 mp si CF nr.128996 (partial), CF nr.11400 (partial), CF nr.114060 (partial), în suprafatã de 8.532 mp, aflate în proprietatea privatã, în suprafatã cumulatã 14.836 mp.
Documentatia de urbanism este întocmitã de SC DAEDALUS PROIECT SRL - arh. ALEXANDRU CRISTIAN, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
b. Suprafetele de teren propuse cedãrii în vederea realizãrii drumului propus prin PUG Sibiu se vor reglementa juridic si se vor ceda Domeniului public înainte de emiterea autorizatiilor de construire ca urmare a acordãrii cresterii de CUT de 20%.
c. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor din incintã.
d. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
e. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere / bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Aceste prevederi sunt aplicabile strict pentru zonificarea propusã pentru loturile initiatoare (pentru celelalte loturi din zona de studiu rãmân valabile prevederile PUG, ce vor putea face obiectul modificarii prin documentatii urbanistice ulterioare).
- Pentru suprafata de teren aflatã în proprietatea initiatorului, compusã la momentul elaborãrii prezentei documentatii PUZ din terenurile identificate prin CF128996, CF114000 respectiv 114060, si cele cu numãr CAD 127/23, 127/24, 127/25, amplasate în imediata vecinãtate a suprafetei de teren cu destinatie IsP a fost prevãzut ca aceastã suprafatã, în virtutea cedãrii exclusive de cãtre initiator a zonei cu destinatie IsP, sã fie posibile douã moduri de ocupare a acestui teren, astfel:
- În situatia în care se intentioneazã dezvoltarea de imobile cu functiuni Mixte - vor fi aplicabili indicatorii precizati în prezentul document pentru subzona M*
respectiv,
- În situatia în care se intentioneazã dezvoltarea de imobile cu functiuni exclusiv de locuire - vor fi aplicabili indicatorii precizati în prezentul document pentru subzona L3*.
P.O.T. maxim
M* - Zonã mixtã cu suplimentare C.U.T. 20%
- P.O.T. maxim=37%
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T. 20%
- P.O.T. maxim = 25%.
IsP - Institutii si servicii publice
- P.O.T. maxim de 37%
V - Spatii de protectie / Aliniament fata de infrastructura rutiera si Zone de protectie a canalelor de desecare
- P.O.T. maxim=10%, pentru realizare alei pietonale.
C.U.T. maxim
M* - Zonã mixtã cu suplimentare C.U.T. 20%
- C.U.T. maxim = 1.92
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T.
- C.U.T. maxim = 1.08
IsP - Institutii si servicii publice
- C.U.T. maxim = 2.0
b) Regim de construire conform PUZ:
Caracteristicile parcelelor: Suprafete, forme, dimensiuni:
Amplasarea clãdirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela - sunt aplicabile strict pentru zonificarea propusã pentru loturile initiatoare (pentru celelalte loturi din zona de studiu rãmân valabile prevederile PUG, ce vor putea face obiectul modificãrii prin documentatii urbanistice ulterioare).
- În toate situatiile, se vor respecta retragerile care decurg din necesitãti de igienã (buna iluminare a constructiilor) precum si cele ce decurg din respectarea normelor privitoare la interventii în caz de incendiu.
- Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- Clãdirile amplasate pe aceeasi parcelã vor putea fi prevãzute cu retrageri succesive ale nivelurilor superioare, astfel ca la fiecare nivel sã se respecte principiul enuntat mai sus - retragerea respectivului nivel sã corespundã înãltimii aceluiasi nivel fatã de cota terenului, la streasinã sau cota aticului opac.
- Regulile de amplasare a clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã se aplicã tuturor nivelurilor supraterane ale clãdirilor, inclusiv demisolurilor si pãrtilor subsolurilor care depãsesc cota exterioarã amenajatã a terenului. Nu fac obiectul acestor reguli balcoanele deschise amplasate la înãltimi mai mari de 3,50m fatã de cota terenului amenajat.
Regimul de înãltime:
Înãltimea constructiilor - sunt aplicabile strict pentru zonificarea propusã pentru loturile initiatoare (pentru celelalte loturi din zona de studiu rãmân valabile prevederile PUG, ce vor putea face obiectul modificãrii prin documentatii urbanistice ulterioare).
Prevederi generale:
1. Conform plansei U3.1 Reglementãri urbanistice - Zonificare preliminarã, regimul de înãltime prevãzut pentru imobilele reglementate prin prezenta documentatie se va armoniza cu cel propus prin documentatiile de urbanism aprobate pentru Spitalul Clinic de Urgentã, Sibiu. Astfel, pentru imobilele riverane la str. Cuartului, reglementatã prin documentatiile pentru Spital se prevede un regim similar cu cel al Spitalului, acesta descrescând progresiv pe mãsurã ce creste distanta fatã de Spital, în paralel cu modificãrile de functiune, astfel:
a. Pentru S+P+5+M/R, S+D+P+4+M/R, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 21 m, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 25 m.
b. Pentru S+P+4+M/R, S+D+P+3+M/R, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 17 m, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 21 m.
c. Pentru S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 13 m, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 17 m.
2. Numãrul de subsoluri poate fi mai mare raportat la cerintele functionale, acest lucru neavând impact asupra indicatorilor urbanistici.
3. Pentru suprafata de teren aflatã în proprietatea initiatorului, compusã la momentul elaborãrii prezentei documentatii PUZ din terenurile identificate prin CF128996, CF114000 respectiv 114060, si cele cu numãr CAD 127/23, 127/24, 127/25, amplasate în imediata vecinãtate a suprafetei de teren cu destinatie IsP a fost prevãzut ca aceastã suprafatã, în virtutea cedãrii exclusive de cãtre initiator a zonei cu destinatie IsP, sã fie posibile douã moduri de ocupare a acestui teren, astfel:
- În situatia în care se intentioneazã dezvoltarea de imobile cu functiuni Mixte - vor fi aplicabili indicatorii precizati în prezentul document pentru subzona M*, respectiv.
- În situatia în care se intentioneazã dezvoltarea de imobile cu functiuni exclusiv de locuire - vor fi aplicabili indicatorii precizati în prezentul document pentru subzona L3*.
Prevederi specifice zonelor functionale
M* - Zonã mixtã cu suplimentare C.U.T. 20%
- Conform plansei U3.1 Reglementãri urbanistice - Zonificare preliminarã.
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T. 20%
- Conform plansei U3.1 Reglementãri urbanistice - Zonificare preliminarã.
IsP - Institutii si servicii publice
- Conform plansei U3.1 Reglementãri urbanistice - Zonificare preliminarã.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Amplasarea fatã de aliniament - sunt aplicabile strict pentru zonificarea propusã pentru loturile initiatoare (pentru celelalte loturi din zona de studiu rãmân valabile prevederile PUG, ce vor putea face obiectul modificãrii prin documentatii urbanistice ulterioare).
Prevederi generale:
- Fac exceptie de la încadrarea în limitele definite de retragerile impuse prin PUZ: catargele de sustinere a elementelor publicitare, totemuri, piloanele publicitare, steagurile, portale, posturile trafo, firide, rezervoarele de apa, barierele si alte instalatii tehnice specifice functiunilor, accesele în parcajele subterane, ce se pot amplasa în spatiul liber dintre limita de proprietate si limita retragerilor impuse, pânã la limita de proprietate, cu conditia ca acestea sã aibã o înãltime de maxim 6m (pentru catargele de sustinere a elementelor publicitare, totemuri, piloanele publicitare, steagurile, portale), respectiv integrate în elemente de delimitare a proprietãtii sau îngropate (pentru celelalte tipuri de elemente tehnice ale utilitãtilor, lãtime de maximum 30% din deschiderea la stradã, adâncime de maximum 1m si sã se încadreze din punct de vedere estetic în limbajul arhitectural al dezvoltãrii.
- Cu exceptia situatiei în care edificarea este permisã pe aliniament, sunt admise depãsiri locale ale limitelor de retragere fatã de aliniament, cu respectarea urmãtoarelor conditii:
- terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depãsi limita retragerii fatã de aliniament cu maximum 1,50 m;
- terasele, balcoanele sau bovindourile vor pãstra o distantã minimã de 2 m fatã de limitele laterale ale parcelei, iar cota inferioarã a elementelor lor constructive se va afla la o înãltime minimã de 3,5 m fatã de cota de cãlcare exterioarã din zona aliniamentului;
- bovindourile, respectiv balcoanele închise vor ocupa, în elevatie, o suprafatã maximã echivalentã cu 50% din suprafata fatadei.
M* - Zonã mixtã cu suplimentare C.U.T. 20%
- Pentru parcelele cu frontul la viitoarea artera de 25m (Str. Cuartului, reglementatã în cadrul PUZ Spital Judetean HCL 206/2019), aflatã pe limita vesticã a zonei reglementate, clãdirile vor putea fi amplasate pe aliniament sau cu retrageri locale, dar nu pe adâncimi mai mari de 5m;
- Pentru restul parcelelor, clãdirile se vor retrage cu cel putin 3 m de la aliniament.
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T. 20%
- Clãdirile se vor retrage de la aliniament conform plansei U3.1 - Reglementãri urbanistice.
IsP - Institutii si servicii publice
- Clãdirile se vor retrage cu cel putin 3 m de la aliniament;
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
Pentru lucrãrile de echipare edilitarã se vor aplica prevederile normativelor specifice în vigoare precum si cele al Noului Cod Civil.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si limitele posterioare:
Amplasarea clãdirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor - sunt aplicabile strict pentru zonificarea propusã pentru loturile initiatoare (pentru celelalte loturi din zona de studiu rãmân valabile prevederile PUG, ce vor putea face obiectul modificãrii prin documentatii urbanistice ulterioare).
În toate situatiile, se vor respecta retragerile care decurg din necesitãti de igienã (buna iluminare a constructiilor, conform prevederilor Ordinului nr. 119/2014 al Ministerului Sãnãtãtii pentru aprobarea Normelor de igiena si sãnãtate publica privind mediul de viatã al populatiei). De asemenea, în toate situatiile se vor respecta retragerile definite în Noul Codul Civil care decurg din servitutile de vedere si cele care decurg din respectarea normelor privitoare la interventii în caz de incendiu.
- Clãdirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor conform indicatiilor plansei U3.1 Reglementãri urbanistice - Zonificare preliminarã
- Clãdirile vor putea fi prevãzute cu retrageri succesive ale nivelurilor superioare, astfel ca la fiecare nivel sã se respecte principiul enuntat mai sus - retragerea respectivului nivel sã corespundã jumãtãtii înãltimii aceluiasi nivel fatã de cota terenului, la streasinã sau cota aticului opac.
- Nu fac obiectul acestor reguli balcoanele deschise amplasate la înãltimi mai mari de 3,50m fatã de cota terenului amenajat; configuratia acestora trebuie sã asigure respectarea prevederilor din Noul Cod Civil cu privire la servitutile de vedere.
M* - Zonã mixtã cu suplimentare C.U.T. 20%
- Clãdirile se vor retrage fata de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 10m.
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T. 20%
- Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distanta minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7 m.
IsP - Institutii si servicii publice
- Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distanta minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
- Pentru lucrãrile de echipare edilitarã se vor aplica prevederile normativelor specifice în vigoare precum si cele al Noului Cod Civil;
Amplasarea clãdirilor unele fata de altele pe aceeasi parcelã
Prevederi generale:
- În toate situatiile, se vor respecta retragerile care decurg din necesitãti de igienã (buna iluminare a constructiilor) precum si cele ce decurg din respectarea normelor privitoare la interventii în caz de incendiu.
- Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- Clãdirile amplasate pe aceeasi parcelã vor putea fi prevãzute cu retrageri succesive ale nivelurilor superioare, astfel ca la fiecare nivel sã se respecte principiul enuntat mai sus - retragerea respectivului nivel sã corespundã înãltimii aceluiasi nivel fatã de cota terenului, la streasinã sau cota aticului opac.
- Regulile de amplasare a clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã se aplicã tuturor nivelurilor supraterane ale clãdirilor, inclusiv demisolurilor si pãrtilor subsolurilor care depãsesc cota exterioarã amenajatã a terenului. Nu fac obiectul acestor reguli balcoanele deschise amplasate la înãltimi mai mari de 3,50m fatã de cota terenului amenajat.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
- Pentru lucrãrile de echipare edilitarã se vor aplica prevederile normativelor specifice în vigoare precum si cele al Noului Cod Civil;
e) Circulatii si accese:
Circulatii si accese - sunt aplicabile strict pentru zonificarea propusã pentru loturile initiatoare (pentru celelalte loturi din zona de studiu rãmân valabile prevederile PUG, ce vor putea face obiectul modificãrii prin documentatii urbanistice ulterioare).
Prevederi generale:
- Accesul pe parcelele reglementate conform prezentei documentatii se vor realiza din drumurile din domeniul public, existente, din drumuri reglementate prin documentatii urbanistice aprobate sau în curs de aprobare care ulterior realizãrii demersurilor de reglementare juridicã a acestora vor putea fi preluate în domeniul public al Municipiului Sibiu si ilustrate în plansa de Reglementãri Urbanistice - U3.1.
- Având în vedere modul de trasarea a parcelelor destinate circulatiei si a accesului pe parcele precum si a modului de deservire a parcelelor propuse de cãtre aceste circulatii, se vor putea realiza viabilizãri (dezvoltãri) pe parcele sau grupuri de parcele, pentru care este posibilã conectarea la drumuri reglementate, fãrã a fi necesarã realizarea întregii retele stradale prevãzute în cadrul prezentei documentatii.
- Parcelele sunt construibile numai dacã au asigurat un acces carosabil de minim 6.0 m lãtime dintr-o circulatie publicã;
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor, în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fãrã îndeplinirea acestei conditii, cu avizul unitãtii teritoriale de pompieri;
- Numãrul si configuratia acceselor carosabile se determinã conform Regulamentul General de Urbanism (H.G. nr. 525/1996). Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
- În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice a persoanelor cu dizabilitãti sau cu dificultãti de deplasare.
- Strãzile realizate prin parcelãrile noi vor fi preluate în domeniul public doar dacã sunt echipate cu toate utilitãtile, asfaltate si cu iluminat public.
- Pentru suprafetele de trafic pietonal si carosabil din interiorul parcelelor se recomandã utilizarea îmbrãcãmintilor permeabile.
- Se recomandã realizarea aleilor carosabile din incinte, cu mãsuri fizice de restrictionare a vitezei.
Accese pietonale:
Autorizarea executãrii constructiilor si a amenajãrilor de orice fel este permisã numai dacã se asigurã accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.
Prin accese pietonale se întelege cãile de acces pentru pietoni, dintr-o circulatie publicã, care pot fi: trotuare, alei, strãzi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publicã.
În conditiile prezentului R.L.U., nu se admite asigurarea acceselor pietonale exclusiv prin servitute de trecere.
Accesele pietonale în imobilele si clãdirile unde existã activitãti de lucru cu publicul vor fi conformate astfel încât sã permitã circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.
Acolo unde este posibil, se recomandã realizarea unei accesibilitãti pietonale cât mai mari a parcelei, prin crearea pasajelor si deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni; se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de functionare precum si pentru accese de serviciu.
Prevederi specifice zonelor functionale
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
- Se admit strãpungeri locale ale terenurilor din aceastã categorie functionalã cu benzi de circulatie carosabilã si pietonalã, strict pentru realizarea conexiuni între circulatiile de incintã si cele publice din vecinãtate;
- Dimensionarea acestor strãpungeri va fi realizatã strict pentru asigurarea capacitãtilor minimale de desfãsurare a traficului;
- Nu se admite amplasarea de drumuri în lungul terenurilor din aceastã categorie functionalã.
Stationarea autovehiculelor:
sunt aplicabile strict pentru zonificarea propusã pentru loturile initiatoare (pentru celelalte loturi din zona de studiu rãmân valabile prevederile PUG, ce vor putea face obiectul modificãrii prin documentatii urbanistice ulterioare).
Prevederi generale:
Se vor asigura locuri de parcare în interiorul parcelelor, proprietate privatã, deservite de alei de acces private. Pentru suprafetele de teren reglementate prin prezenta documentatie se vor putea asigura parte din necesarul locurilor de parcare pe alte parcele cu conditia asigurãrii la nivel de grup de parcele sau a întregii zone reglementate a numãrului de locuri de parcare si a instituirii în acest sens a unei servituti de trecere si folosintã.
Locurile de parcare se pot amplasa atât la sol cât si la subsol.
Se vor asigura pentru toate imobilele edificate pe zona reglementatã, spatii destinate adãpostirii / parcãrii bicicletelor, atât la nivelul terenului prin edificare de sistem de acoperire usoarã, fãrã închideri perimetrale, de tipul copertinelor, constructii ce nu vor fi luate în calcul la indicatorii urbanistici (atâta timp cât suprafata amprentei acestora nu depãseste 2% din suprafata terenului), cât si înglobate în constructiile propuse.
Se va planta câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare amplasate la sol.
Pentru celelalte functiuni - servicii, institutii, etc, altele decât cele de utilitate publicã sau gospodãrire comunalã, vor fi asigurate minim un loc de parcare pentru biciclete la 100mp de suprafatã construitã desfãsuratã.
- Necesarul de parcaje va fi calculat conform Anexei nr. 2, R.L.U. P.U.G. Sibiu aprobat prin H.C.L. 165/28.04.2011. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare fiecãrei functiuni în parte.
Pentru locuinte colective:
- Locuinte colective (multifamiliale): 1,5 locuri de parcare la apartament, dar nu mai putin decât un loc la 100 mp din SCD.
- Pentru clãdiri cu mai mult decât 6 apartamente se va sigura un spatiu usor accesibil destinat depozitãrii bicicletelor, cu capacitate minimã de 1 bicicletã pentru fiecare douã apartamente.
Pentru functiuni de sãnãtate, administrative / Functiuni financiar-bancare:
Se va asigura pentru salariati un loc de parcare la 60 mp din SCD*, plus un spor minim pentru persoane externe, dupã cum urmeazã:
- un loc de parcare la 120 mp din SCD pentru clãdiri ale administratiei publice si sedii financiar bancare;
- un loc de parcare la 300 mp din SCD pentru restul functiunilor.
- În cazurile în care clãdirile cuprind sãli de conferinte sau alte spatii destinate reuniunilor, se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
- Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap.
- Se vor asigura în zona accesului public principal spatii destinate depozitãrii bicicletelor, de preferintã acoperite, cu o capacitate de stocare suficientã, având în vedere caracterul functiunii si frecventa publicului, conform prevederilor generale ale Art.14.
Pentru functiuni comerciale (tertiare) cu caracter intraurban:
- Se vor asigura pentru clienti:
- un loc de parcare la 200mp din SCD* pentru unitãti de pânã la 400mp;
- un loc de parcare la 100mp din SCD* pentru unitãti de 400-600mp;
- un loc de parcare la 50mp din SCD* pentru complexuri comerciale de 600-2.000mp;
- un loc de parcare la 40mp din SCD* pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp.
- Unitãtile de alimentatie publicã vor asigura pentru clienti câte un loc de parcare la 5 locuri la masã si pentru personal câte un loc de parcare la 15 locuri la masã.
- Se vor asigura locuri de parcare pentru personal si pentru vehiculele destinate desfãsurãrii activitãtii, separat fatã de locurile de parcare rezervate clientilor.
- Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap.
- Se vor asigura în zona accesului public principal spatii destinate depozitãrii bicicletelor, de preferintã acoperite, cu o capacitate de stocare suficientã, având în vedere caracterul functiunii si frecventa publicului.
Prevederi specifice zonelor functionale
M* - Zonã mixtã cu suplimentare C.U.T. 20%
- Este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrele încãperilor de locuit, conform Ord. 119/2014, Cap.1, Art.4, lit. c).
- În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T. 20%
- Este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrele locuintelor, conform Ord. 119/2014, Cap.1, Art.4, lit. c).
- În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
IsP - Institutii si servicii publice
- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Sibiu 2011, în functie de functiunea aleasã. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumare parcajelor necesare functiunilor în parte.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
- Pentru lucrãrile de echipare edilitarã se vor putea asigura, în imediata vecinãtate a acestuia un loc de parcare pentru autospeciale sau alte vehicule necesare interventiei sau întretinerii obiectivului
f) Spatiile libere si spatiile plantate
Prevederi generale:
- Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat sau similar.
- Se vor planta arbori de talie medie al cãror numãr va fi de cel putin 1 la 4 locuri de parcare.
Prevederi specifice zonelor functionale
M* - Zonã mixtã cu suplimentare C.U.T. 20%
- Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din Suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
- Suplimentar, se vor asigura spatii plantate pe o suprafatã minimã echivalentã cu 5% din Suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a functiunilor diferite de locuire, la nivel de parcelã.
- Necesarul minim de spatii libere de folosintã comunã care trebuie asigurat (10% din Suprafata construitã desfãsuratã a locuintelor + 5% din Suprafata construitã desfãsuratã pentru alte functiuni) poate fi redus cu pânã la 50%, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate.
- Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T. 20%
- Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din Suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
- Suplimentar, se vor asigura spatii plantate pe o suprafatã minimã echivalentã cu 5% din Suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a functiunilor diferite de locuire, la nivel de parcelã.
- Necesarul minim de spatii libere de folosintã comunã care trebuie asigurat (10% din Suprafata construitã desfãsuratã a locuintelor + 5% din Suprafata construitã desfãsuratã pentru alte functiuni) poate fi redus cu pânã la 50%, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate.
- Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fata de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
- Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
IsP - Institutii si servicii publice
Se vor asigura spatii libere publice (spatii verzi si plantate, scuaruri, alei pietonale, piatete urbane, grãdini urbane), în proportie minimã (conform HG nr.525/1996, anexa 6) de:
- Functiuni administrative:
- Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri etc, sedii de birouri : 10% din suprafata parcelei;
- Toate celelalte, conform Anexei 1 la Regulamentul Local de Urbanism al PUG Sibiu 2011: 15% din suprafata parcelei.
- Functiuni financiar-bancare: 10% din suprafata parcelei.
- Functiuni comerciale:
- Pentru constructii cu suprafata construitã desfãsuratã (SCD) mai micã decât 400 mp: 10% din suprafata parcelei.
- Pentru constructii cu suprafata construitã desfãsuratã (SDC) mai mare decât 400 mp: 20% din suprafata parcelei
- Functiuni de cult: 50% din suprafata parcelei
- Functiuni de culturã: 20% din suprafata parcelei
- Functiuni de sãnãtate:
- Crese si crese speciale pentru copii, leagãn de copii: 10-15 mp/copil;
- Toate celelalte, conform Anexei 1 la Regulamentul Local de Urbanism al PUG Sibiu 2011: 10-15 mp/bolnav.
- Functiuni de învãtãmânt: conform normativelor de proiectare a unitãtilor de învãtãmânt.
- Functiuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafata parcelei.
- Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
- Conform plansei de reglementãri, în lungul viitoarei artere Str. Cuartului, pe o fâsie latã de 5 m se vor amenaja spatii verzi cu rol de perdea vedere de protectie, ce vor fi întrerupte doar de alei si platformele destinate accesului carosabil / pietonal / velo, si a maximum doua accese carosabile pentru fiecare imobil - se recomandã, pe cât posibil, ca accesele pentru imobilele vecine sã se realizeze în regim comun, pentru minimizarea suprafetelor carosabile. Pe aceste suprafete vor fi plantati copaci ce, la maturitate, vor atinge talie medie si mare, din soiuri cu durata de viatã întinsã si adaptati climei locale, cu rezilientã sporitã.
g) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 44611 din 09.06.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.09.2022.
Presedinte de sedintã,
Corina-Simona Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot405.pdf