Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.09.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr.69502/15.09.2022 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism PUZCP - "Construire locuinte individuale", în Municipiul Sibiu, str. Nicolae Teclu nr. 2A, 6A, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr.70927/21.09.2022 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism PUZCP - Construire locuinte individuale, str. Nicolae Teclu nr. 2A, 6A, în mun Sibiu, pe terenul generator P.U.ZCP înscris în C.F Sibiu Sibiu nr.123896, nr.101926 suprafata de 475 mp si 334 mp, aflatã în proprietatea lui Tolciu Raul Emil si Cîndulet Florin, documentatie de urbanism întocmitã de BIA EMIL A CRISAN - arh. EMIL AURELIAN CRISAN, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 7/24.05.2022, al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si raportul informãrii si consultãrii publicului nr.8542 din 04.03.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art.32 si art.47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HG nr. 525/1996 republicatã,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b) si lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k, art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUZCP - Construire locuinte individuale, în municipiul Sibiu, str. Nicolae Teclu, nr. 2A, 6A, pe terenul generator P.U.ZCP înscris în C.F Sibiu nr.123896, nr. 101926 suprafata de 475 mp si 334 mp, aflatã în proprietatea lui Tolciu Raul Emil si Cîndulet Florin, documentatie de urbanism întocmitã de BIA EMIL A CRISAN - arh. EMIL AURELIAN CRISAN, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Obiectivul ce stã la baza prezentei documentatii, solicitat de cãtre investitor prin tema program, constã în construirea a douã corpuri de clãdire, dispuse fiecare pe subsol, parter si etaj, cu amplasament la strada Nicolae Teclu nr. 2a si 6a, respectand alinierea propusã conform plansei de Reglementãri nr.03, parte componentã a Documentatiei PUZCP.
Detinãtorii terenurilor, Tolciu Raul Emil si Cindulet Florin, sunt si initiatorii demarãrii procedurii de aprobare a Documentatiei de Urbanism PUZCP.
- Pentru restul loturilor partial construite, dar cu posibilitatea amplasãrii unor corpuri noi sau a mansardãrii celor existente, se va respecta plansa Reglementãri urbanistice nr.03.
- Pe baza releveelor si a masuratorilor topografice efectuate in teren, se disting urmatoarele categorii de imobile existente:
- Imobil de valoare nationala, strada Nicolae Teclu nr 2, dispus pe parter si etaj partial, cu propunere de mansardare partiala, avand datat anul 1782 pe stegul montat pe coama acoperisului. Se propune clasarea acestuia in LMI.
- Imobil cu valoare ambientala, strada Ocnei nr. 38, dispus pe parter.
- Imobil cu valoare ambientala, strada Nicolae Teclu, nr 4, lacas de cult protestant, dispus pe parter, etaj si partial mansardã.
- Imobil parter, strada Nicolae Teclu nr 2a, extindere parazitara, propus pentru demolare.
- Imobil parter, strada N. Teclu nr 6, aflat intr-o stare precara, propus pentru reabilitare
- Imobil parter, strada Pielarilor nr 23, propus pentru extindere si mansardare.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
b. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Conf. PUZCP:
POTmax. propus
Pentru parcela generatoare de PUZCP situatã în Str.Nicolae Teclu nr.2A: POTmax. propus=38.9%.
Pentru parcela generatoare de PUZCP situatã în Str.Nicolae Teclu nr.6A: POTmax. propus=32%.
CUTmax. propus
Pentru parcela generatoare de PUZCP situatã în Str.Nicolae Teclu nr.2A: CUTmax. propus=0,78.
Pentru parcela generatoare de PUZCP situatã în Str.Nicolae Teclu nr.6A: CUTmax. propus=0.64.
b) Regim de construire conform PUZCP:
- Inaltimea maximã la coamã a cladirilor din str. Teclu nr. 2a si str. Teclu nr. 6a, fatã de CTN va fi de 10,00 m si înaltimea maximã la cornisã va fi de 6,80 m (S+P+E).
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
- Caracteristica principalã a loturilor construite, conform prezentului PUZCP este pãstrarea aliniamentului la limita frontului stradal existent, în conformitate cu tesutul urban istoric mostenit.
Pentru suprafetele disponibilizate prin reparcelãri, se prevãd urmãtoarele:
Retragere de la aliniament strada N. Teclu:
- Corp de clãdire nr. 2a - retragere 7,50 m.
- Corp de clãdire nr. 6a - retragere 3,00 m.
Retragere de la aliniament strada Pietrarilor:
- Corp de clãdire nr. 2a - retragere 3,00 m.
d) Caracteristici ale parcelelor (forma, marime, dimensiuni, declivitati):
Parcelarul istoric nu se va modifica.
Se va urmari respectarea lotizãrii prevãzute în plansa de Reglementari urbanistice nr. 03.
Orice altã nouã reparcelare a unei parcele (din considerente de ordin juridic sau de alta natura justificata prin acte legale) va tine seama de respectarea prevederilor prezentului Regulament.
Pentru ca parcelele rezultate sa fie construibile se vor respecta prevederile din RLU, cap.3, art.10 aferent PUG Sibiu.
De asemenea, parcela este accesibilã dintr-un drum public direct sau prin alee rezidentialã.
Daca pe o parcelã urmeazã a se amplasa clãdiri cu functiuni complementare, se va elabora P.U.D. in vederea reparcelãrii viitoare a lotului existent, rezolvându-se totodata si posibilitatile de acces auto si pietonal la fiecare imobil (noi cãi de circulatie, spatii de parcare).
Pentru parcele cu suprafete mai mici de 220 mp si cu o configuratie improprie, se va elabora P.U.D.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
Se vor realiza conform plansei Reglementãri urbanistice nr.03.
- În toate situatiile, se vor respecta retragerile conform prevederilor Ordinului nr. 119/2014 al Ministerului Sãnãtãtii pentru aprobarea Normelor de igiena si sãnãtate publica privind mediul de viatã al populatiei, Normativelor de securitate la incendiu, Noul Codul Civil (privind servitutile de vedere). Terasele, balcoanele sau bovindourile vor pãstra o distantã minimã de 2 m fatã de limitele laterale ale parcelei.
f) Amplasarea cãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Cladirile pot fi dispuse pe un lot propriu, sau pot fi grupate pe un teren utilizat in comun (functie de beneficiarul care va face investitia si/sau de politica adoptata).
- Distanta dintre cladiri va fi egalã cu jumãtate din înãltimea la cornisã a clãdirii celei mai înalte, dar nu mai putin de 5,00 m. Distanta se poate reduce la jumãtate dacã nu sunt accese principale in clãdire si/sau nu sunt ferestre care sa lumineze încãperi in care se desfasoara activitati permanente, aceasta retragere fiind tratata ca o amenajare exterioara de legatura intre cele doua corpuri - caz in care se va studia o unitate a ansamblului prin elemente urbanistice de legatura.
g) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele posterioare:
Se vor respecta prevederile din plansa Reglementari urbanistice nr.03.
Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica (strazi existente si propuse), pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport.
h) Circulatii si accese:
Se vor respecta prevederile din plansa Reglementari urbanistice nr. 03. Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica (strazi existente si propuse), pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport.
Stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice.
Stationarea pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice, printr-o eventuala retragere a imprejmuirii pe zona respectiva de acces. Se recomanda ca in spatiul liber dintre cladiri sa se poata rezerva o arie echivalenta cu maxim 10% din teren pentru parcaje, cu conditia inconjurarii cu gard viu avand 1,20 m inaltime.
Prin proiectele de autorizare elaborate se vor preciza explicit spatiile de stationare a autovehiculelor si natura pavajelor aferente parcarilor (recomadat fiind parcarile ecologice inierbate).
i) Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform PUG Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
În situatiile care prevãd functiuni diferite in interiorul aceleasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor in parte.
j) Spatiile libere si spatiile plantate
Amenajarea spatiilor libere, spatiilor publice, plantãrile, tãierile de arbori, lucrãrile de modificare sau refacere a pavajului se vor face cu Avizul nr. 298/S/29.06.2018 emis de cãtre Ministerul Culturii si Identitãtii Nationale - Directia Judeteanã pentru Culturã Sibiu. Este interzisã amplasarea de constructii în zonele verzi si parcuri.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr.8542 din 04.03.2022 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Propunerea se circumscrie avizelor obtinute din partea Ministerului Culturii si a Consiliului Judetean, în sensul cã:
- amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare ale parcelelor se va face la distante egale sau mai mari fatã de cele mentionate in plansa nr. 03 - Reglementãri urbanistice propuse.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.09.2022.
Presedinte de sedintã,
Corina-Simona Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot403.pdf