Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.09.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 69497/15.09.2022 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Construire casã de vacantã" în Municipiul Sibiu, Zona Tropinii Noi, FN, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 70925/21.09.2022 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - Construire casã de vacantã, în Municipiul Sibiu, Zona Tropinii Noi, FN, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu nr. 127447 în suprafatã de 1025 mp, aflatã în proprietatea dnei Surdu Elena, documentatie de urbanism întocmitã de SC RO CADPLAN SRL - arh. ALEXANDRA LUCIA MINEA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr.11 din 18.07.2022 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si raportul informãrii si consultãrii publicului nr.22945 din 25.03.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat prin HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.c) si art. 47 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HG nr. 525/1996 republicatã,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b) si lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k, art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - PUZ CONSTRUIRE CASÃ DE VACANTÃ, ÎN MUNICIPIUL SIBIU, ZONA TROPINII NOI F.N. pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu nr. 127447 în suprafatã de 1025 mp, aflatã în proprietatea dnei Surdu Elena, documentatie de urbanism întocmitã de SC RO CADPLAN SRL - arh. ALEXANDRA LUCIA MINEA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabulare) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare în vederea modernizãrii infrastructuriirutiere conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr.U-05
b. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse
c. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
d. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
- încadrarea zonei de reglementare în Zona Functionalã - Case de Vacantã - conf. PUG Sibiu aprobat cu H.C.L. Sibiu nr. 165/2011.
UTR Tropinii Noi - Zona Functionalã - Case de vacantã.
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
POT max.
Pentru parcelele cu suprafata mai micã decât 1000 mp, POT maxim admis este 20%.
Pentru parcelele cu suprafata mai mare decât 1000 mp, POT maxim admis este 15%.
CUT max.
Pentru parcelele cu suprafata mai micã decât 1000 mp, CUT maxim admis este 0,4.
Pentru parcelele cu suprafata mai mare decât 1000 mp, CUT maxim admis este 0,3.
b) Regim de construire conform PUZ:
- Regim de construire maxim admis S+P+M, S+D+M.
- Regimul de înãltime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admisã o mansardã.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 4 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 6 m.
Pentru parcelele paralele cu DJ 106A Sibiu Pãltinis, reglementãrile la nivelul parcelelor se vor realiza în baza unor documentatii de urbanism de tip Plan Urbanistic de Detaliu.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform plansei de Reglementari urbanistice - Zonificare nr.U-03:
- Clãdirile amplasate paralel cu DJ 106A Sibiu Pãltinis se vor retrage de la aliniament cu 10 m. Prin aliniament se intelege limita dintre domeniul public si cel privat rezultatã in urma operatiunii de lãrgire a strãzilor.
- Pentru parcelele amplasate pe latura de sud-vest, în lungul drumului de incintã existent clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m si maxim15m fatã de aliniamentul corectat în urma operatiunii de lãrgire a strãzii.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
- Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu inãltimea clãdirii mai inalte, mãsuratã la cornisã sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 5 m.
- O situatie specialã este a imobilului teren cu Nr Top 5574/2/238 care are accesul realizat prin intermediul parcelelor cu Nr Top 5574/2/239 respectiv 5574/2/240. Cele trei imobile au acelasi proprietar. Pentru încadrarea privind regulile de construire se propune comasarea celor 3 parcele si realizarea unui singur imobil cu respectarea reglementãrilor din plansa Reglementari urbanistice - Zonificare nr.U-03.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform plansei de Reglementari urbanistice - Zonificare nr.U-03:
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
- Clãdirile, inclusiv cele anexe se vor retrage fatã de limitele laterale cu distante minime egale cu jumãtate din înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- Pentru parcelele paralele cu DJ 106A Sibiu Pãltinis, retragerile minime fatã de limitele laterale se vor realiza în baza unor documentatii de urbanism de tip Plan Urbanistic de Detaliu.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
- Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã de 10 m.
- In lungul cursului de apã care mãrgineste UTR Tropinii Noi pe latura de sud, clãdirile inclusiv cele anexe se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã de min. 15 m. Se instituie o zonã de protectie cu lãtimea de 15 m, mãsurati de la malul apei (limita albiei minore). Pentru zona de protectie a cursului de apã se instituie interdictie definitivã de construire.
- Pentru parcelele paralele cu DJ 106A Sibiu Pãltinis, retragerile minime fatã de limitele posterioare se vor realiza în baza unor documentatii de urbanism de tip Plan Urbanistic de Detaliu.
f) Circulatii si accese:
Accesul in zona de reglementare se realizeaza din DJ 106A Sibiu-Rãsinari.
Conform plansei de Reglementari urbanistice - Zonificare nr.U-03:
În zona de reglementare se propune mãrirea amprizei drumurilor existente si crearea unei portiuni de drum paralel cu DJ 106A Sibiu Pãltinis, necesar realizãrii accesului la patru parcele situate perpendicular pe DJ 106A Sibiu Pãltinis.
Drumul propus a se realiza paralel cu DJ- 106A va avea in urma operatiunilor de cedare o amprizã de 7,5 m – cu profil compus din douã cãi de rulare auto de 3,0 m si un trotuar de 1,5m.
Drumul va deservi patru parcele si se conecteazã cu drumul de acces existent reglementat prin PUZ aprobat cu HCL nr.49 din 2009.
Drumurile de incintã existente vor avea în urma operatiunilor de lãrgire o amprizã de 9,0 m - cu profil compus din douã cãi de rulare auto de 3,0 m si douã trotuare de 1,5m.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
În cazul inexistentei retelelor edilitare publice în zonã, se admite realizarea de solutii de echipare în sistem individual care sã respecte normele sanitare si de protectie a mediului.
Beneficiarul se obligã sã racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua edilitarã publicã, atunci când aceasta se va realiza.
Se recomandã echiparea clãdirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale etc.).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi si plantate pe o suprafatã reprezentând cel putin 50% din suprafata parcelei.
Se vor pãstra în cât mai mare mãsurã plantatiile de pomi fructiferi existente.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Suprafata cuprinsã între aliniament si fatada frontalã a constructiei se recomandã sã fie plantatã si amenajatã sub forma unei grãdini sau livezi.
Se interzice defrisarea vegetatiei malurilor cursului de apã care mãrgineste UTR Tropinii Noi pe latura de sud, cf. PATJ Sibiu si PATZ Zona Periurbanã Sibiu.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 22945/25.03.2022 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.09.2022.
Presedinte de sedintã,
Corina-Simona Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot402.pdf