Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 27.01.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr.4434/19.01.2022 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism PUZ - Zonã de urbanizare - Locuinte cu regim mediu de înãltime si zonã mixtã în Sibiu, Calea Surii Mici FN, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr.4602/19.01.2022, prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbansim urbanism PUZ - Zonã de urbanizare - Locuinte cu regim mediu de înãltime si zonã mixtã în Sibiu, Calea Surii Mici FN,
Având în vedere :
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr.13/22.10.2021 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- raportul nr.69731 din 08.09.2021 întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare si Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b) si lit. d), alin. 5 lit. c) si alin.7 lit. k, art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism urbanism PUZ - Zonã de urbanizare - Locuinte cu regim mediu de înãltime si zonã mixtã în Sibiu, Calea Surii Mici FN, pe zona de reglementare delimitatã astfel:
Zona de reglementare este amplasatã în "Zona rezidentialã Nord-Vest" a orasului Sibiu, având ca limite la nord: Calea Surii Mici, la sud, vest si est parcele agricole - proprietãti private, pe terenurile generatoare P.U.Z înscrise în C.F Sibiu: nr.126843, 112557,107667, 112113, 112112, 112111, aflate în proprietatea privatã, în suprafatã cumulatã de 59.610 mp, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. SIC DESIGN S.R.L. - arh. Ion Sandru, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform plansei nr. U-04 - Plan continând obiective de utilitate publicã, proprietatea asupra terenurilor si miscarea terenurilor.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia notãrii provizorii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare realizãrii obiectivelor de utilitate publicã necesare, conform plansei Proprietatea asupra terenurilor nr. U04 în vederea realizãrii drumurilor prevãzute.
3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a aceeselor carosabile si pietonale, a drumurilor, iluminatul public si lucrãrile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor pe cheltuiala acestuia, urmând ca la finalizarea lucrãrilor, acestea sã intre în proprietate publicã.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare:
i. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse publice si private (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei U02, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform plansei U-03 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare dezvoltate pe terenuri publice prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
ii. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
- Conf. PUG : POT max. - Conform PUZCP, CUT max. - Conform PUZCP
b) Indicatori urbanistici:
- Conf. PUG :
POT maxim
UTR UL3: Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+mansardã, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de 35%. Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+mansardã, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de 25%.
UTR UM: Se admite un POT maxim de 70%.
UTR UIs: Se admite un POT maxim de 80%.
UTR UVt: Se admite POT maxim de 10% calculat la nivelul întregului UTR(cf. Legii 24/2007, Art. 9). Aceastã reglementare este definitivã, fãrã posibilitatea de modificare prin PUZ.
CUT maxim
UTR UL3: Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+mansardã, se admite un CUT maxim de 0,7. Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+mansardã, se admite un CUT maxim de 0,9.
UTR UM: Se admite un CUT maxim de 1,6.
UTR UIs: Se admite un CUT maxim de 2,4.
UTR UVt: Conform PUZ sau PUD.
POT max propus
UTR UM: POT maxim este de 70%.
UTR UL3: Subzona UL3i: POT maxim este de 35% ;- Subzona UL3c: POT maxim este de 25%.
UTR ED: POT maxim este de 25%.
UTR Va: POT maxim este de 5% calculat la nivelul întregului UTR; Constructiile temporare nu sunt supuse conditiilor din prezentul regulament.
UTR UVt: POT maxim este de 10% calculat la nivelul întregului UTR
Zonã cãi de comunicatie rutierã si amenajãri aferente: nu este cazul.
CUT maxim propus
UTR UM: CUT maxim este de 1,6,
UTR UL3: Subzona UL3i: CUT maxim este de 0,7 ;- Subzona UL3c: CUT maxim este de 0,9.
UTR ED: CUT maxim este de 0,5.
UTR Va: CUT maxim este de 0,05 calculat la nivelul întregului UTR; Constructiile temporare nu sunt supuse conditiilor din prezentul regulament.
UTR UVt: CUT maxim este de 0,1 calculat la nivelul întregului UTR.
Zonã cãi de comunicatie rutierã si amenajãri aferente: nu este cazul.
c) Regim de construire propus :
Locuinte colective/individuale cu functiuni aferente zonei de locuire-comert / servicii/ educatie, zone verzi si zone aferente cãi de comunicatie rutierã
Înãltimea maximã a clãdirilor :
- UTR UM: Regimul de înãltime maxim admis este de cinci niveluri supraterane, respectând posibilele configuratii: S+P+3+M,S+P+3+R, S+D+P+2+M
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16m, iar mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20m. Înãltimea constructiei se mãsoarã de la cota terenului natural, înainte de executarea lucrãrilor de construire.
- UTR UL3: Subzona UL3i - Regimul de înãltime maxim admis este de trei niveluri supraterane, respectând posibilele configuratii S+P, S+P+1, S+P+M, S+P+1+R, S+P+1+M. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 9m, iar mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12m. - Subzona UL3c - Regimul de înãltime maxim admis este de patru niveluri supraterane respectând urmãtoarele configuratii S+P+2+M, S+P+2+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 18m. Înãltimea constructiei se mãsoarã de la cota terenului natural, înainte de executarea lucrãrilor de construire.
- UTR ED: Regimul de înãltime maxim admis este de douã niveluri supraterane respectând urmãtoarele configuratii S+P+1, S+D+P+1. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 10m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 14m. Înãltimea constructiei se mãsoarã de la cota terenului natural, înainte de executarea lucrãrilor de construire.
- UTR Va: Clãdirile permanente vor avea un regim maxim de Parter.
- UTR UVt: Clãdirile permanente vor avea un regim maxim de P (P - parter); Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
- Zonã cãi de comunicatie: Nu este cazul.
d) Functiuni propuse prin PUZ:
UTR UM - Zonã mixtã - Locuinte si servicii aferente,
UTR UL3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime: Subzona UL3i - locuinte individuale si subzona UL3c - locuinte colective.
UTR ED - Zonã învãtãmânt prescolar.
UTR Va - Zonã verde cu rol de agrement si sport.
UTR UVt - Zonã verde cu caracter tematic.
Zonã cãi de comunicatie rutierã si amenajãri aferente.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice U02:
UTR UM: Clãdirile se vor retrage cu 3,00m de la aliniament, în cazul aliniamentelor de la Calea Surii Mici si în cazul alinierii la o stradã cu ampriza mai micã de 17,00 m, iar în cazul strãzilor cu amprizã de 17,00 m, clãdirile se vor aseza pe aliniament, conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare U02; Autorizarea executãrii constructiilor este permisã cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor: trotuare si suprafete de teren necesare amplasãrii lucrãrilor anexã (rigole, spatii verzi, iluminat, semnalizare rutierã);
- UTR UL3 - Subzona UL3i: Clãdirile se vor retrage cu 3,00 m de la aliniament, în cazul aliniamentului la o stradã cu ampriza mai micã de 12,00 m, conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare U02; Autorizarea executãrii constructiilor este permisã cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor: trotuare si suprafete de teren necesare amplasãrii lucrãrilor anexã (rigole, spatii verzi, iluminat, semnalizare rutierã);
- UTR UL3 - Subzona UL3c: Clãdirile se vor retrage cu 3,00 m de la aliniament, în cazul aliniamentului la o stradã cu ampriza mai micã de 17,00 m, conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare U02; Autorizarea executãrii constructiilor este permisã cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor: trotuare si suprafete de teren necesare amplasãrii lucrãrilor anexã (rigole, spatii verzi, iluminat, semnalizare rutierã);
- UTR ED: Clãdirile se vor retrage cu 3,00m de la aliniament, în cazul aliniamentului la o stradã cu ampriza mai micã de 17,00 m, conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare U02; Autorizarea executãrii constructiilor este permisã cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor: trotuare si suprafete de teren necesare amplasãrii lucrãrilor anexã (rigole, spatii verzi, iluminat, semnalizare rutierã);
- UTR Va: Conform PUD;
- UTR UVt: Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.;
- Zonã cãi de comunicatie rutierã si amenajãri aferente: Autorizarea executãrii constructiilor este permisã cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor: trotuare si suprafete de teren necesare amplasãrii lucrãrilor anexã (rigole, spatii verzi, iluminat, semnalizare rutierã).
f) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice U02:
- UTR UM: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m, respectiv 7,00m conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare U02; exceptie fac parcelele care au prevãzutã o platformã de colectat deseuri, unde clãdirile se vor retrage cu o distantã de min. 15,00 m fatã de limitele laterale, conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare U02 si constructiile tehnico-edilitare care nu depãsesc înãltimea de 3,00m si lungimea de 6,00 m. Pentru parcelele cu front la stradã mai mic de 30,00m, clãdirile se vor retrage cu min. 3,00m de la aliniament; clãdirile se vor construi cuplat, iar calcanul nu va depãsi adâncimea de 18,00m de la aliniament, dupã care se respectã retragerea de min. 3,00m de la limitele laterale, conform plansei de Reglementãri urbanistice- zonificare U02; Se vor respecta conditiile de protectie la incendii (Acces vehicule interventie).
- UTR UL3: Subzona UL3i: pentru locuintele însiruite, clãdirile se vor amplasa pe limitele laterale de proprietate, formând calcane, astfel încât orice constructie nou propusã se va alipi de acestea. Exceptie fac parcelele de colt, care se vor retrage de la limitele laterale dinspre stradã cu cel putin 3,00 m. Pentru locuintele în regim cuplat, clãdirile se vor alipi la calcanul vecin. Clãdirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusã calcanului existent cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3,00m. Pentru locuintele izolate, clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3,00m. Se vor respecta si conditiile de protectie la incendii (Acces vehicule interventie).
- UTR UL3: Subzona UL3c: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în cel mai înalt punct, dar nu mai putin de 3,00 m, respectiv 7,00 m, conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare U02. Exceptie fac parcelele care au prevãzutã o platformã de colectat deseuri, unde clãdirile se vor retrage cu o distantã minimã de 15 m fatã de limitele laterale, conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare U02. Exceptie fac constructiile tehnico-edilitare care nu depãsesc înãltimea de 3,00m si lungimea de 6,00m. Se vor respecta conditiile de protectie la incendii (Acces vehicule interventie).
- UTR ED: Clãdirile se vor amplasa în regim izolat, retras fatã de limitele laterale cu cel putin jumãtate din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 10,00 m, respectiv 3,00 m conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare U02. Pentru grãdinitã se va asigura o zonã de protectie sanitarã fatã de clãdirile de locuit din vecinãtate, de min. 15,00m. Se vor respecta conditiile de protectie la incendii (Acces vehicule interventie).
- UTRVa: ConformPUD.
- UTR UVt: Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
- Zonã cãi de comunicatie rutierã si amenajãri aferente: nu este cazul.
Amplasarea clãdirilor fatã de limitele posterioare ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice U02:
- UTR UM: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5,00m; exceptie fac constructiile care nu depãsesc înãltimea de 3,0 0m si lungimea de 6,00 m. Se vor respecta si conditiile de protectie la incendii (Acces vehicule interventie).
- UTR UL3: Subzona UL3i: Clãdirile se vor amplasa retras fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5,00m. Exceptie fac parcelele de colt, care se vor retrage de la limitele laterale dinspre stradã cu cel putin 3,00m. Se vor respecta si conditiile de protectie la incendii (Acces vehicule interventie).
- UTR UL3: Subzona UL3c: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7,00m, exceptie fac constructiile tehnico-edilitare care nu depãsesc înãltimea de 3,00 m si lungimea de 6,00 m. Se vor respecta conditiile de protectie la incendii (Acces vehicule interventie).
- UTR ED: Clãdirile se vor amplasa retras fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 7,00m. Se vor respecta conditiile de protectie la incendii (Acces vehicule interventie).
- UTRVa:ConformPUD.
- UTR UVt: Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
- Zonã cãi de comunicatie rutierã si amenajãri aferente: nu este cazul.
g) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice U03-2:
UTR UM
- este permisa amplasarea mai multor cladiri pe o parcela, cu obligativitatea respectarii limitelor edificabilului;
- distanta minima dintre doua cladiri situate pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau la atic, in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 5,00 m;
- fac exceptie situatiile in care ambele cladiri prezinta spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie interna, cand distanta minima se poate reduce la jumatate din inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 5,00 m.
UTR UL3
UTR UL3i
- distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de 5,00 m;
- este obligatorie respectarea limitelor edificabilului.
UTR UL3c
- este permisa amplasarea mai multor cladiri pe o parcela, cu obligativitatea respectarii limitelor edificabilului;
- distanta minima dintre doua cladiri situate pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea cladirii mai inalte (masurata la cornisa sau la atic, in punctul cel mai inalt), dar nu mai putin de 5,00 m.
UTR ED
- este permisa amplasarea mai multor cladiri pe o parcela, cu obligativitatea respectarii limitelor edificabilului;
- distanta minima dintre doua cladiri situate pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea cladirii mai inalte (masurata la cornisa sau la atic, in punctul cel mai inalt), dar nu mai putin de 5,00 m.
UTR Va
Nu este cazul.
UTR UVt
Nu este cazul.
Zona cãi de comunicatie rutierã si amenajãri aferente
Nu este cazul.
h) Circulatii si accese:
- UTR UM: Toate constructiile vor avea acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publicã în mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietãtile învecinate. Se vor realiza legãturi prin alei carosabile, ce deservesc fiecare imobil, cu ampriza totalã de 5,50m conform plansei de Reglementãri urbanistice - posibilitãti de mobilare urbanã U05. Accesurile si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sã fie pãstrate libere în permanentã. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accesuri pentru interventii în caz de incendiu. Accesurile pietonale vor fi conformate astfel încât sã permitã circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. Pentru aleile carosabile si pietonale din interiorul parcelelor se vor evita învelitorile asfaltice sau suprafetele din beton, fiind recomandatã utilizarea învelitorilor permeabile. Se va emite autorizatia executãrii constructiilor care, prin destinatie, necesitã spatii de parcare numai dacã existã posibilitatea realizãrii acestora în afara domeniului public. Locurile de parcare se vor asigura în interiorul incintei, la nivelul terenului sau în interiorul clãdirii, în niveluri subterane sau supraterane. Necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor, necesare fiecãrei functiuni în parte pentru zonele cu functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele. Numãrul locurilor de parcare va respecta prevederile în vigoare, astfel pentru zonele de locuit se vor asigura 1,5 locuri de parcare/apartament, iar pentru restul functiunilor, necesarul va fi calculat conform Anexei 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Sibiu, aprobat cu HCL nr. 165/28.04.2011. Ca exceptie, pentru parcelele rezultate din parcela cu numãrul 242/11/3, datoritã suprafetei mari ce trebuie cedatã cãtre domeniul public, se va asigura 1,5 locuri de parcare/apartament, considerându-se ca parcãrile pentru alte functiuni si vizitatori sunt asigurate pe domeniul public. Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap. Se vor asigura, în zona accesului principal, spatii destinate depozitãrii bicicletelor.
- UTR UL3- Subzona UL3i: Toate constructiile vor avea acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publicã în mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietãtile învecinate. Pentru realizarea unei parcelãri coerente este necesarã realizarea de strãzi noi, cu un profil conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare U02. Accesurile si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sã fie pãstrate libere în permanentã. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accesuri pentru interventii în caz de incendiu.Accesurile pietonale vor fi conformate astfel încât sã permitã circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. Pentru aleile carosabile si pietonale din interiorul parcelelor se vor evita învelitorile asfaltice sau suprafetele din beton, fiind recomandatã utilizarea învelitorilor permeabile. Se va emite autorizatia executãrii constructiilor care, prin destinatie, necesitã spatii de parcare numai dacã existã posibilitatea realizãrii acestora în afara domeniului public, suprafetele parcajelor determinându-se în functie de capacitatea constructiei, asigurându-se minim 1,5 locuri de parcare/locuintã.Locurile de parcare se vor asigura în interiorul incintei.
- UTR UL3- Subzona UL3c: Toate constructiile vor avea acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publicã în mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietãtile învecinate. Se vor realiza legãturi prin alei carosabile, ce deservesc fiecare imobil, cu ampriza totalã de 5,50m conform plansei de Reglementãri urbanistice - posibilitãti de mobilare urbanã U05. Accesurile si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sã fie pãstrate libere în permanentã. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accesuri pentru interventii în caz de incendiu. Accesurile pietonale vor fi conformate astfel încât sã permitã circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. Pentru aleile carosabile si pietonale din interiorul parcelelor se vor evita învelitorile asfaltice sau suprafetele din beton, fiind recomandatã utilizarea învelitorilor permeabile. Se va emite autorizatia executãrii constructiilor care, prin destinatie, necesitã spatii de parcare numai dacã existã posibilitatea realizãrii acestora în afara domeniului public. Locurile de parcare se vor asigura în interiorul incintei, la nivelul terenului sau în interiorul clãdirii, în niveluri subterane sau supraterane. Necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor, necesare fiecãrei functiuni în parte pentru zonele cu functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele. Numãrul locurilor de parcare va respecta prevederile în vigoare, astfel pentru zonele de locuit se vor asigura 1,5 locuri de parcare/apartament, iar pentru restul functiunilor, necesarul va fi calculat conform Anexei 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Sibiu, aprobat cu HCL nr. 165/28.04.2011. Ca exceptie, pentru parcelele rezultate din parcela cu numãrul 242/11/3, datoritã suprafetei mari ce trebuie cedatã cãtre domeniul public, se va asigura câte 1,5 locuri de parcare/apartament, considerându-se ca parcãrile pentru alte functiuni si vizitatori sunt asigurate pe domeniul public. Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap.
- UTR ED: Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii. Toate constructiile vor avea acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publicã în mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietãtile învecinate. Accesurile si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sã fie pãstrate libere în permanentã. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accesuri pentru interventii în caz de incendiu. Accesurile pietonale vor fi conformate astfel încât sã permitã circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. Pentru aleile carosabile si pietonale din interiorul parcelelor se vor evita învelitorile asfaltice sau suprafetele din beton, fiind recomandatã utilizarea învelitorilor permeabile. Se va asigura un loc de parcare la trei cadre didactice. Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap. Se vor asigura în zona accesului public principal spatii destinate depozitãrii bicicletelor, de preferintã acoperite.
- UTR Va: Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii. Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizãrii sau întretinerii amenajãrilor si constructiilor sau pentru situatii de urgentã. Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate în profilurile strãzilor de acces. Este interzisã amplasarea de parcaje pentru deservirea functiunilor exterioare zonei.
- UTR UVt: Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizãrii sau întretinerii amenajãrilor si constructiilor, pentru situatii de urgentã sau pentru asigurarea accesurilor pe parcele riverane. Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate în profilurile strãzilor de acces. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
- Zonã cãi de comunicatie rutierã si amenajãri aferente: Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii. Strada Calea Surii Mici va fi supusã extinderii si modernizãrii, se propune lãrgirea amprizei stradale la 35,00m precum si realizarea de strãzi noi de categoria a III-a cu ampriza totalã de 17,00 m, în conformitate cu prevederile PUG, respectiv strada de categoria a IV-A cu ampriza totalã de 13,00 m, conform plansei de Reglementãri urbanistice - Zonificare U02. Se vor asigura locuri de parcare publice, înglobate în profilurile stradale, asa cum este ilustrat în plansa de Reglementãri urbanistice - Zonificare U02.
Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU Aferent PUG Sibiu.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Spatiile libere si spatiile plantate
- UTR UM: Se impune ca pentru îmbunãtãtirea microclimatului si pentru protectia constructiei sã se evite impermeabilizarea terenului peste min. necesar pentru circulatii/accesuri. Spatiile neconstruite si neocupate de circulatii/accesuri si trotuare, de gardã, parcaje vor fi înierbate si plantate cu arbori si arbusti. Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, min. 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii. Se vor asigura spatii libere plantate (Spatii verzi) în proportie minimã de 10% din suprafata parcelei, dar nu mai putin de 10% din SCD a locuintelor la nivel de parcelã. Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care acestea reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se vor asigura locuri de joacã, conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare U02.
- UTR UL3 - Subzona UL3i: Se recomandã realizarea de grãdini de folosintã privatã. Spatiile verzi vor ocupa min. 25% din ansamblul parcelei. Spatiile neconstruite si neocupate de circulatii/accesuri si trotuare de gardã vor fi înierbate si plantate cu arbori si arbusti. Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care acestea reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
- UTR UL3 - Subzona UL3c: Se impune ca pentru îmbunãtãtirea microclimatului si pentru protectia constructiei sã se evite impermeabilizarea terenului peste min. necesar pentru circulatii/accesuri. Spatiile neconstruite si neocupate de circulatii/accesuri si trotuare, de gardã, parcaje vor fi înierbate si plantate cu arbori si arbusti. Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, min. 60%din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii. Se vor asigura spatii libere plantate (Spatii verzi) în proportie minimã de 10% din suprafata parcelei. Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care acestea reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se vor asigura locuri de joacã, conform plansei de Reglementãri urbanistice - zonificare U02.
- UTR ED: Se vor asigura spatii verzi în proportie minimã de 35% din suprafata terenului. Se impune ca pentru îmbunãtãtirea microclimatului si pentru protectia constructiei sã se evite impermeabilizarea terenului peste min. necesar pentru circulatii/accesuri. Spatiile neconstruite si neocupate de circulatii/accesuri si trotuare, de gardã, parcaje vor fi înierbate si plantate cu arbori si arbusti. Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, min. 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii. Se vor asigura spatii libere plantate (Spatii verzi) în proportie minimã de 10% din suprafata parcelei, dar nu mai putin de 10% din SCD a locuintelor la nivel de parcelã. Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care acestea reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
- UTR Va: Scuarurile rezultate din nevoia de fluidizare a traseelor carosabile vor fi de asemenea plantate, iar locurile de parcare vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri. Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care acestea reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
- UTR UVt: Aleile carosabile si parcajele vor fi realizate din dale înierbate pentru a obtine un raport de 50% minera - 50% vegetal. Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care acestea reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
- Zonã cãi de comunicatie rutierã si amenajãri aferente: Vor fi prevãzute plantatii de aliniament (arbusti de înãltime medie) de-a lungul strãzilor cu o amprizã de 13,00 sau mai mare, conform profilelor stradale ilustrate în plansa de Reglementãri urbanistice - zonificare U02. Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu o vegetatie de talie medie si înaltã în proportie de min. 50%. Scuarurile rezultate din nevoia de fluidizare a traseelor carosabile vor fi de asemenea plantate, iar locurile de parcare vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri. Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care acestea reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 69731 din 08.09.2021 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 27.01.2022.
Presedinte de sedintã,
Ciprian-Gheorghe Fulea
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot39.pdf