Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 23.06.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 44375/09.06.2022 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism PUZCP - "Construire spatii de cazare si alimentatie publicã", în Municipiul Sibiu, str. Pielarilor nr. 2, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 46480/17.06.2022 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism PUZCP - "Construire spatii de cazare si alimentatie publicã", în Municipiul Sibiu, str. Pielarilor nr. 2,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 4/17.05.2022 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si raportul informãrii si consultãrii publicului nr. 44074/29.06.2020, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HG nr. 525/1996 republicatã,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b) si lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k, art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - PUZCP - CONSTRUIRE SPATII DE CAZARE SI ALIMENTATIE PUBLICÃ, în mun. SIBIU, str. PIELARILOR, nr. 2, pe terenul generator P.U.ZCP înscris în C.F Sibiu nr. 110108, suprafata de 403 mp, aflatã în proprietatea lui SC GASTROMAX SRL, documentatie de urbanism întocmitã de SC A.PLAN SRL - arh.LUCIAN ALEXANDRU GÃVOZDEA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Se va respecta Avizul nr. 47/U/2022 emis de cãtre Ministerul Culturii - Directia Patrimoniu Cultural, Bucuresti si plansele stampilate de Ministerul Culturii.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor edilitare.
b. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
c. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Conf. PUZ CP :
Se propune un POT maxim fiecãrei parcele în mod distinctiv, conform plansei Reglementãri urbanistice U-03-02 - Edificabil, regim de înãltime, circulatii, plantatii.
Indicatorii urbanistici ai fiecãrei parcele sunt prezentati în ANEXA 5_Bilant teritorial, Situatie existentã si propusã si ANEXA 6_Caracteristici principale de reglementare, parte integrantã a prezentului Regulament local de urbanism al PUZCP.
Imobilul rezultat prin comasare îsi va redefini POT pãstrând suma suprafetelor maxim construibile ale imobilelor componente. Divizarea parcelelor este contraindicatã.
b) Regim de construire conform PUZCP:
Constructiile din SZCP Centrul Istoric 19 au o înãltime relativ micã de P, P+1, exceptii fiind câteva corpuri de clãdire P+2.
Se va pãstra regimul de înãltime P, respectiv P+1 pentru constructiile cu valori patrimoniale de nivel mediu si superior.
Constructiile noi, extinse sau supraînãltate vor avea un regim maxim de înãltime de P+1+M, cu sau fãrã subsol, având o înãltime maximã la cornisã de 10m, respectiv 15m la coamã.
Se va studia oportunitatea mansardãrii în volumul podului existent si punerea în valoare a sarpantelor valoroase. Se permit local mansardãri ale unor corpuri de clãdire existente în curti (vezi fisele imobilelor, ex. Ocnei 9 corp B). Nu se admit mansardãri ale podurilor valoroase din punct de vedere al vechimii si stilului (ex. poduri cu sarpante de facturã barocã - Ocnei 26 si Ocnei 11, poduri valoroase ale clãdirilor propuse spre clasare, care prin mansardare si-ar pierde caracterul ce conferã valoare – ex. Ocnei 21).
În cazul constructiilor noi se va respecta un regim de înãltime de maxim P+1 / P+M / P+1+M pentru a pãstra caracterul rural/mic urban al zonei.
Pe parcela care a generat PUZCP se va urmãri inserarea de clãdiri de aceleasi înãltimi cu cele existente. Si anume clãdirea interbelicã din spatele curtii va avea P+1+M, iar clãdirea aflatã pe aliniament la stradã va avea regim P (parter), cu înãltimea la cornisã de maxim 5m, respectiv 10m la coamã.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
- Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament la domeniul public - nu sunt admise modificãri conform Regulamentului local de urbanism al PUZCP.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
- Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale se va face în conformitate cu prevederile din plansa Reglementãri urbanistice U-03-02.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele posterioare:
- Amplasarea clãdirilor fatã de limitele posterioare se va face în conformitate cu prevederile din plansa Reglementãri urbanistice U-03-02.
f) Circulatii si accese:
Planul pentru Mobilitate Urbanã Durabilã a Municipiului Sibiu prevede:
- proiect 13 - introducerea unui traseu de transport ecologic de capacitate micã în zona Centrului Istoric, pe str. Faurului, str. Ocnei, str. Nicolae Teclu etc.;
- proiect 19 - organizarea unui nod intermodal la intersectia strãzii Ocnei cu str. Nicolae Teclu;
- proiect 21 - reorganizarea traseului strãzii Ocnei si a piatetelor de pe parcurs, începând din Piata Micã si continuându-se pânã la intersectia cu râul Cibin, cu caracter prioritar pietonal;
- proiect 25 - pistã de biciclete pe traseul str. 9 Mai, str. Ocnei pânã la intersectia cu râul Cibin.
În conformitate cu acest document strategic, se recomandã amenajarea strãzii Ocnei si a strãzilor adiacente ca spatiu împãrtãsit (shared space), cu eliminarea diferentelor de nivel de tip prag.
Se va asigura accesul autovehiculelor în curtile imobilelor cu porti carosabile.
Stationarea si oprirea autovehiculelor în spatiul public va fi riguros restrictionatã odatã cu implementarea proiectelor convergente prevãzute de PMUD.
Accesul autovehiculelor în curtile private va fi pãstrat, dar nu va fi încurajat.
Atât spatiul public, cât si curtile interioare, vor fi pavate cu solutii permeabile pe o lãtime minimã de 30 cm de la aliniament sau orice constructie din zidãrie de cãrãmidã plinã sau zidãrie de piatrã. Nu se admit placajele ceramice la exterior si pavajele cu spãrturã de marmurã; se recomandã desfacerea celor existente.
Tinând cont de statutul deosebit al SZCP Centrul Istoric (ultracentral) si de proiectele de mobilitate urbanã ale Primãriei Municipiului Sibiu, necesarul de locuri de parcare indicat în cadrul anexei nr. 2 a RLU aferent PUG Sibiu va avea pentru teritoriul reglementat de prezenta documentatie valoare de recomandare.
Nu se admite stationarea autovehiculelor în curtile clãdirilor clasate pe lista monumentelor istorice. Tinând cont de statutul deosebit al SZCP Centrul Istoric (ultracentral) si de proiectele de mobilitate urbanã ale Primãriei Municipiului Sibiu, necesarul de locuri de parcare indicat în cadrul anexei nr. 2 a RLU aferent PUG Sibiu va avea valoare de recomandare.
g) Spatiile libere si spatiile plantate
Tinând cont de statutul deosebit al SZCP Centrul Istoric (ultracentral) si de caracterul specific al zonei, lipsitã de spatii verzi si vegetatie înaltã, se interzice plantarea vegetatiei de aliniament care obtureazã perspectivele cãtre turnul Bisericii Evanghelice si cãtre turnul Bisericii Romano-Catolice.
De asemenea, proportiile de spatii libere si plantate ( scuaruri, alei pietonale, piatete urbane, grãdini urbane) indicate prin cf. HG 525/1996, anexa 6 si RLU aferent PUG, cap.10, vor avea titlu de recomandare.
Vegetatia înaltã maturã este practic inexistentã si poate periclita mentinerea în stare fizicã bunã a constructiilor, prin dezvoltarea rãdãcinilor pe sub fundatii. Se recomandã prudentã în alegerea soiurilor de arbori si a locurilor de plantare a acestora.
Amenajarea spatiului public în lungul strãzii Ocnei va conserva vizibilitatea în cap de perspectivã (în plan secund) a urmãtoarelor obiective:
- Turnului Bisericii Evanghelice pe segmentul dintre strãzile Zidului-Pietrarilor si Vopsitorilor-Pielarilor;
- Turnului Bisericii Romano-Catolice pe segmentul dintre strãzile Vopsitorilor-Pielarilor si Nouã-Plopilor.
Spatii amenajate cu rolul de a proteja, a securiza, a izola sau a racorda zona sau subzona PUZ-ului fatã de vecinãtãti agresive:
- SZCP Centrul Istoric_19 este înconjurat de alte subzone construite protejate de facturã similarã.
- Amenajarea piatetei situate la intersectia cu str. Zidului si str. Nicolae Teclu, respectiv a Pietei Dragonner, marcheazã la nord si la sud vecinãtatea cu SZCP Centrul Istoric 21 si 30, respectiv cu SZCP Centrul Istoric_6.
h) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 44074 din 29.06.2020 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 23.06.2022.
Presedinte de sedintã,
Paul-Constantin Mezei
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot251.pdf