Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 23.06.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 44372/09.06.2022 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Schimbare functiune din zonã cu caracter industrial în zonã cu functiuni comerciale (tertiare) - Construire Supermarket" în Municipiul Sibiu, str. Theodor Mihali nr. 3-5, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 46484/17.06.2022 prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal - PUZ - SCHIMBARE FUNCTIUNE DIN ZONÃ CU CARACTER INDUSTRIAL ÎN ZONÃ CU FUNCTIUNI COMERCIALE(TERTIARE) - CONSTRUIRE SUPERMARKET, ÎN MUN.SIBIU, STR. THEODOR MIHALI nr. 3-5, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu nr. 104911, suprafata de 7594 mp, aflatã în proprietatea lui S.C. WAREHOUSES DE PAUW ROMÂNIA S.R.L, documentatie de urbanism întocmitã de SC BNM ARHITECTI SRL - arh. IOAN BRAD, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 8/06.06.2022 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si raportul informãrii si consultãrii publicului nr. 31192/18.04.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HG nr. 525/1996 republicatã,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b) si lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k, art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - PUZ - SCHIMBARE FUNCTIUNE DIN ZONÃ CU CARACTER INDUSTRIAL ÎN ZONÃ CU FUNCTIUNI COMERCIALE(TERTIARE) - CONSTRUIRE SUPERMARKET, ÎN MUN.SIBIU, STR. THEODOR MIHALI nr.3-5, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu nr. 104911, suprafata de 7594 mp, aflatã în proprietatea lui S.C. WAREHOUSES DE PAUW ROMÂNIA S.R.L, documentatie de urbanism întocmitã de SC BNM ARHITECTI SRL - arh. IOAN BRAD, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
b. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
c. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
- UTR Et: POT maxim = 70%, CUT maxim = 2,4
- UTR IsP: POT maxim = 80%, CUT maxim = 2,4
- UTR Lci: Nu este cazul.
b) Regim de construire conform PUZ:
UTR Et
- Regim de construire maxim admis S+P+3+M (R), S+D+P+2+M (R).
- Regimul de înãltime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
UTR IsP
- Regim de construire maxim admis S+P+5+M(R ), S+D+P+5+M (R).
- Regimul de înãltime maxim admis este de sapte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras sau o masardã.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 25 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 29 m.
UTR Lci
- Regim de construire maxim admis S+P+1+R, S+D+P+R.
- Pentru constructii tehnico – edilitare, conform exigentelor specifice.
- Pentru parcaje colective, se recomandã maxim douã niveluri supraterane, cu o înãltime liberã de 2,25 m.
- Pentru echipamente publice si pentru orice alt tip de clãdiri, aprobate numai în conditiile prevãzute la Sectiunea 1, punctul A, regimul de înãltime maxim admis este de douã niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 10 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 15 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
UTR Et
- Se va respecta retragerea minimã a clãdirilor fatã de aliniament, conform plansei nr. 2 Reglementãri urbanistice - zonificare din prezenta documentatie, respectiv clãdirile se vor retrage cu 12,68 m de la axul strãzii Theodor Mihali, luând ca referintã retragerea fatã de aliniamentul stradal a clãdirii de locuinte colective situate la vest de parcelã, pe frontul sudic al strãzii Theodor Mihali.
Clãdirile se vor retrage cu cel putin 10,00 m de la aliniamentul la strada Fântânele.
UTR IsP
- Se va respecta retragerea minimã a clãdirilor fatã de aliniament, conform plansei nr. 2 Reglementãri urbanistice - zonificare din prezenta documentatie, respectiv clãdirile se vor retrage cu 3,00 m de la aliniamentul strãzii Fântânele si de la aliniamentul strãzii Sibiel.
UTR Lci
Amplasarea constructiilor aferente echipãrii tehnico - edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe bazã de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, în conditiile prevãzute la Sectiunea 1, punctul A.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã
UTR Et
- Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
- Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
UTR IsP
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5 m.
Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiu dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 1 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
UTR Lci
Amplasarea constructiilor aferente echipãrii tehnico - edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, în conditiile prevãzute la Sectiunea 1, punctul A.
Pentru orice alt tip de clãdiri, aprobate numai în conditiile prevãzute la Sectiunea 1, punctul A, se va pãstra o distantã minimã egalã cu 2/3 din înãltimea celei mai înalte, dar nu mai putin decât 25 m, atât între clãdirile propuse, cât si între cele propuse si cele existente. Aceastã reglementare are caracter definitiv si nu poate fi modificatã prin PUZ.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
UTR Et
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale si posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5,00 m, conform plansei nr. 2 Reglementãri urbanistice - zonificare din prezenta documentatie.
UTR IsP
Clãdirile se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, si nu mai putin decât 3 m.
Amplasarea clãdirilor fatã de limitele posterioare: Nu este cazul.
UTR Lci
Amplasarea constructiilor aferente echipãrii tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe bazã de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, în conditiile prevãzute la Sectiunea 1, punctul A.
Amplasarea clãdirilor fatã de limitele posterioare: Nu este cazul.
f) Circulatii si accese :
UTR Et
Se vor respecta prevederile capitolului 3 din cadrul Regulamentului local de urbanism aferent PUG, Conditii generale privitoare la constructii.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
Circulatia auto si pietonalã în cadrul prezentului UTR este deservitã de strada Theodor Mihali si strada Fântânele cu trotuarele aferente, conform plansei nr. 2 Reglementãri urbanistice – zonificare.
Accesele auto si pietonale se realizeazã din reteaua de circulatii existentã, respectiv din strãzile Theodor Mihali si Fântânele.
UTR IsP
Se vor respecta prevederile capitolului 3 din cadrul Regulamentului local de urbanism aferent PUG, Conditii generale privitoare la constructii.
Circulatia auto si pietonalã în cadrul prezentului UTR este deservitã de strãzile Sibiel si Fântânele cu trotuarele aferente, având gabarite suficiente pentru a prelua circulatia din zonã.
Accesele auto si pietonale se realizeazã ambele strãzi: strada Sibiel si strada Fântânele.
UTR Lci
Circulatia auto si pietonalã în cadrul prezentei zone din UTR este deservitã de strãzile Sibiel, Fântânele si Ludos cu trotuarele aferente.
Accesele auto si pietonale se realizeazã toate cele trei strãzi: strada Ludos, Sibiel si strada Fântânele.
Conform PUG, realizarea investitiei ce face obiectul prezentei documentatii implicã interventii de organizare a circulatiei în sensul modernizãrii si extinderii profilului stradal al strãzii Ludos la un profil de stradã de categoria III – colectoare – III A, având o amprizã de 17,00 m, cu un carosabil cu o bandã pe sens având 7,00 m lãtime, bandã verde de fiecare parte a carosabilului având 2,00 m lãtime, si trotuare destinate circulatiei pietonale, având 3,00 m lãtime.
g) Stationarea autovehiculelor
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Conditii de echipare edilitarã
UTR Et
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonie, date etc.).
UTR Lci
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice, cu exceptia sistemelor de termoficare.
Se recomandã solutii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale termice la nivel de clãdire.
În cazul parcajelor colective, se recomandã realizarea de fatade deschise, astfel încât sã nu fie necesare sisteme de încãlzire si de ventilatie artificialã.
i) Spatiile libere si spatiile plantate
UTR Et
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
UTR IsP
Se vor asigura spatii libere publice (spatii verzi si plantate, scuaruri, alei pietonale, piatete urbane, grãdini urbane), în proportie minimã de (conform HG 525/1996, anexa 6 si RLU aferent PUG, Cap. 10):
Functiuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafata parcelei.
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la regulamentul local de urbanism aferent PUG: 15% din suprafata parcelei.
Functiuni financiar-bancare: 10% din suprafata parcelei.
Functiuni comerciale:
Pentru constructii cu suprafata construitã desfãsuratã (SCD) mai micã decât 400 mp:
10% din suprafata parcelei.
Pentru constructii cu suprafata construitã desfãsuratã (SCD) mai mare decât 400 mp:
20% din suprafata parcelei.
Functiuni de cult: 50% din suprafata parcelei.
Functiuni de culturã: 20% din suprafata parcelei.
Functiuni de sãnãtate: Crese si crese speciale pentru copii, leagãn de copii: 10 -15 mp/copil.
Toate celelalte, cf. Anexei 1 la regulamentul local de urbanism aferent PUG: 10-15
mp/bolnav. Functiuni de învãtãmânt: conform normativelor de proiectare a unitãtilor de învãtãmânt.
Functiuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafata parcelei.
Necesarul minim de spatii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pânã la 25%, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafete vor fi cedate domeniului public.
Eliminarea vegetatiei mature înalte este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele sau în spatiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
UTR Lci
Se interzice eliminarea vegetatiei înalte mature, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, pe o razã de maxim 100 m, minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Se interzice înlocuirea spatiilor verzi existente cu parcaje la sol, echipamente publice sau paracaje colective cu exceptia situatiei în care sunt create spatii verzi de cel putin aceeasi dimensiune la o distantã maximã de 100 m fatã de spatiile verzi afectate.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 31192/18.04.2022 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 23.06.2022.
Presedinte de sedintã,
Paul-Constantin Mezei
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot250.pdf