Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.03.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr.21242/21.03.2022 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism PUZ - Zonã mixtã, construire locuinte colective în Viile Sibiului FN, în municipiul Sibiu, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr.21746/21.03.2022, prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbansim PUZ - Zonã mixtã, construire locuinte colective în Viile Sibiului FN, în municipiul Sibiu,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si raportul nr. 53328 din 30.07.2020, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HG nr. 525/1996 republicatã,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b) si lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k, art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUZ - ZONÃ MIXTÃ, CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE ÎN VIILE SIBIULUI FN, ÎN MUNICIPIUL SIBIU, terenul generator P.U.Z este înscris în C.F Sibiu nr. 122664, având suprafata de 3175 mp, aflatã în proprietatea lui S.C. BALKAN DEVELOPMENT S.R.L.
Documentatia de urbanism este întocmitã de SC CONTACT PLAIN SRL - arh. VIOREL MIHAIL NEAMTU, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere conform plansei A04.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor-verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
4. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere/bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Conf. PUG:
- POT max. = 70%
- CUT max. = 1,6
POT max:
- L3 - Locuinte colective cu regim mediu de înãltime = 70%, cu conditia asigurãrii functiunii rezidentiale (locuinte), într-o proportie minimã de 40% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD), la nivel de parcelã.
- VA - zone verzi publice minim 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) al locuintelor propuse.
- EDU - educatie 25%.
CUT max:
- L3 - Locuinte colective cu regim mediu de înãltime = 1,6.
- VA - zone verzi publice = maxim 0,5.
- ED - educatie = maxim 1.
b) Regim de construire conform PUZ:
- Regim de construire maxim admis S+P+3+M(R), S+D+P+2+M(R)
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
- Clãdirea se va retrage cu cel putin 3 m de la aliniament
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioarã:
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii, mãsuratã la cornisã superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3 m.
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5 m.
e) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
- Distanta minimã între douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5 m.
- Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
f) Circulatii si accese:
- Parcela este construibilã numai dacã are asigurat un acces carosabil de minim 5 metri lãtime dintr-o circulatie publicã în mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut, prin una din proprietãtile învecinate.
- Circulatiile carosabile vor avea un profil transversal de minim 7 metri.
- Se vor realiza trasee pietonale, cu un profil transversal de minim 1,5 metri, al cãror traseu este prezentat orietativ în plansa de Reglementãri Urbanistice A02.
g) Stationarea autovehiculelor
- Accesele carosabile si parcajele la sol vor fi dimensionate pentru fiecare imobil în parte, în conformitate cu tema program a beneficiarului, dar nu mai putin decât prevãd reglementãrile stabilite prin actele normative în vigoare, respectiv anexa nr. 2 aferentã PUG Sibiu.
h) Înãltimea maximã admisibilã a clãdirilor
- Regimul de înãltime maxim admis este de patru niveluri supraterane.
- Regimul de înãltime nu poate depãsi una din urmãtoarele configuratii: S+P+3+M(R), S+D+P+2+M(R).
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt nu va depãsi 16 m.
- Înãltimea maximã permisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20m.
i) Conditii de echipare edilitarã:
- În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
- Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
- Firidele de bransament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã.
Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleasi parcele, minimum trei arbori.
k) Împrejmuire:
- pentru UTR EDU
- Împrejmuirile orientate spre public vor avea un soclu opac cu înãltimea maximã de 80 cm si o parte transparentã, realizatã din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele directii si care permite pãtrunderea vegetatiei.
- Înãltimea maximã a îmrejmuirilor va fi de 2,2 m
- Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton "decorative" în componenta împrejmuirilor orientate în spatiul public (garduri prefabricate din beton)
- Portile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
- Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clãdirilor aflate pe parcelã.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 53328 din 30.07.2020 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.03.2022.
Presedinte de sedintã,
Tiberiu-Cornel Drãgan
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot125.pdf