Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.03.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 20634/18.03.2022 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism PUZ - Schimbare functionalã din UTR UEi în UTR Et pe zonã de urbanizare în vederea transformãrii în activitãti economice cu caracter tertiar, str. Stefan cel Mare FN, în municipiul Sibiu, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 20919/18.03.2022, prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbansim urbanism PUZ - Schimbare functionalã din UTR UEi în UTR Et pe zonã de urbanizare în vederea transformãrii în activitãti economice cu caracter tertiar, str. Stefan cel Mare FN, în municipiul Sibiu,
Având în vedere :
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 3/17.03.2022 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- raportul nr. 54168 din 12.07.2021, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HG nr. 525/1996 republicatã,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b) si lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k, art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism urbanism PUZ - SCHIMBARE FUNCTIONALÃ DIN UTR UEi ÎN UTR Et PE ZONÃ DE URBANIZARE ÎN VEDEREA TRANSFORMÃRII ACTIVITÃTI ECONOMICE CU CARACTER TERTIAR, STR. STEFAN CEL MARE FN, ÎN MUN SIBIU. Terenul generator P.U.Z este înscris în C.F Sibiu nr. 109830, suprafata de 2000 mp, aflatã în proprietatea lui S.C. IMOB RENTING S.R.L.
Documentatia de urbanism este întocmitã de SC IMOB RENTING SRL - arh. MIHAI RADU TRAUSAN, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2.Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere conform plansei U-0601_R01.
2. Lucrãrile de de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere / bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare:
a. Lucrãrile de amenajare a drumurilor propuse publice si private (carosabile si private) conform plansei U-03-01_REV-02 propuse si private, iluminat public si lucrãrile ale extinderilor utilitare conform plansei U-04-01_REV-01 se vor efectua de cãtre investitori pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare dezvoltate pe terenuri publice prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã conform art. 29 din HCL 525/1996.
b. Strãzile, la nivel de imbracaminte semi permanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor vor fi realizate concomitent sau inaintea inceperii lucrãrilor de construire.
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Conf. PUG:
- POT max. = 70%
- CUT max. = 2,4
Indicatori urbanistici aprobati:
Pentru parcele CF nr. 109830:
POT maxim = 70% si CUT maxim = 2,4 mp.
b) Regim de construire conform PUZ:
- Regim de construire pentru ambele corpuri maxim admis S+P+3E+ER/M
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
- Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 metri.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioarã:
- Clãdirile se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor mãsuratã la cornisã superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5 m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
- Distanta minimã dintre douã cladiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1 din înãltimea clãdirii mai înalte mãsuratã la cornisã sau atic in punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5 m.
f) Circulatii si accese:
- Se propune o rezolvare eficientã a circulatiei auto/pietonale si o amplasare compactã a parcajelor. Situatia circulatiilor si a parcajelor fost studiatã în plansa U-06-01.
- Se vor respecta cerintele tehnice specific functiunii.
- În zonele de acces carosabil pe parcelã se va asigura in afara circulatiilor publice spatiul necesar functionãrii manevrãrii autovehiculelor.
Necesarul de parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform PUG nr. 2 la RLU Aferent PUG Sibiu.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 20% din suprafata construitã a parcelei.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de aliniament va fi plantatã cu vegetatie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
g) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii, cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 54168 din 12.07.2021 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.03.2022.
Presedinte de sedintã,
Tiberiu-Cornel Drãgan
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot124.pdf