Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.03.2022,
Analizând:
- referatul de aprobare nr.21449/21.03.2022 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - CONSTRUCTII PENTRU SERVICII DE DESERVIRE A LOCUIRII: CURÃTÃTORIE DE HAINE ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. NEPPENDORF, F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr.22105/23.03.2022, prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbansim P.U.D. - CONSTRUCTII PENTRU SERVICII DE DESERVIRE A LOCUIRII: CURÃTÃTORIE DE HAINE ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. NEPPENDORF, F.N.,
Având în vedere :
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011 si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si raportul nr. 74039 din 23.09.2021, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HG nr. 525/1996 republicatã,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b) si lit. d), alin. 6 lit. c) si alin.7 lit. k, art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUD - CONSTRUCTII PENTRU SERVICII DE DESERVIRE A LOCUIRII: CURÃTÃTORIE DE HAINE, ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. NEPPENDORF, F.N., terenul generator P.U.D este înscris în C.F Sibiu nr. 108698, cu suprafata de 772 mp, aflatã în proprietatea SC HALBER SRL SIBIU.
Documentatia de urbanism este întocmitã de B.I.A. - arh. Mircea Stefãnescu, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenului conform plansei A06.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor-verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
4. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere/bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Conf. PUG:
- POT max. = 40%
- CUT max. = 1,6
Indicatori urbanistici aprobati:
- POT max =29%
- CUT max = 0,33
b) Regim de construire conform PUD:
- Regim de construire maxim admis P, P+1
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 3 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 6 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
- Clãdirea se va retrage cu cel putin 3 m de la aliniamentul str. Neppendorf, cu respectarea conditiilor impuse de zona de protectie a LEA 110 KV.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã:
- Conform UTR RrM - se va retrage de la limita posterioarã în raport cu sos. Alba Iulia cu o distantã minimã egalã cu înãltimea la cornisã/atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5 m - reglementare cu caracter definitiv,
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
- Conform UTR RrM: se va retrage de la limitele laterale de proprietate cu o distantã egalã cu 1/2 din înãltimea maximã la atic/cornisã în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3 m - reglementare cu caracter definitiv.
- Fatã de limita imobilului teren CF nr. 108647 se va retrage cu o distantã egalã cu înãltimea la cornisã /atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 6 m - reglementare cu caracter definitiv.
f) Circulatii si accese:
Se propune o rezolvare eficientã a circulatiei auto/pietonale si o amplasare compactã a parcajelor, conform plansei A05. Accesul pe parcelã se va rezolva din str. Neppendorf. Apoi accesele locale se vor distribui în functie de necesitãtile functionale, la nivelul curtii interioare. Accesul pe parcelã se va mentine la ambele etape de dezvoltare/viabilizare conform PUD.
g) Necesarul de parcaje;
- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
h) Spatiile libere si spatiile plantate:
- Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
- Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
- Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de
Constructii, cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 74039 din 23.09.2021 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.03.2022.
Presedinte de sedintã,
Tiberiu-Cornel Drãgan
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot123.pdf