Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 25.03.2021,
Analizând referatul de aprobare nr.21061/18.03.2021 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.21164/2021 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - SCHIMBARE REGLEMENTÃRI URBANISTICE DIN UTR IsP ZONA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE (S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R) ÎN UTR L1u LOCUINTE CU REGIM REDUS DE ÎNÃLTIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN (S+P+1+M/ S+P+1+R/S+D+P+M/ S+D+P+R), în Sibiu, str. J.W. Goethe nr. 13A, pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 27.247 mp ( 4220 mp zona IsP si 14518 mp zona L1u) delimitatã astfel: la Nord de proprietãti private, la Est str. str. Vasile Alecsandri, la Sud de str. Argesului iar la Vest de strada J.W. Goethe, pe terenul generator P.U.Z, înscris în C.F Sibiu: nr. 114046, în suprafatã de 400 mp, aflate în proprietatea privatã - POPENTA Horea, documentatie de urbanism întocmitã de SC TALIS PROIECT ARHITECTURÃ SRL - arh. Tudor Alexandru ISPAS, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.d), art.47 si art.56 alin.1 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, ale Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c) si lit.d), alin.6 lit.c) si alin.7 lit.k si ale art.196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - SCHIMBARE REGLEMENTÃRI URBANISTICE DIN UTR IsP ZONA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE (S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R) ÎN UTR L1u LOCUINTE CU REGIM REDUS DE ÎNÃLTIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN (S+P+1+M/ S+P+1+R/S+D+P+M/ S+D+P+R), în Sibiu, str. J.W. Goethe nr. 13A, pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 27.247 mp ( 4220 mp zona IsP si 14518 mp zona L1u) delimitatã astfel: la Nord de proprietãti private, la Est str. Str. Vasile Alecsandri, la Sud de str. Argesului iar la Vest de strada J.W. Goethe, pe terenul generator P.U.Z, înscris în C.F Sibiu: nr. 114046, în suprafatã de 400 mp, aflate în proprietatea privatã - POPENTA Horea, documentatie de urbanism întocmitã de SC TALIS PROIECT ARHITECTURÃ SRL - arh. Tudor Alexandru ISPAS, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Dupã aprobarea prezentei documentatii de urbanism în sedinta de Consiliu Local, se va depune documentatia D.T.A.C. în vederea obtinerii autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
2. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori pentru zona supusã reîncadrãrii în UTR L1u
a) Indicatori urbanistici conform PUZ, cu respectarea PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011:
POT max. 35%
CUT max. -0,70
b) Regim de construire propus :
Regim de construire izolat
Înãltimea maximã a clãdirilor - H max. cornisã sau atic neretras: 10.00m, H max. la coamã sau atic retras 12,00m;
c) Functiuni propuse prin PUZ:
Utilizãri admise:
Locuinte individuale (unifamiliale).
Utilizãri admise cu conditionãri:
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clãdirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si precum si a posibilitãtilor maxime de ocupare si utilizare a terenului. În cazul mansardãrilor, suprafata nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent (se va lua în calcul numai portiunea cu h liber >= 1,40 m).
Servicii aferente functiunii de locuire, conform Anexei 1 la RLU aferent PUG, prestate în special de proprietari, cu urmãtoarele conditii:
- suprafata utilã ocupatã de acestea sã nu depãseascã 100 mp;
- sã nu producã poluare fonicã, chimicã sau vizualã;
- activitatea sã se desfãsoare numai în interiorul clãdirii;
- sã se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Grãdinite, cu respectarea urmãtoarelor conditii:
- satisfacerea suprafetelor minime (utile, desfãsurate, libere) care revin fiecãrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea si exploatarea constructiilor pentru grãdinite de copii, indicativ NP01197;
- elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocupãrii parcelei;
- pe parcelã nu vor exista alte functiuni.
Functiuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmãtoarelor conditii:
- încadrarea în prevederile normativelor în vigoare privind proiectarea constructiilor turistice;
- elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocupãrii parcelei;
- pe parcelã nu vor exista alte functiuni;
- activitatea se va desfãsura numai în interior.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice A02:
În situatiile în care existã alinieri unitare (aceeasi retragere fatã de aliniament pe cel putin patru parcele alãturate si învecinate pe acelasi front cu parcela în cauzã), clãdirile se vor retrage cu aceeasi distantã fatã de aliniament ca si clãdirile alãturate.
În situatiile cu alinieri variabile, clãdirile se vor retrage cu cel putin 3 m si cu cel mult 5 m de la aliniament.
Pentru parcelele de colt, retragerea se va respecta fatã de ambele aliniamente.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în fatã a unui autoturism.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice A02:
Clãdirile nou propuse se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin decât 3m, conform plansei A02 - Reglementãri urbanistice.
f) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice A02:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Garajele se vor putea alipi constructiei principale cu destinatia de locuintã în conditiile încadrãrii în limitele impuse de RLU aferent PUZ si conform UTR L1u din PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011.
Amplasarea fatã de cãile de comunicatie a constructiilor/zonelor de protectie se va face astfel încât sã nu fie periclitatã vizibilitatea participantilor la trafic.
g) Circulatii si accese:
Accesele auto : Autorizarea constructiilor este permisã numai dacã existã posibilitãti de acces la drumurile publice. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sã permitã interventia mijloacelor de stingere a incendiilor – conform plansei A02 Reglementãri urbanistice.
Accesele pietonale: Autorizarea executãrii constructiilor si a amenajãrilor de orice fel este permisã numai dacã se asigurã accese pietonale.
Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU Aferent PUG Sibiu.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Spatiile libere si spatiile plantate
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi vor ocupa minim 40% din suprafata totalã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile regulamentului aferent PUZ se vor planta, în interiorul aceleeasi parcele, minimum trei arbori.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 6107 din 27.01.2021 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.03.2021.
Presedinte de sedintã,
Corina Bokor
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot83.pdf