Consiliul local al Municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 25.03.2021,
Analizând referatul de aprobare nr. 20638/17.03.2021 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr. 21167/18.03.2021 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal "Modificare PUZ aprobat cu HCL 208/30.05.2019 - ZONÃ DE URBANIZARE - LOCUINTE CU REGIM MEDIU DE ÎNÃLTIME, în Sibiu, str. Frezorilor, nr. 5-7", pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 49.770 mp, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu: nr. 131818 cu o suprafatã de 8738 mp, aflatã în proprietatea privatã – SC ALDA BUILDING SRL, documentatie de urbanism întocmitã de SC Urban Pro Design SRL - arh. Viorel Neamtu, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.d), art.47 si art.56 alin.1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c) si lit.d), alin.6 lit.c) si alin.7 lit.k) si ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal "Modificare PUZ aprobat cu HCL 208/30.05.2019 - ZONÃ DE URBANIZARE - LOCUINTE CU REGIM MEDIU DE ÎNÃLTIME în Sibiu, str. Frezorilor, nr. 5-7", pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 49.770 mp., pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu: nr. 131818 cu o suprafatã de 8738 mp, aflatã în proprietatea privatã - SC ALDA BUILDING SRL, documentatie întocmitã de SC Urban Pro Design SRL - arh. Viorel Neamtu, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Proiectul are în vedere dezvoltarea întregii zone structuratã pe douã etape de investitii si dezvoltare a infrastructurii.
Etapa I reglementeazã dezvoltarea urbanisticã pentru loturile investitorului SC Alda Building SRL cu fazele de cedare, iar cea de-a doua etapã vizeazã dezvoltarea pentru celelalte loturilor cu fazele de cedare conform Plansei nr. A01.p-v2.
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice pentru cãile de acces si pentru drumurile propuse;
a. Reglementare juridicã a terenurilor pentru operatiuni de comasare/reparcelare conform Plansei nr. A01.p-v2
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare.
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei nr. A01.p-v2, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform Plansei A02.p.v2 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
b. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
4. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a drumurilor propuse la nivel de îmbrãcãminte permanentã si cu lucrãrile de infrastructurã necesare realizate (inclusiv iluminat public) pânã la notarea constructiilor în Cartea Funciarã în conformitate cu Plansa A03.p.v2;
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Pentru întreaga zonã studiatã:
POT maxim = 35% Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+M,
POT maxim = 25% Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+M
CUT maxim = 0,7 Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+M
CUT maxim = 0,9 Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+M
b) Regim maxim de înãltime:
H max = S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Functiuni propuse prin PUZ:
Utilizãri admise:
Retele de echipare edilitarã, Cãi de acces carosabile si pietonale, Spatii publice si zone verzi cu rol de agrement, Echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
Utilizãri admise cu conditionãri:
Locuinte, cu conditia asigurãrii la nivelul zonei studiate în PUZ, a unui mixaj echilibrat al tipurilor de locuire: locuinte individuale, locuinte semicolective si locuinte colective. Ponderea fiecãrui tip de locuire în interiorul zonei se stabileste prin PUZ, conform plansei A01.p-v2
Se recomandã, de asemenea, mixarea regimurilor de construire la nivelul zonei studiate în PUZ: clãdiri izolate, cuplate, însiruite sau formule combinate.
Servicii aferente functiunii de locuire, conform Anexei 1 la RLU aferent PUG, prestate în special de proprietari, cu urmãtoarele conditii:
- suprafata utilã ocupatã de acestea sã nu depãseascã 100 mp;
- sã nu producã poluare fonicã, chimicã sau vizualã;
- activitatea sã se desfãsoare numai în interiorul clãdirii;
- sã se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Pentru locuinte colective se admit urmãtoarele servicii aferente functiunii de locuire, conform Anexei 1 la RLU aferent PUG Sibiu, cu urmãtoarele conditii:
- spatiile vor fi situate exclusiv la parterul clãdirilor;
- accesul se va face dintr-un spatiu public, fãrã a traversa curti, grãdini sau spatii verzi destinate locatarilor;
- suprafata utilã ocupatã de acestea sã nu depãseascã 100 mp;
- sã nu producã poluare fonicã, chimicã sau vizualã;
- activitatea sã se desfãsoare numai în interior;
- sã se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali;
d) Amplasarea clãdirilor conform plansei Reglementãri urbanistice A01.p-v2:
retragerea minimã fatã de aliniament:
- conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. A01;
retrageri minime fatã de limitele laterale:
- conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. A01;
- pentru loturile cu locuinte individuale: distanta minimã egala cu jumãtate din înaltimea clãdirii, masuratã la cornisa superioarã sau atic dar nu mai putin de 3m.
- pentru loturile cu locuinte colective: distanta minimã egala cu jumatatea înaltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic dar nu mai putin de 3m.
retrageri minime fatã de limitele posterioare:
- conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. A01;
- pentru loturile cu locuinte individuale: distanta minimã egala cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic dar nu mai putin de 5 m.
- pentru loturile cu locuinte colective: distanta minimã egalã cu înãltimea clãdirii masuratã la cornisa superioarã dar nu mai putin de 7 m.
Amplasarea cladirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
- conform RLU aferent PUZ si plansei de reglementari nr. A01;
- pentru loturile cu locuinte individuale: distanta minimã egala cu înãltimea clãdirii mai inalte, mãsuratã la cornisa sau atic dar nu mai putin de 5 m.
- pentru loturile cu locuinte colective: distanta minimã egalã cu înãltimea clãdirii mai inalte masuratã la cornisã dar nu mai putin de 5 m.
e) Circulatii si accese:
Accesele auto si pietonale se vor realiza conform plansei de reglementari urbanistice nr. A01.p.v2. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normativelor.
Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Spatiile amenajate pentru gararea si parcarea autovehiculelor populatiei din zona respectivã vor si situate la distante de minim 5m fatã de ferestrele camerelor de locuit;
În aceste spatii este interzisã gararea autovehiculelor de mare tonaj, cum ar fi autovehiculele peste 3,5 tone, autobuzele, remorcile, etc. precum si realizarea activitãtilor de reparatii si întretinere auto.
f) Spatiile libere si spatiile plantate
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Necesarul minim de spatii libere de folosintã comunã care trebuie asigurat (10% din suprafata construitã desfãsuratã a locuintelor) poate fi redus cu pânã la 50%, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafete vor fi cedate domeniului public.
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
g) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 12617 din 18.02.2021, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.03.2021.
Presedinte de sedintã,
Corina Bokor
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot81.pdf