Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 25.03.2021,
Analizând referatul de aprobare nr. 21058/18.03.2021 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr. 21546/19.03.2021 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal ZONÃ DE URBANIZARE - ZONÃ MIXTÃ (UM) SI ZONÃ LOCUINTE CU REGIM MEDIU DE ÎNÃLTIME (UL3) conform A.O. nr. 27/23.09.2019, în Sibiu, zona str. Tractorului, pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 78.606 mp delimitatã astfel: la Nord de str. Deventer , la Est canalul desecare ANIF CC88, Alecsandri, la Sud de str. Tractorului iar la Vest de strada Jadului, pe terenurile generatoare P.U.Z înscrise în C.F Sibiu: 122214, 130703, 126413, 126414, 101773 aflate în proprietatea privatã - SC City Residence Construct, în suprafatã cumulatã de 36.010 mp., documentatie de urbanism întocmitã de B.I.A.Arh. Ramona Cotisel-Negreanu - arh. Ramona Cotisel-Negreanu, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.d), art.47 si art.56 alin.1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c) si lit.d), alin.6 lit.c) si alin.7 lit.k) si ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - ZONÃ DE URBANIZARE - ZONÃ MIXTÃ (UM) SI ZONÃ LOCUINTE CU REGIM MEDIU DE ÎNÃLTIME (UL3) conform A.O. nr. 27/23.09.2019, în Sibiu, zona str. Tractorului, pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 78.606 mp delimitatã astfel: la Nord de str. Deventer, la Est canalul desecare ANIF CC88, Alecsandri, la Sud de str. Tractorului iar la Vest de strada Jadului, pe terenurile generatoare P.U.Z înscrise în C.F Sibiu: 122214, 130703, 126413, 126414, 101773 aflate în proprietatea privatã - SC City Residence Construct, în suprafatã cumulatã de 36.010 mp, documentatie de urbanism întocmitã de B.I.A.Arh. Ramona Cotisel-Negreanu - arh. Ramona Cotisel-Negreanu, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform plansei nr. U-03.2 - Proprietatea asupra terenurilor.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia notãrii provizorii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare realizãrii obiectivelor de utilitate publicã necesare, în suprafatã totalã de 6912 mp în vederea realizãrii drumurilor prevãzute prin PUG Sibiu pe profile tip IIIC 25m - str. Jadului, profil tip IIIA 17m - prelungirea strãzii Topazului, a strãzii prevãzute în interiorul zonei de reglementare si prelungirea strãzii Tractorului - la sud, drumuri obligatorii a fi realizate, prevãzute prin PUG Sibiu.
3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor carosabile si pietonale, a drumurilor, iluminatul public si lucrãrile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor pe cheltuiala acestuia, urmând ca la finalizarea lucrãrilor, acestea sã intre în proprietate publicã.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare:
i. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei U02.2, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform plansei AC01 se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
ii. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUZ, cu respectarea PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011:
UTR UM
POT max. 70%
CUT max.-1,6
UTR UL3
POT max. 33%
CUT max.-1,08
UTR UVa
POT max. 10%
CUT max.=0,1
b) Regim de construire propus:
Regim de construire izolat
Înãltimea maximã a clãdirilor - H max. cornisã sau atic neretras: 16.00m, H max. la coamã sau atic retras 20,00m;
c) Functiuni propuse prin PUZ:
Utilizãri admise:
UM si UL3 - Retele de echipare edilitarã.
Cãi de acces carosabile si pietonale.
Spatii publice si zone verzi cu rol de agrement.
Locuinte.
Utilizãri admise cu conditionãri:
UM - Functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu caracter intraurban, functiuni de cult, functiuni de culturã, functiuni de învãtãmînt, functiuni de sãnãtate, functiuni de turism cu caracter intraurban, functiuni aferente echipãrii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuinte, echipamente publice aferente zonelor de locuinte, cu conditia asigurãrii functiunii rezidentiale (locuinte) într-o proportie minimã de 40% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD), la nivel de parcelã.
Se recomandã ca fatadele orientate spre spatiul public al strãzilor principale, pietelor sau scuarurilor sã continã la parter functiuni de interes public cu acces direct.
UL3 - Locuinte, cu conditia asigurãrii la nivelul zonei studiate în PUZ, a unui mixaj echilibrat al tipurilor de locuire: locuinte individuale, locuinte semicolective si locuinte colective.
Servicii aferente functiunii de locuire, conform Anexei 1 la RLU aferent PUG, prestate în special de proprietari, cu urmãtoarele conditii:
- suprafata utilã ocupatã de acestea sã nu depãseascã 100 mp;
- sã nu producã poluare fonicã, chimicã sau vizualã;
- activitatea sã se desfãsoare numai în interiorul clãdirii;
- sã se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
Pentru locuinte colective se admit urmãtoarele servicii aferente functiunii de locuire, conform Anexei 1 la RLU aferent PUG Sibiu, cu urmãtoarele conditii:
- spatiile vor fi situate exclusiv la parterul clãdirilor;
- accesul se va face dintr-un spatiu public, fãrã a traversa curti, grãdini sau spatii verzi destinate locatarilor;
- suprafata utilã ocupatã de acestea sã nu depãseascã 100 mp;
- sã nu producã poluare fonicã, chimicã sau vizualã;
- activitatea sã se desfãsoare numai în interior;
- sã se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali;
Pe zona L3** definitã prin PUZ (loturile 7 si 9) sunt admise urmãtoarele reglemetãri:
Utilizãri admise: Locuinte individuale si locuinte colective
Utilizãri admise cu conditionãri: Servicii aferente locuirii (servicii de proximitate, situate la parterul clãdirilor si cu accese separate, grãdinite, functiuni turistice cu caracter intraurban
Pe zona M definitã prin PUZ (loturile 1,2,3,4,5 si 8) sunt admise urmãtoarele reglemetãri:
Utilizãri admise: Locuinte
Utilizãri admise cu conditionãri: Functiuni compatibile cu functiunea rezidentialã (minim 40% din suprafata consturitã desfãsuratã/parcelã)
Pe zona Va definitã prin PUZ sunt admise urmãtoarele reglemetãri:
Utilizãri admise: Functiuni de loisir public, max. 10% din suprafatã, constructii si amenjãri temporare pentru manifestãri cu caracter cultural, sportive sau de divertisment (100% demontabile)
d) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice U02.2:
Clãdirile se vor retrage cu cel putin 3 m de la aliniament. Pentru parcelele de colt, retragerea se va respecta fatã de ambele aliniamente.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice U02.2:
Clãdirile nou propuse se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin decât 3.0m, conform plansei U02.2 - Reglementãri urbanistice.
Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7 m.
f) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice U02.2:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
g) Circulatii si accese:
Accesele auto: Autorizarea constructiilor este permisã numai dacã existã posibilitãti de acces la drumurile publice. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sã permitã interventia mijloacelor de stingere a incendiilor – conform plansei A02 Reglementãri urbanistice.
Accesele pietonale: Autorizarea executãrii constructiilor si a amenajãrilor de orice fel este permisã numai dacã se asigurã accese pietonale.
Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU Aferent PUG Sibiu.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Spatiile libere si spatiile plantate
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti. Prin PUZ, spatiile libere de folosintã comunã vor fi incluse în Unitãti Teritoriale de Referintã proprii, cu destinatia Zonã verde (Va).
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii Se recomandã realizarea de grãdini de folosintã privatã, de preferintã în dreptul apartamentelor de la parterul clãdirilor.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 83871 / 23.11.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.03.2021.
Presedinte de sedintã,
Corina Bokor
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot79.pdf