Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 25.03.2021,
Analizând referatul de aprobare nr.20839/18.03.2021 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr. 21166/2021 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Construire imobile locuinte colective în UTR RiM - Restructurarea zonei cu caracter industrial în zonã mixtã", în Sibiu, str. Nicovalei, nr. 4A, pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 22.885 mp delimitatã astfel: la Nod de str. Nicovalei si proprietãti private, la Est str.Topitorilor si proprietãti private, la Sud de str. Dorobantilor iar la Vest de strada de deservire de sub Viaductul de pe Calea Gusteritei, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu: nr. 127659 cu o suprafatã de 2832 mp, aflate în proprietatea privatã - Sabãu Andreea, documentatie de urbanism întocmitã de SC Up-Town Proiect SRL - arh. Radu Mihail TRÃUSAN, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.d), art.47 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c) si lit.d), alin.6 lit.c) si alin.7 lit.k) si ale art.196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - "Construire imobile locuinte colective în UTR RiM - Restructurarea zonei cu caracter industrial în zonã mixtã", în Sibiu, str. Nicovalei, nr. 4A pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 22.885 mp delimitatã astfel: la Nod de str. Nicovalei si proprietãti private, la Est str. Topitorilor si proprietãti private, la Sud de str. Dorobantilor iar la Vest de strada de deservire de sub Viaductul de pe Calea Gusteritei, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu: nr. 127659 cu o suprafatã de 2832 mp, aflate în proprietatea privatã - Sabãu Andreea, documentatie de urbanism întocmitã de SC Up-Town Proiect SRL - arh. Radu Mihail TRÃUSAN, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform plansei nr. U-05-01 – Obiective de utilitate publicã/Proprietatea asupra terenurilor/Circulatia Juridicã a terenurilor.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia cedãrii suprafetelor necesare ealizãrii obiectivelor de utilitate publicã necesare pânã la intabularea constructiilor, în suprafatã totalã de 410 mp în vederea realinierii obligatorii prevãzute prin PUG Sibiu la Calea Gusteritei.
3. Dupã aprobarea prezentei documentatii de urbanism în sedinta de Consiliu Local, se va depune documentatia D.T.A.C. în vederea obtinerii autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUZ, cu respectarea PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011:
POT max. 70% (propus - 55%)
CUT max.-1,60
b) Regim de construire propus:
Regim de construire izolat
Înãltimea maximã a clãdirilor - H max. cornisã sau atic neretras: 16.00m, H max. la coamã sau atic retras 20,00m;
c) Functiuni propuse prin PUZ:
Utilizãri admise: Locuinte
Utilizãri admise cu conditionãri: Functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuuni comerciale cu caracter intraurban, functiuni de turism cu caracter intraurban, functiuni aferente echipãrii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuinte, echipamente publice aferente zonelor de locunte, cu conditia asigurãrii functiunii rezidentiale (locuinte) într-o proportie minimã de 25% din ScD la nivel de parcelã.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice U-03-01:
Conform plansei U-03-01 Reglementãri urbanistice - zonificare functionalã:
- Constructiile vor fi amplasate obligatoriu în interiorul parcelei, cu o retragere de minim 3m de la aliniamentul dinspre strãzile Calea Gusteritei (de la noul aliniament rezultat dupã realiniere), Nicovalei si Topitorilor, respectiv minim 5m de la aliniamentul dinspre Strada Dorobantilor.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice U-03-01:
Clãdirile nou propuse se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin decât 3m, conform plansei U-03-01 Reglementãri urbanistice- zonificare functionale.
f) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã a parcelei conform plansei Reglementãri urbanistice A03:
- Clãdirile nou propuse se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin decât 5m, conform plansei U-03-01 Reglementãri urbanistice - zonificare functionale
g) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice A03:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin decât 5m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã în interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta se poate reduce la 3 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin decât 3m.
h) Circulatii si accese :
Accesele auto : Autorizarea constructiilor este permisã numai dacã existã posibilitãti de acces la drumurile publice. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie sã permitã interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
Accesele pietonale: Autorizarea executãrii constructiilor si a amenajãrilor de orice fel este permisã numai dacã se asigurã accesuri pietonale.
Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Spatiile amenajate pentru gararea si parcarea autovehiculelor populatiei din zona respectivã vor si situate la distante de minim 5m fatã de ferestrele camerelor de locuit;
În aceste spatii este interzisã gararea autovehiculelor de mare tonaj, cum ar fi autovehiculele peste 3,5 tone, autobuzele, remorcile, etc. Precum si realizarea activitãtilor de reparatii si întretinere auto.
i) Spatiile libere si spatiile plantate
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Se recomandã realizarea de grãdini de folosintã privatã, de preferintã în dreptul apartamentelor de la parterul clãdirilor.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile RLU aferent PUG se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi vor ocupa minim 20% din suprafata totalã.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 41028/17.06.2020 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.03.2021.
Presedinte de sedintã,
Corina Bokor
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot78.pdf