Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 25.03.2021,
Analizând referatul de aprobare nr. 20629/17.03.2021 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr. 21550/19.03.2021 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - CONSTRUIRE CASÃ DE LOCUIT CONFORM PUZ APROBAT CU HCL 129/2011, în Mun. Sibiu, str. Topazului, nr. FN., pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 129917, nr. top. 5598/6, suprafata de 699 mp, aflatã în proprietatea d-lui CENGHER Cãlin Bogdan, documentatie de urbanism întocmitã de SC BNM Arhitecti SRL, prin arh. Ioan BRAD - specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.d), art.48 si art.56 alin.1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c) si lit.d), alin.6 lit.c) si alin.7 lit.k) si ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - CONSTRUIRE CASÃ DE LOCUIT CONFORM PUZ APROBAT CU HCL 129/2011, în Mun. Sibiu, str. Topazului, nr. FN., pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 129917, nr. top. 5598/6, suprafata de 699 mp, aflatã în proprietatea d-lui CENGHER Cãlin Bogdan, documentatie de urbanism întocmitã de SC BNM Arhitecti SRL, prin arh. Ioan BRAD - specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Se instituie în sarcina proprietarului (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetei de 53,5 mp în favoarea Municipiului Sibiu, în vederea modernizãrii strãzii Topazului cu amprizã stradalã de 10 m conform PUZ aprobat prin HCL 129/2011.
b. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
c. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG nr. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
- POT max. - 35%
- CUT max. - 0,7
b) Regim de construire conform PUZ aprobat cu HCL 129/2011:
- Regim de construire izolat, maxim admis P+M
- înãltimea maximã a clãdirilor - H max. coamã: 10m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform P.U.Z aprobat cu HCL nr. 129/2011:
- Clãdirea se va retrage fatã de aliniamentul strãzii Topazului, la o distantã de 13,00 m fatã de axul drumului de 10 m, respectiv retras cu 9,50 m fatã de limita carosabilului.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã:
- Clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 5 m
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr. 2:
- Clãdiriea se va retrage fatã de limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 3 m
- Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca înãltimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 3m iar lungimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 6m.
f) Circulatii si accese:
Atât accesul auto cât si cel pietonal se va realiza din str. Topazului.
Necesarul de parcaje: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Se vor amenaja minim 2 locuri de parcare în interiorul parcelei (unul dezvoltat într-un garaj iar unul la sol conform solutiei de mobilare)
g) Spatiile libere si spatiile plantate Conform solutiei de mobilare se propune amenajarea cu zone verzi a unei suprafete de 368,1 mp din suprafata totalã a parcele, respectiv 52,7%.
h) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 84748 / 25.11.2020 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.03.2021.
Presedinte de sedintã,
Corina Bokor
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot77.pdf