Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 25.03.2021,
Analizând referatul de aprobare nr. 20625/17.03.2021 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.21295/18.03.2021 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu: Construire locuintã conform PUZ aprobat cu HCL nr. 197 / 2014 si modificat cu HCL nr. 113 / 2015, în Sibiu, str. Ceaicovski, FN - zona de reglementare în suprafatã totalã de 300 mp (terenul generator PUD înscris C.F Sibiu: nr. 106670, Cad.106670), aflatã în proprietatea initiatorului Rusu Radu-Ioan si Rusu Camelia-Maria, documentatie de urbanism întocmitã de SC BNM Arhitecti SRL - arh. Ligia-Maria Nistor, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.d), art.48 si art.56 alin.1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c) si lit.d), alin.6 lit.c) si alin.7 lit.k) si ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu: Construire locuintã conform PUZ aprobat cu HCL nr. 197 / 2014 si modificat cu HCL nr. 113 / 2015, în Sibiu, str. Ceaicovski, FN - zona de reglementare în suprafatã totalã de 300 mp (terenul generator PUD înscris C.F Sibiu: nr. 106670, Cad.106670), aflatã în proprietatea initiatorului Rusu Radu-Ioan si Rusu Camelia-Maria, documentatie de urbanism întocmitã de SC BNM Arhitecti SRL - arh. Ligia-Maria Nistor, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi lãrgite conform PUG Sibiu.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizarea acceselor propuse (carosabile si pietonale) iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG nr. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT max. admis = 70% si CUT max. admis = 1,6 - conform UTR RiM, Sect. 4, Pct. 15-16
Se propune o solutie de mobilare cu urmãtorii indicatori:
- POT propus: 32,6%
- CUT propus 0,66
b) Regim de construire propus:
Regimul de înãltime propus: P+E
Constructia va avea înãltimea maximã admisã de 10,00m, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt.
c) Amplasarea clãdirilor conform plansei Reglementãri urbanistice nr.2:
- Clãdirea se va retrage de la aliniamentul drumului de acces dinspre latura de est a parcelei, (aliniamentul nou rezultat în urma retragerii cu 1.5 m) cu o distantã minimã de 4m.
- Clãdirea se va retrage de la limita lateralã a parcelei dinspre latura de sud cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- Clãdirea se va amplasa pe limita lateralã a parcelei dinspre latura de nord.
- Clãdirea se va retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m.
d) Circulatii si accese: Accesul auto si cel pietonal se va realiza din strada Ceaicovski prin intermediul drumurilor de acces dinspre latura de est, conform PUZ aprobat cu HCL nr. 197/2014 si modificat cu HCL nr. 113/2015.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Se vor asigura un numãr de 2 locuri de parcare în interiorul parcelei.
e) Spatiile libere si spatiile plantate se vor asigura conform RLU aferent PUG Sibiu, UTR RiM, sect.3, pct.13. Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã.
f) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 73219 / 14.10.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.03.2021.
Presedinte de sedintã,
Corina Bokor
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot76.pdf