Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 25.11.2021,
Analizând urmãtoarele:
- referatul de aprobare nr. 90112/18.11.2021 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre privind aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - Extindere si etajare clãdire existentã si construire anexa gospodãreascã în Mun. Sibiu, str. Mãrãsti, nr. 7, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 90213/18.11.2021 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D. - Extindere si etajare clãdire existentã si construire anexa gospodãreascã în Mun. Sibiu, str. Mãrãsti, nr. 7 pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 103037, nr. top. 4077/18, în suprafatã de 330 mp, aflatã în proprietate privatã a d-nei Popa Nela Maria, documentatie de urbanism întocmitã de SC ESTUDIO TONE SRL, prin arh. Nicolae Andreica - specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu dispozitiile art. 32 lit. d, art. 48 si art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D. - Extindere si etajare clãdire existentã si construire anexa gospodãreascã în Mun. Sibiu, str. Mãrãsti, nr. 7 pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 103037, nr. top. 4077/18, în suprafatã de 330 mp, aflatã în proprietate privatã a d-nei Popa Nela Maria, documentatie de urbanism întocmitã de SC ESTUDIO TONE SRL, prin arh. Nicolae Andreica - specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
2. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere / bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform U.T.R Parcelarea Mãrãsti - Mãrãsesti:
- POT max. admis - 25%
- CUT max. admis - 0,65
Se propune o solutie de mobilare, conform Plansei 03, cu urmãtorii indicatori:
- POT propus - 32,94%
- CUT propus - 0,65
b) Regim de construire:
- Înãltimea maximã admisã prin RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.165/2011: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R;
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m;
- Regim de construire propus: S+P+E.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform U.T.R Parcelarea Mãrãsti - Mãrãsesti:
- Clãdirile aflate pe parcele riverane strãzilor Mãrãsti si Mãrãsesti se vor retrage fatã de aliniament cu 3 m.
- Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în fatã a unui autoturism.
- Nu se admite construirea mai multor clãdiri pe o parcelã, cu exceptia celor cu functiune anexã: garaje, pergole, anexe ale grãdinilor etc.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã conform plansei Reglementãri urbanistice 03:
- Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7 m.
- Garajele se vor retrage cu cel putin 7 m fatã de limitele posterioare ale parcelei.
- Clãdirea nou propusã se va retrage de la limita sudica cu 7.85 m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr. 03:
- Clãdirea propusa va fi realizata în regim de construire deschis, cu front deschis de tip izolat cu tipologie de tip L care tine cont de clãdirile învecinate de pe limita de proprietate.
- Regim de construire propus este de S+P+1, va avea urmãtoarele retrageri fata de limitele terenului:
- Pentru corpurile de clãdire mentinute se pãstreazã retragerile existente fatã de limitele laterale.
- Pentru corpul propus pentru etajare se va respecta retragerea de H/2 de la cornisã fatã de limitele laterale.
- Garajul se va amplasa pe limita de proprietate vesticã.
f) Circulatii si accese:
Circulatia pietonalã este asiguratã de alei amenajate prin grija beneficiarului în interiorul incintei si aleei dalate de acces, combinate cu amenajarea spatiului verde.
Accesul auto se va realiza direct din strada Mãrãsti.
Parcarea celor 2 autoturisme va fi distribuitã în garajul propus.
g) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere, conform solutiei de mobilare propuse, pentru amenajarea în interiorul parcelei a unei suprafete de 499,38 mp - spatii verzi, respectiv 49,39%.
h) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat cu nr. 81398 / 18.10.2021, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de maxim 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.11.2021.
Presedinte de sedintã,
Raul-Andrei Apostoiu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot420.pdf