Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 25.11.2021,
Analizând:
- referatul de aprobare nr.90110/18.11.2021 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre privind modificarea documentatiei de urbanism PUZ aprobatã prin HCL nr. 197/26.06.2014, modificat prin HCL nr.113/30.04.2015, în Sibiu, zona strãzii Ceaikovski, FN întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr.90162 /18.11.2021 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea Documentatiei de urbanism P.U.Z. - Modificare PUZ aprobat cu HCL 197/26.06.2014 modificat prin HCL 113/30.04.2015 în Sibiu, zona strãzii Ceaikovski, FN, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu: nr. 121234, 121235, 115249, 101761, în suprafatã de 4091 mp, aflat în proprietate privatã - Societatea EDIL GEKO S.R.L., suprafata de reglementare a prezentei documentatii de urbanism conform Avizului de Oportunitate - 19550 mp, documentatie de urbanism întocmitã de SC ARHIMUS SRL- arh. Mihai TUCÃ, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.d), art.47 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.b) si lit.d), alin.6 lit.c) si alin.7 lit.k) si ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal- Modificare PUZ aprobat prin HCL 197/26.06.2014 modificat prin HCL nr.113/30.04.2015 în Sibiu, zona str. Ceaikovski, FN., pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu: nr.121234, 121235, 115249, 101761, în suprafatã de 4091 mp, aflat în proprietate privatã - Societatea EDIL GEKO S.R.L., suprafata de reglementare a prezentei documentatii de urbanism conform Avizului de Oportunitate - 19550 mp, documentatie de urbanism întocmitã de SC ARHIMUS SRL- arh. Mihai TUCÃ, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere conform plansei U05.
b. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
c. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere / bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUZ, cu respectarea PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011:
POT max. propus
RiM -L1- 35%
RiM -L2- 30%
CUT max. propus
RiM -L1- 0,86
RiM -L2- 1,36
b) Regim de construire propus:
Regim de construire izolat si cuplat
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor în RiM L1, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor în RiM L1, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
Regimul de înãltime maxim admis în RiM L1 este de un etaj suprateran. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras. Regimul de înãltime RiM -L1 nu poate depãsi configuratia : S+P+E+R/M;
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor în RiM L2, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 15 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor în RiM L2, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
Regimul de înãltime maxim admis în RiM L2 este de 3 nivele supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras. Regimul de înãltime RiM –L2 nu poate depãsi configuratia : - S+P+3R+R/M;
c) Functiuni propuse prin PUZ:
RiM - L1 Locuinte individuale, retele de echipare edilitarã, cãi de acces carosabile si pietonale, spatii publice, spatii verzi.
RiM - L2 Locuinte colective, retele de echipare edilitarã, cãi de acces carosabile si pietonale, spatii publice, spatii verzi, functiuni comerciale (tertiare) cu caracter extraurban si servicii tehnice, functiuni comerciale (tertiare) cu caracter intraurban, functiuni financiar-bancare, functiuni de culturã, functiuni de sãnãtate, functiuni de cult, functiuni de învãtãmânt, functiuni sportive, functiuni de loisir privat.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice U03:
În situatiile în care existã alinieri unitare (aceeasi retragere fatã de aliniament pe cel putin patru parcele alãturate si învecinate pe acelasi front cu parcela în cauzã), clãdirile se vor retrage cu aceeasi distantã fatã de aliniament ca si clãdirile alãturate.; În situatiile cu alinieri variabile, clãdirile se vor retrage cu minim 3 m fatã de aliniament.; Garajele si accesele în parcajele subterane se vor retrage cu cel putin 5 m de la aliniament.; Pentru parcelele de colt, retragerea se va respecta fatã de ambele aliniamente
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice U03:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã a parcelei conform plansei Reglementãri urbanistice U03:
Clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
g) Circulatii si accese:
Accesele auto si pietonale se vor realiza conform plansei de reglementari urbanistice U03. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normativelor.
Accesul principal la parcelele generatoare PUZ se va asigura dinspre strada Ceaicovsky, legatã prin str. Muncitorilor de strada Podului, arterã de legãturã a cartierului Gusterita de oras. Str. Ceaicovsky configuratã cu douã benzi de circulatie, o bandã pe sens, parcare publicã pe o laturã si cu trotuare pe ambele laturi.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu, astfel:
- pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã de 10-100 mp se va asigura un loc de parcare la 25 mp din SCD,
- pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã de 100-1000 mp se va asigura un loc de parcare la 150 mp din SCD;
- pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã mai mare de 1000 mp se va asigura un loc de parcare la 100 mp din SCD;
Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Locurile de parcare se vor asigura în interiorul parcelelor.
Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehicule de deservire a activitãtii, în functie de cerintele tehnice specifice activitãtii.
h) Spatiile libere si spatiile plantate
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei (cf. HG 525/1996) - 24,97% conform bilant teritorial propus. Nu pot fi considerate spatii verzi parcajele la sol sau plantatiile de aliniament.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã cu exceptia situatiilor în care acesta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor. Pentru fiecare arbore matur tãiat se vor planta în interiorul aceleiasi parcele minim trei arbori din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 74035/23.09.2021, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.11.2021.
Presedinte de sedintã,
Raul-Andrei Apostoiu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot419.pdf