Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 25.11.2021,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 82135/20.10.2021 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - Demolare constructii existente, construire parc retail, amenajare incintã si împrejmuire proprietate în Mun. Sibiu, str. Fabricii, Nr. 2, Jud. Sibiu întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 82425/21.10.2021 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE, CONSTRUIRE PARC RETAIL, AMENAJARE INCINTÃ SI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, în Mun. Sibiu, str. Fabricii, Nr. 2, Jud. Sibiu, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 133201 rezultat din comasarea CF nr. 125935, 125962, 105187, 105138, 125936 nr. top. 3424/1/2/1/10, 3424/1/2/1/1/1, 125935, 125962, 125936, 105138, 105187, suprafata de 7562 mp, mãsurati 7561,60 mp, aflatã în proprietatea SC LIDL ROMANIA SRL, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. Mas Publishing & Partners S.R.L., urb. Alexandru BÃJENARU - specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu dispozitiile art. 32 lit. d, art. 48 si art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare, ale Ordinului nr. 2701 din 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si ale art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE, CONSTRUIRE PARC RETAIL, AMENAJARE INCINTÃ SI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, în Mun. Sibiu, str. Fabricii, Nr. 2, Jud. Sibiu, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 133201 rezultat din comasarea CF nr. 125935, 125962, 105187, 105138, 125936 nr. top. 3424/1/2/1/10, 3424/1/2/1/1/1, 125935, 125962, 125936, 105138, 105187, suprafata de 7562 mp, mãsurati 7561,60 mp, aflatã în proprietatea SC LIDL ROMANIA SRL, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. Mas Publishing & Partners S.R.L., urb. Alexandru BÃJENARU - specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
b. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
- Conf. PUG : POT max. - 70%, CUT max. - 1,6
- Conf. solutiei de mobilare PUD:
- POT max. - 30%
- CUT max. - 0,3
b) Regim de construire conform PUG:
- înãltimea maximã a clãdirilor – H max. cornisã: 16 m; H max. coamã: 20m.
c) Amplasarea clãdirilor
- La V - retragere variabilã 12,84 m - 27,59 m - (minim 3 m fatã de aliniament)
- Fatã de limitele laterale - minim h/2 dar nu mai putin de 3m, respectiv:
- La N - retragere variabilã 3,00 m - 5,71 m - 9,31 m - 18,2 m
- La S - retragere 13,11 m
- Fatã de limita posterioarã – minim h/2 dar nu mai putin de 5m respectiv:
- La E - retragere 38,23 m
d) Circulatii si accese:
Strada Fabricii si aleea de acces direct cãtre terenul ce va face obiectul investitiei P.U.D. - la nord. Accesul carosabil dinspre str. Urlea- la Vest si str. Hermann Oberth / str. Bâlea la vest.
Necesarul de parcaje: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Functiunea principalã a investitiei, cea comercialã, prevede pentru o suprafatã de 2165m un necesar de 54 locuri de parcare.
e) Spatiile libere si spatiile plantate: Conform solutiei de mobilare se propune amenajarea cu zone verzi a unei suprafete de 1531,64 mp din suprafata totalã a parcelei, respectiv 20,25%.
f) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii, cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat cu nr. 55678/16.07.2021, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de maxim 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.11.2021.
Presedinte de sedintã,
Raul-Andrei Apostoiu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot413.pdf