Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.09.2021,
Analizând referatul de aprobare nr.72270/17.09.2021 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.72337/17.09.2021 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea Documentatiei de urbanism P.U.Z. - Modificare PUZ si RLU aprobat cu HCL 308/29.09.2016 - Instalatie alimentare autovehicule GPL tip SKID, spãlãtorie, vulcanizare, împrejmuire si bransamente utilitãti, în Sibiu, zona Cãii Surii Mari, nr. FN, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu: nr. 119474, în suprafata de 1325 mp, aflat în proprietate privatã - Murgu Ulpiu Teodor, suprafata de reglementare a prezentei documentatii de urbanism conform Avizului de Oportunitate - 87.983 mp, documentatie de urbanism întocmitã de SC NV ARHITECT SRL- arh. Viorel NEAMTU, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.d), art.47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c) si lit.d), alin.6 lit.c) si alin.7 lit.k) si ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal "Modificare PUZ si RLU aprobat cu HCL 308/29.09.2016 - Instalatie alimentare autovehicule GPL tip SKID, spãlãtorie, vulcanizare, împrejmuire si bransamente utilitãti", în Sibiu, zona Cãii Surii Mari, nr. FN, pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu: nr. 119474, în suprafata de 1325 mp, aflat în proprietate privatã - Murgu Ulpiu Teodor, suprafata de reglementare a prezentei documentatii de urbanism conform Avizului de Oportunitate - 87.983 mp, documentatie de urbanism întocmitã de SC NV ARHITECT SRL- arh. Viorel NEAMTU, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare în vederea modernizãrii drumului amplasat adiacent si partial peste canalul de desecare ANIF conform Avizului ANIF nr. 26/04.09.2019 si modernizarea drumului situat la nord la profi de 10.60 modernizãrii strãzii Alunisului cu amprizã stradalã de 8 m.
b. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
c. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUZ, cu respectarea PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011:
POT max. propus - 70%
CUT max. propus - 2,4
b) Regim de construire propus:
Regim de construire izolat
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
Regimul de înãltime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras.
Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R;
c) Functiuni propuse prin PUZ:
Retele de echipare edilitarã, cãi de acces carosabile si pietonale, spatii publice, spatii verzi. functiuni comerciale (tertiare) cu caracter extraurban si servicii tehnice, functiuni comerciale (tertiare) cu caracter intraurban, functiuni financiar-bancare, functiuni de culturã, functiuni de sãnãtate, functiuni de cult, functiuni de învãtãmânt, functiuni sportive, functiuni de loisir privat, functiuni aferente infrastructurii de transport public.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice A02:
Clãdirile se vor retrage de la aliniamente cu minim 10 m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice A02:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã a parcelei conform plansei Reglementãri urbanistice A02:
- clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
g) Circulatii si accese:
Accesele auto si pietonale se vor realiza conform plansei de reglementari urbanistice A02. Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normativelor.
Accesul principal la parcelele generatoare PUZ se va asigura dinspre Calea Surii Mari si a strãzii propuse pe latura esticã a zonei, repozitionat partial peste canalul existent conform Aviz ANIF 26/04.09.2019.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu, astfel:
- pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã de 10-100 mp se va asigura un loc de parcare la 25 mp din SCD,
- pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã de 100-1000 mp se va asigura un loc de parcare la 150 mp din SCD;
- pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã mai mare de 1000 mp se va asigura un loc de parcare la 100 mp din SCD;
Pentru Activitãti de depozitare se va asigura câte un loc de parcare la 300 mp suprafatã de depozitare.
Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Locurile de parcare se vor asigura în interiorul parcelelor.
Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehicule de deservire a activitãtii, în functie de cerintele tehnice specifice activitãtii.
h) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei (cf. HG 525/1996) - 20,72% conform bilant teritorial. Nu pot fi considerate spatii verzi parcajele la sol sau plantatiile de aliniament.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã cu exceptia situatiilor în care acesta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor. Pentru fiecare arbore matur tãiat se vor planta în interiorul aceleiasi parcele minim trei arbori din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 59704 / 02.08.2021, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.09.2021.
Presedinte de sedintã,
Corina Bokor
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot326.pdf