Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.09.2021,
Analizând referatul de aprobare nr. 72254/17.09.2021 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr. 72335/17.09.2021 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - DEMOLARE CONSTRUCTIE EXISTENTÃ - CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE SI SPATIU COMERCIAL, ÎMPREJMUIRE SI REABILITARE BRANSAMENTE, în Mun. Sibiu, str. Lector, nr. 8, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F. Sibiu 121263, TOP 3412/2/1/1/1, suprafata de 605 mp, aflatã în proprietatea Uwe Harald Deutschlander, documentatie de urbanism întocmitã de SC RO Cadplan SRL-D, prin arh. Alexandra Lucia MINEA - specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu dispozitiile art. 32 lit. d, art. 48 si art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare, ale Ordinului nr. 2701 din 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si ale art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - DEMOLARE CONSTRUCTIE EXISTENTÃ – CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE SI SPATIU COMERCIAL, ÎMPREJMUIRE SI REABILITARE BRANSAMENTE, în Mun. Sibiu, str. Lector, nr. 8, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 121263, TOP 3412/2/1/1/1, suprafata de 605 mp, aflatã în proprietatea Uwe Harald Deutschlander, documentatie de urbanism întocmitã de SC RO Cadplan SRL-D, prin arh. Alexandra Lucia MINEA - specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
b. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr.525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUD cu respectare PUZ aprobat cu HCL 202/2016
- POT max. - 35%
- CUT max. - 1,7
b) Regim de construire:
- Regim de construire izolat, maxim admis S+P+3E+R(M)
- înãltimea maximã a clãdirilor - H max. cornisã/atic neretras: 15.00m, H max. coamã/atic retras: 20.00m.
- Conform mobilãrii urbanistice se propune o clãdire cu regim S+P+3E+R cu înãltime la atic neretras de 13,75 m si la nivelul aticului retras de 16,25m
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
- Clãdirea se va retrage amplasa pe aliniamentul strãzii Simion Mehedinti si retrasã de la aliniamentul strãzii Lector la o distantã de 4,50 m.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr. U-02:
- Clãdirea se va retrage fatã de limita lateralã esticã (str. Lector nr. 10) cu o distantã minimã de cel putin de jumãtate din înãltimea clãdirii în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 5 m. Clãdirea se va retrage fatã de limita lateralã sudicã (str. S. Mehedinti nr. 16) cu o distantã minimã cel putin de jumãtate din înãltimea clãdirii în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 3,5 m.
- Conform mobilãrii urbanistice se propune o clãdire cu regim S+P+3E+R retrasã fatã de limita lateralã esticã (str. Lector nr. 10) cu o distantã de 7,10m si fatã de limita lateralã sudicã (str. S. Mehedinti nr.16) cu o distantã de 9,93 m
e) Circulatii si accese:
Accesele auto si pietonale se vor realiza din str. Lector si din str. Simion Mehedinti.
Necesarul de parcaje: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
f) Spatiile libere si spatiile plantate Conform solutiei de mobilare se propune amenajarea cu zone verzi a unei suprafete de 172,2 mp (28,46%) din care:
- Spatii verzi de folosintã comunã - minim 10% din suprafata construitã desfãsuratã a locuintelor dar nu mai putin de 5% din suprafata construitã desfãsuratã totalã - 60,2 mp.
- Spatii verzi drenate si irigate artificial -112 mp
g) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Se propune amplasarea unei platforme la limita sudicã pe 5 fractii, cu dimensiunile în plan de 2m x 5m retrasã fatã de limitele de proprietate în interiorul parcelei cu o distantã de minim 0,60m pentru a permite plantarea acestei zone cu vegetatie cu rolul de a masca imaginea platformei dinspre domeniul public. De asemenea se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat cu nr. 8897/05.02.2021, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de maxim 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.09.2021.
Presedinte de sedintã,
Corina Bokor
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot325.pdf