Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 22.04.2021,
Analizând referatul de aprobare nr.29026/14.04.2021 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.29778/16.04.2021 prin care Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - Zonã de urbanizare - Zonã mixtã si locuinte cu regim mediu de înãltime, în Sibiu, Calea Surii Mici, FN, pe terenuri aflate în proprietatea privatã - SC ISROM MANAGEMENT SRL, în suprafatã cumulatã de 44599 mp.
Având în vedere :
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 6/15.04.2021 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- raportul nr. 84612 din 25.11.2020 întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/28.04.2011,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.b) si lit.d), alin.4 lit.e) si alin.7 lit.k si ale art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "P.U.Z - Zonã de Urbanizare - Zonã mixtã si locuinte cu regim mediu de înãltime, în Sibiu, Calea Surii Mici, FN", pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 105.126,51 mp delimitatã astfel:
- la sud de canal ANIF 271/2 (limite de proprietãti);
- la est de Ansamblul Rezidential Magnolia Residence;
- la vest de Drum de Exploatare De 159/18 (limita PUZ aprobat prin HCL 326/2013);
- la nord de Calea Surii Mici.
Terenurile generatoare P.U.Z sunt înscrise în C.F Sibiu: 120352, 120357, 125843, 120433, 107661, 113659, 116670, 125367 aflate în proprietatea privatã - SC ISROM MANAGEMENT SRL, în suprafatã cumulatã de 44.599 mp.
Documentatia de urbanism este întocmitã de SC URBAN PULSE SRL - urb. Alina MURESAN-IUGA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor parcelelor din zona de reglementare, pânã la solicitarea de emitere a certificatelor de urbanism de construire, obligatia de a reglementa juridic si de a relotiza cele douã zone de dezvoltare conform plansei Obiective de utilitate publica-U05.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia notãrii provizorii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare realizãrii obiectivelor de utilitate publicã necesare, în vederea realizãrii echipamentelor publice si a drumurilor prevãzute prin PUG Sibiu si PUZ - Lot 5 (Edu - 2000,25 mp), Lot 6 (drum 3975.80 mp), Lot 7(spatii verzi 1049.27mp), Lot 10 (Edu - 2751,10 mp), Lot 22(drum 7913.85mp).
3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor carosabile si pietonale, a drumurilor, iluminatul public si lucrãrile de bransarela retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor pe cheltuiala acestuia, urmând ca la finalizarea lucrãrilor, acestea sã intre în proprietate publicã.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare:
i. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei U3, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform plansei U4 Reglementãri urbanistice - echipare edilitarã se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
ii. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUZ, cu respectarea PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011:
UTR M
POT max. 70%
CUT max. -1,92
UTR L3
POT max. 25%
CUT max. -1,08
UTR Edu
POT max. 25%
CUT max. -0,5
b) Regim de construire propus:
Regimul de construire propus este unul izolat cu asigurarea retragerii minime fatã de limitele de proprietate.
Se admite cuplarea constructiilor pe aceeasi parcelã cu conditia asigurãrii iluminãrii spatiilor conform normativelor în vigoare.
În cazul amplasãrii unor constructii în regim izolat pe aceeasi parcelã, distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctuln cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m
Functiuni propuse prin PUZ:
- Zona M - Zonã mixtã (Locuinte colective, servicii, comert, cu parter nerezidential P+3E+4R)
- Zona L3 - Locuinte cu regim redus de înãltime P+3E+4R
- Edu - Echipamente publice aferente zonelor de locuinte (cresã, grãdinitã, centru educativ, centru de zi)
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice U3:
Zona M:
Alinierea clãdirilor se stabileste conform plansei de reglementãri urbanistice.
Clãdirile principale se vor amplasa retrase de la aliniament cu 3 m. Prin aliniament se întelege cel rezultat în urma realinierii la Strada Calea Surii Mici reconfiguratã la profil de 35 m, la cel rezultat în urma configurãrii drumului propus pe profil tip IIIA de 17m si la cel rezultat în urma conformãrii drumului nord-sud pe profil de 38,5m.
Fatã de aleile carosabile propuse prin PUZ clãdirile se vor retrage 5 m.
Amplasarea clãdirilor se face obligatoriu pe aliniere.
Zona L3:
Clãdirile principale se vor amplasa conform plansei de Reglementãri urbanistice – zonificare, retrase de la aliniament, diferentiat fatã de fiecare arterã (3m, 4m, 5m). Prin aliniament se întelege cel rezultat în urma configurãrii drumului propus pe profil tip IIIA de 17m si a aleilor carosabile propuse prin PUZ.
Amplasarea clãdirilor se face obligatoriu pe aliniere.
Zona Edu:
Clãdirile principale se vor amplasa retrase de la aliniament 5 m.
Amplasarea clãdirilor se face obligatoriu pe aliniere;
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale conform plansei Reglementãri urbanistice U3:
Zona M:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Pentru Loturile 8, 12, 15, si 18 modul de conformare a constructiilor la nivel de parcelã se va stabili pe bazã de documentatii de tip PUD.
Zona L3:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Pentru Loturile 9, 11, 13, 14, 16, 17, 19, 20 si 21 modul de conformare a constructiilor la nivel de parcelã se va stabili pe bazã de documentatii de tip PUD.
Zona Edu:
Clãdirile se vor amplasa în regim izolat fatã de limitele laterale la minim 5,0 m
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale conform plansei Reglementãri urbanistice U3:
Zona M si Zona L3:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Anexele gospodãresti – pergole acoperite sau descoperite, instalatii de tip Klaus pentru parcare, se vor putea amplasa pe limitele laterale sau posterioare de proprietate cu conditia ca înãltimea la cornisã sã nu depãseascã 2,20m, înãltimea maximã (la coamã) sã nu depãseascã înãltimea de 3,10 m iar pantele acoperisului sã fie paralele cu respectiva limitã, în caz contrar acestea se vor amplasa la minim 2,0 m fatã de aceastã limitã.
Zona Edu:
Clãdirile principale se vor amplasa la o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de minim 10,00 m.
Anexele specifice - pergole acoperite sau descoperite, instalatii de joacã, tobogane si altele asemenea se vor putea amplasa retrase cu minim 2,0 m fatã de limitele laterale sau posterioare;
f) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã conform plansei Reglementãri urbanistice U02.2:
În cazul amplasãrii unor constructii în regim izolat pe aceeasi parcelã, distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
g) Circulatii si accese:
Parcela este construibilã numai dacã are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 m lãtime dintr-o circulatie publicã în mod direct.
In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice a persoanelor cu dizabilitãti locomotorii în conformitate cu prevederile Normativului privind adaptarea clãdirilor civile si a spatiului urban la nvoile individuale ale persoanelor cu handicap NP051-2012 Rev. 051-2015.
Se propune configurarea Cãii Surii Mici pe profil de 35 m conform PUG Sibiu, prin preluarea profilului propus în documentatia analizatã în CTATU (pentru care s-a
emis Avizul de Oportunitate nr. 13/2017) cu o bandã dublã de biciclete amplasatã în partea sudicã a profilului, înspre zona de reglementare, cu separare fatã de circulatia rutierã.
Drumul prevãzut prin PUG a fi dezvoltat pe profil de 28,5 m este propus a fi dezvoltat la un profil de 38,5 m cu spatiu verde median amplu care sã includã si zona canalului de desecare dezvoltat pe aceastã directie.
Artera colectoare pe profil IIIA prevãzutã prin PUG este repozitionatã în raport cu limitele de proprietate existente si este propusã a fi singurul mod de acces la dezvoltarea urbanisticã, pentru a se mentine fluidizarea traficului la nivelul Cãii Surii Mici.
Aleile de acces la zona rezidentialã sunt propuse a fi cu sens unic (pe profil de 11m cu parcãri în lung paralele, si pe profil de 19m cu parcãri bilaterale perpendiculare la 900.
Parcãrile dezvoltate sunt prevãzute a fi utilizate ca si parcãri de resedintã pentru utilizatorii finali ai dezvoltãrii.
Pentru dezvoltarea din Etapa 1 s-au asigurat un numar de 889 de locuri pe parcare calculate in functie de numãrul de apartamente dezvoltat conform Anexei nr.2 din PUG Municipiul Sibiu, 2011.
Toate parcãrile supraterane se vor amplasa la o distantã de minim 5m fata de ferestrele imobilelor.
Pentru terenurile aferente etapei 2 de dezvoltare, cu exceptia acceselor prevãzute prin documentatie, configurarea circulatiilor auto pe parcelã, de pozitionare a parcajelor pe lot propriu vor face obiectul unor documentatii de tip PUD dupã reconfigurarea parcelarului conform PUZ.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Spatiile libere si spatiile plantate
Spatiile verzi sunt spatii verzi de agrement si private. Spatiile verzi de agrement sunt componente ale zonelor functionale, al cãror procent minim obligatoriu diferã în functie de fiecare zonã functionalã sau UTR (dupã caz).
La nivel de detaliere a zonei 1 de dezvoltare, conform bilantului general prin PUZ, se va configura o suprafatã de 13,581.39 mp de spatii verzi publice/private, respectiv aproximativ 30,45% din suprafata de referintã 44.599 mp.
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii Se recomandã realizarea de grãdini de folosintã privatã, de preferintã în dreptul apartamentelor de la parterul clãdirilor.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile RLU se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Prin functiunile propuse nu vor rezulta deseuri care necesitã regim special de depozitare.
Deseurile vor fi colectate selectiv astfel – deseuri de hârtie si carton, deseuri de plastic si metal, deseuri de sticlã, deseuri biodegradabile, deseuri reziduale.
Acestea vor fi colectate in recipiente speciale de colectare si vor fi preluate de cãtre firme specializate pentru a fi transportate spre depozitele omologate din zonã.
Platformele destinate depozitãrii recipientelor de colectare selectivã a deseurilor menajere se vor amplasa la o distantã de minim 10 m de ferestrele locuintelor, vor fi impermeabilizate cu asigurarea unei pante de scurgere si vor fi prevãzute cu sistem de spãlare si sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi întretinute continuu pentru a se asigura o curãtenie permanentã.
Pentru Etapa 1 de dezvoltare se vor configura: 14 platforme colectare (plastic/metal, biodegradabile si reziduale) si 7 platforme de colectare (hârtie/carton si sticlã).
Pentru Etapa a 2-a de dezvoltare se vor configura: 19 platforme colectare (plastic/metal, biodegradabile si reziduale) si 9 platforme de colectare (hârtie/carton si sticlã).
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 84612 din 25.11.2020 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 22.04.2021.
Presedinte de sedintã,
Corina-Simona Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot152.pdf