Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 22.04.2021,
Analizând referatul de aprobare nr.28849/14.04.2021 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.29776/16.04.2021 prin care Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului propune aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal RESTRUCTURARE URBANÃ - DEZVOLTARE DE ACTIVITÃTI ECONOMICE CU CARACTER TERTIAR (Et) SI FUNCTIUNI REZIDENTIALE (RrM), în Sibiu, zona strãzilor Autogãrii si Distributiei, pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 91.260 mp delimitatã astfel:
- la sud de Autogara Atlassib (limita UTR Is);
- la est de Strada Autogãrii;
- la vest de Linia de Cale Feratã;
- la nord de strada Distributiei,
pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu: CF 107949 aflat în proprietatea privatã - SC PREMIUM SRL, în suprafatã de 39.745 mp, documentatie de urbanism întocmitã de SC URBAN PULSE SRL - urb. Alina MURESAN-IUGA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Având în vedere :
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 7/15.04.2021 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- raportul nr. 84612 din 25.11.2021 întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/28.04.2011,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.b) si lit.d), alin.4 lit.e) si alin.7 lit.k si ale art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal RESTRUCTURARE URBANÃ - DEZVOLTARE DE ACTIVITÃTI ECONOMICE CU CARACTER TERTIAR (Et) SI FUNCTIUNI REZIDENTIALE (RrM), în Sibiu, zona strãzilor Autogãrii si Distributiei, pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 91.260 mp delimitatã astfel:
- la sud de Autogara Atlassib (limita UTR Is);
- la est de Strada Autogãrii;
- la vest de Linia de Cale Feratã;
- la nord de strada Distributiei,
pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu: CF 107949 aflat în proprietatea privatã - SC PREMIUM SRL, în suprafatã de 39.745 mp, documentatie de urbanism întocmitã de SC URBAN PULSE SRL - urb. Alina MURESAN-IUGA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor parcelelor din zona de reglementare, pânã la solicitarea de emitere a certificatelor de urbanism de construire, obligatia de a reglementa juridic si de realiza operatiunile de relotizare pe zona de reglementare conform plansei Obiective de utilitate publica-U5.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia notãrii provizorii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare realizãrii obiectivelor de utilitate publicã necesare, în vederea realizãrii spatiilor verzi si a drumurilor prevãzute prin PUZ - Lot 16 (drum - 10.861 mp), Lot 17 (spatiu verde 421 mp), Lot 18(spatiu verde 273 mp), Lot 19 (drum - s cumulatã 625 mp).
3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor carosabile si pietonale, a drumurilor, iluminatul public si lucrãrile de bransarela retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor pe cheltuiala acestuia, urmând ca la finalizarea lucrãrilor, acestea sã intre în proprietate publicã.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare:
i. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei U3, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform plansei U4 Reglementãri urbanistice - echipare edilitarã se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
ii. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUZ cu respectarea PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011:
- UTR RrM:
P.O.T. maxim = 40% - pentru parcele cu adâncimea mai mare de 25 m
P.O.T. maxim = 60% - pentru parcele cu adâncimea de cel mult 25 m
CUT maxim = 1,6 - pentru parcele cu adâncimea mai mare de 25 m
CUT maxim = 2,4 - pentru parcele cu adâncimea de cel mult 25 m
- UTR Et:
P.O.T. maxim = 70%
CUT maxim = 2,4
- UTR edu:
P.O.T. maxim = 25%;
CUT maxim = 0,5
b) Regim de construire propus:
conform PUZ si RLU:
- UTR RrM - regim de construire însiruit cu amplasare obligatorie pe aliniamentul rezultat în urma realinierilor obligatorii;
- UTR Et - regim de construire izolat cu clãdiri retrase fatã de toate limitele de proprietate, cu definirea unei reguli privind amplasarea mai multor clãdiri pe parcelã;
Înãltimea maximã a clãdirilor la aticul ultimului nivel = 20,00 m (P+3+4R).
Înãltimea maximã a clãdirilor la aticul ultimului nivel = 16,00 m (P+3).
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m. Fac exceptie accentele de înãltime stabilite prin documentatie în cadrul loturilor 8, 9, 15 pentru care se stabileste înãltimea maximã de 52,0m (P+14E), accente cu dimensiunea maximã în plan de 35x35m, cu respectarea raportului de 3/2 între înãltimea si dimensiunea în plan a constructiei.
- UTR Edu regim de construire izolat cu clãdiri retrase fatã de toate limitele de proprietate;
Functiuni propuse prin PUZ:
UTR RrM:
- Institutii si servicii publice orãsenesti sau de cartier; servicii financiar-bancare si de asigurãri, postã si telecomunicatii, servicii avansate manageriale, tehnice si profesionale (sedii de companii si firme în clãdiri specializate);
- Cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de informare, bibliotecã, mediatecã;
- Locuinte în clãdiri de locuinte colective cu partiu special pentru profesiuni liberale;
- Comert cu amãnuntul, spatii comerciale alimentare si nealimentare;
- Activitãti asociative diverse;
- Servicii profesionale, colective si personale, restaurante, cofetãrii, cafenele, baruri, comert, expozitii, spatii de recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport), sãli de conferinte, spectacole si sport de diferite capacitãti, inclusiv serviciile-anexã;
- Hoteluri, pensiuni, agentii de turism si alte structuri turistice;
- Policlinici si dispensare umane, farmacii, crese si activitãti conexe serviciilor de sãnãtate;
- Parcaje subterane si/sau multietajate;
- Spatii plantate (scuaruri, grãdini de cartier, etc) si spatii libere pietonale, pasaje pietonale, etc.
- Locuinte individuale cu conditia ca loturile aferente sã aibã suprafata minimã de 400 mp.
- Locuinte colective cu conditia ca parterul acestora sã fie ocupat de functiuni nerezidentiale.
UTR Et:
Et - a: Functiuni comerciale, servicii si alte activitãti din sectorul tertiar si activitãti turistice cu caracter intraurban:
- Comert alimentar având suprafata construitã desfãsuratã sub 600 mp
- Comert nealimentar având suprafata construitã desfãsuratã sub 600 mp
- Mall, Centru comercial de facturã urbanã
- Alimentatie publicã: restaurant, bistro, fast-food, cantinã, cafenea, bar, club
- Servicii cu acces public: finante, bãnci, consultantã, proiectare, design, tipãrire si multiplicare, formare profesionalã, asistentã tehnicã si reparatii obiecte de uz casnic, comunicatii, servicii postale, curierat, agentii de turism, agentii imobiliare, întretinere corporalã, manufacturã finã, croitorie, marochinãrie, etc.
- Hotel minim 4 stele, Hotel apartament (Aparthotel) minim 4 stele
- Centru de cercetare si formare profesionalã
- Sediu bancar, filialã
- Centru expozitional, expozitie
- Cazino
- Centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferinte
- Spital de specialitate (maternitate, pediatrie, oncologie, urgentã, reumatologie, clinici particulare)
- Asistentã de specialitate (boli cornice, handicapati, recuperãri functionale, centre psihiatrice)
- Dispensar policlinic, dispensar urban
- Alte unitãti de sãnãtate (centre de recoltare sânge, medicinã preventivã, farmacii)
- Cresã sau cresã specialã, centru de zi
- Salã de antrenament pentru diferite sporturi sau salã de fitness si întretinere corporalã
- Centru educational
Et - b : Activitãti economice cu caracter tertiar - incubator de afaceri, sedii de firme si companii, turism cu caracter intraurban
- Comert alimentar având suprafata construitã desfãsuratã sub 600 mp
- Comert nealimentar având suprafata construitã desfãsuratã sub 600 mp
- Mall, Centru comercial de facturã urbanã
- Alimentatie publicã: restaurant, bistro, fast-food, cantinã, cafenea, bar, club
- Servicii cu acces public: finante, bãnci, consultantã, proiectare, design, tipãrire si multiplicare, formare profesionalã, asistentã tehnicã si reparatii obiecte de uz casnic, comunicatii, servicii postale, curierat, agentii de turism, agentii imobiliare, întretinere corporalã, manufacturã finã, croitorie, marochinãrie, etc.
- Supermarket
- Sediu de birouri, sediu de firmã sau companie
- Hotel minim 4 stele, Hotel apartament (Aparthotel) minim 4 stele
- Centru de cercetare si formare profesionalã
- Incubator de afaceri
- Sediu bancar, filialã
- Sediu de societãti de asigurãri (de bunuri, de persoane), burse de valori si mãrfuri
- Centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferinte
- Spital de specialitate (maternitate, pediatrie, oncologie, urgentã, reumatologie, clinici particulare)
- Asistentã de specialitate (boli cornice, handicapati, recuperãri functionale, centre psihiatrice)
- Dispensar policlinic, dispensar urban
- Alte unitãti de sãnãtate (centre de recoltare sânge, medicinã preventivã, farmacii)
- Cresã sau cresã specialã, centru de zi
- Centru educational
Et - c : Servicii si echipamente complementare ale activitãtilor economice cu caracter tertiar
- Parcaje auto, statii de încãrcare auto electrice si servicii conexe.
- Showroom auto, moto, alte produse
- Spãlãtorie auto si detailing auto
- Constructii si instalatii aferente echipãrii tehnico-edilitare;
UTR Edu:
- Functiuni de învãtãmânt;
- Functiuni de sãnãtate;
- Cercetare-dezvoltare, centre de informare, bibliotecã, mediatecã;
- Activitãti asociative diverse;
- Servicii profesionale, colective si personale, expozitii, spatii de recreere (dancing, cinema, centre de recreere, sport), sãli de sport;
- Policlinici si dispensare umane, farmacii, crese si activitãti conexe serviciilor de sãnãtate;
- Parcaje subterane si/sau multietajate;
- Spatii plantate (scuaruri, grãdini de cartier, etc) si spatii libere pietonale, pasaje pietonale, etc.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice U3:
UTR RrM:
Alinierea clãdirilor se stabileste conform plansei de reglementãri urbanistice.
Clãdirile principale se vor amplasa pe aliniament. Prin aliniament se întelege cel rezultat în urma realinierii la Strada Distributiei. Fatã de Strada Autogãrii se va prelua retragerea de la aliniament cu 10 m.
Fatã de strada propusã prin PUZ clãdirile se vor amplasa retrase 3 m de la noul aliniament.
Amplasarea clãdirilor se face obligatoriu pe aliniere.
UTR Et:
Alinierea clãdirilor se stabileste conform plansei de reglementãri urbanistice. Amplasarea clãdirilor se face obligatoriu pe aliniere.
Loturile 13 si 15 au dublã aliniere, la strada Autogãrii – retragere de 10 m, respectiv 3 m fatã de drumul nou creat.
Lotul 8 prezintã o aliniere dublã discontinuã, de 45m succesiv cu 10 m la strada Autogãrii si de 3 m fatã de strada nou creeatã.
Lotul 9 prezintã o aliniere discontinuã la drumul propus cu retragere succesivã de 8 m respectiv 3 m.
Lotul 10 prezintã de asemenea o dublã aliniere, de 10 m fatã de strada Autogãrii si de 25 m fatã de strada nou creeatã.
Loturile 11, 12, 14 sunt aliniate la strãzile nou creeate fatã de care se stabileste o retragere a alinierii clãdirilor de 3m.
UTR Edu:
Alinierea clãdirilor se stabileste conform plansei de reglementãri urbanistice.
Clãdirile principale se vor amplasa retrase de la aliniament minim 5 m.
Fatã de strada propusã de uz privat prin PUZ clãdirile se vor retrage 3 m.
Amplasarea clãdirilor principale se face obligatoriu pe aliniere;
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale conform plansei Reglementãri urbanistice U3:
Amplasarea constructiilor fatã de limitele laterale ale parcelei se va face respectând conditiile:
UTR RrM:
Clãdirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15 m, mãsuratã de la aliniament.
Dupã depãsirea adâncimii de 15 m, mãsuratã de la aliniament, clãdirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m. Pentru parcelele de margine a zonei functionale se impune retragerea de minim h/2 dar nu mai putin de 3 m.
UTR Et:
Clãdirile se vor amplasa izolat pe parcelã sau cuplat. In varianta de amplasare izolatã retragerile fatã de limitele laterale sunt de jumãtate din înãltimea clãdirii dar nu mai putin de 3 m.
Conform plansei de Reglementãri urbanistice pentru fiecare lot în parte:
Lotul 8 retrageri laterale: minim 5m fatã de latura sudicã, retragere succesivã de 20m, 5,4m, 12,8 m fatã de latura nordicã.
Lotul 9 retrageri laterale: minim 4m.
Lotul 10 retrageri laterale: minim 16,4m fatã de latura sudicã, retragere minim 5m fatã de latura nordicã
Lotul 11 retrageri laterale: minim 15 m fatã de limita sudicã, 70m fatã de limita nordicã
Lotul 12 retrageri laterale: regim cuplat cu clãdirea de pe lotul 14, retragere de 8 m fatã de limita esticã
Lotul 13 retrageri laterale: minim 6 m fatã de limita vesticã, 8 m fatã de limita sudicã
Lotul 14: cuplat la Lotul 12 pe latura nordicã, retragere 8 m fatã de limita vesticã
Lotul 15: retrageri laterale: minim 8 m.
Amplasarea unei constructii principale în spatele unei alte constructii existente aflate la stradã se va face doar cu conditia ca prin înãltimea si volumetria ei sã nu aducã prejudicii aspectului arhitectural al clãdirii existente sau al strãzii si sã nu fie perceptibilã din stradã.
Distantele minime dintre clãdirile de pe aceeasi parcelã trebuie sã asigure:
- întretinerea clãdirilor;
- accesul mijloacelor de stingerea incendiilor;
- accesul mijloacelor de salvare în caz de alte calamitãti;
- iluminarea naturalã;
- securitatea;
- salubritatea, etc.
Clãdirile vor respecta între ele distante egale cu jumãtate din înãltimea celei mai înalte, dar nu mai putin de 5.0 m.
În cazul în care fatadele prezintã calcane sau ferestre care nu asigurã luminarea unor încãperi fie de locuit, fie pentru alte activitãti permanente care necesitã luminã naturalã aceastã distantã se poate reduce la jumãtate din înãltimea celei mai înalte, dar nu mai putin de 3m.
UTR Edu:
Clãdirile se vor amplasa în regim izolat fatã de limitele laterale la minim 10 m.
Clãdirile situate pe aceeasi parcelã vor avea între ele distante minime egale cu cel putin jumãtate din înãltimea la cornisã a celei mai înalte dintre ele.
Distanta se poate reduce la 1/4 din înãltime, dar nu mai putin de 3,0 metri, numai în cazul în care fatadele prezintã calcane sau ferestre care nu asigurã luminarea unor încãperi pentru alte activitãti ce nu necesitã luminã naturalã.
Distantele minime dintre clãdirile de pe aceeasi parcelã trebuie sã asigure:
- întretinerea clãdirilor;
- accesul mijloacelor de stingerea incendiilor;
- accesul mijloacelor de salvare în caz de alte calamitãti;
- iluminarea naturalã;
- securitatea;
- salubritatea, etc;
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele posterioare conform plansei Reglementãri urbanistice U3:
Amplasarea constructiilor fatã de limitele posterioare ale parcelelor va respecta urmãtoarele conditii:
UTR RrM:
Clãdirile principale se vor amplasa la o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt , dar nu mai putin de minim 5,00m, cu conditia sã nu stânjeneascã însorirea pe parcelele vecine (asigurarea unui minim de 1,5 ore la solstitiul de iarnã).
UTR Et:
Clãdirile principale se vor amplasa la o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de minim 5,00 m, cu conditia sã nu stânjeneascã însorirea pe parcelele vecine (asigurarea unui minim de 1,5 ore la solstitiul de iarnã).
UTR Edu:
Clãdirile principale se vor amplasa la o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt , dar nu mai putin de minim 5,00m.
Anexele specifice - pergole acoperite sau descoperite, instalatii de joacã, tobogane si altele asemenea se vor putea amplasa retrase cu minim 2,0 m fatã de limitele laterale sau posterioare;
f) Circulatii si accese:
Accese carosabile
Se vor asigura accese carosabile pentru locuitori si vizitatori precum si pentru colectarea deseurilor si accesul masinilor de stingere a incendiilor.
Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sã fie pãstrate libere.
Accese pietonale
Iesirile din parcaje trebuie vor fi marcate si semnalizate, astfel încât sã fie vizibile în orice conditii atmosferice. În dreptul iesirilor din parcaje, trotuarul va fi întrerupt si rotunjit la colturi;
Stratul de uzurã al cãilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât sã împiedice alunecarea, chiar si în conditii de umiditate.
Panta cãii pietonale va fi în profil longitudinal max. 5%, iar în profil transv. max. 2%.
Rosturile intre dalele pavajului sau orificiile de la grãtarele pentru ape pluviale, vor fi de max. 1,5 cm.
Parcaje
Locuinte colective (multifamiliale): 1,5 locuri de parcare la apartament, dar nu mai putin decât un loc la 100 mp din SCD.
Se vor asigura locuri de parcare subterane în proportie minimã de 60% din totalul de locuri de parcare necesare.
Fiecare imobil va avea asigurat un spatiu închis si acoperit si usor accesibil destinat depozitãrii bicicletelor, integrat clãdirii principale sau într-o constructie anexã, cu capacitate minimã de 2 biciclete pentru fiecare apartament.
Birouri, incubator de afaceri: Se va asigura pentru salariati un loc de parcare la 60 mp din SCD, plus un spor minim pentru persoane externe, dupã cum urmeazã:
- un loc de parcare la 120 mp din SCD pentru sedii financiar bancare;
- un loc de parcare la 300 mp din SCD pentru restul functiunilor.
În cazurile în care clãdirile cuprind sãli de conferinte sau alte spatii destinate reuniunilor, se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap.
Se vor asigura in zona accesului public principal spatii destinate depozitãrii bicicletelor, de preferintã acoperite, cu o capacitate de stocare suficientã, având în vedere caracterul functiunii si frecventa publicului.
Comert: Se vor asigura pentru clienti:
- un loc de parcare la 200 mp din SCD pentru unitãti de pânã la 400 mp;
- un loc de parcare la 100 mp din SCD pentru unitãti de 400-600 mp;
- un loc de parcare la 50 mp din SCD pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;
- un loc de parcare la 40 mp din SCD pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.
Unitãtile de alimentatie publicã vor asigura pentru clienti câte un loc de parcare la 5 locuri la masã si pentru personal câte un loc de parcare la 15 locuri la masã.
Se vor asigura locuri de parcare pentru personal si pentru vehiculele destinate desfãsurãrii activitãtii, separat fatã de locurile de parcare rezervate clientilor.
Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap.
Se vor asigura în zona accesului public principal spatii destinate depozitãrii bicicletelor, de preferintã acoperite, cu o capacitate de stocare suficientã, având in vedere caracterul functiunii si frecventa publicului.
Turism: se va asigura cate un loc de parcare la douã camere de cazare. Suplimentar, se vor asigura pentru personal câte un loc de parcare la 7 camere de cazare.
La unitãtile care dispun de mai mult de 20 de camere se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare;
Solutia pe varianta de mobilare vizeazã realizarea unui numãr de aproximativ 1730 locuri de parcare dezvoltate în subteran, necesar calculat conform Anexei 2 a RLU aferent PUG Sibiu tinând cont de profilul functional propus pe zona Et si pe configurarea unui numãr de aproximativ 200 de apartamente de locuit cu o suprafatã medie de 90 mp utili.
g) Spatiile libere si spatiile plantate
Spatiile verzi sunt spatii verzi de agrement si private. Spatiile verzi de agrement sunt componente ale zonelor functionale, al cãror procent minim obligatoriu diferã în functie de fiecare zonã functionalã sau UTR (dupã caz).
Conform bilantului general prin PUZ, se va configura o suprafatã de 20.806,51 mp de spatii verzi publice/private, respectiv 22,80% din suprafata totalã de 91.260 mp.
UTR RrM:
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca grãdini de fatadã.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile regulamentului se vor planta în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi înierbate si se vor armoniza cu mobilierul urban prevãzut, materialele folosite fiind de naturã sã nu contrasteze cu aspectul exterior general al zonei de locuit. Se vor folosi bãnci din lemn, însotite în unele cazuri de pergole tot din lemn.
UTR Et (a,b,c)
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie in proportie minimã de 20% din suprafata parcelei.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi amenajatã conform proiectului de amenajare peisagerã, proiect ce va viza plantarea cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã amenajãrii.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
UTR Edu:
Terenul de amplasament va fi organizat în patru zone:
- Zona ocupatã de constructii
- Zona curtii de recreatie
- Zona terenurilor si instalatiilor sportive
- Zona verde inclusiv grãdina cu flori
Gradul total de ocupare se va referi la toate cele patru zone si nu va depãsi 82% din totalul suprafetei terenului.
Se vor asigura spatii de joacã în suprafatã de minim 20 mp/copil.
Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca grãdini de fatadã.
h) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Prin functiunile propuse nu vor rezulta deseuri care necesitã regim special de depozitare. Deseurile menajere rezultate vor fi depozitate conform normelor europene si transportate spre depozitele omologate în zonã.
Platformele destinate depozitãrii recipientelor de colectare selectivã a deseurilor menajer se va face prin puncte subterane de colectare a deseurilor – solutie tehnicã care respectã toate obligatiile legale impuse prin lege - reducând impactul asupra sãnãtãtii publice. Punctele subterane de colectare a deseurilor sunt formate la nivel subteran, din cuvã de beton impermeabilã si structurã metalicã elevatoare cu sistem hidraulic, la nivel suprateran – cosuri de insertie din inox. Punctele de colectare vor fi prevãzute cu containere de 1,1 mc. Fiecare container poate colecta o fractie diferitã.
Precolectarea deseurilor menajere nepericuloase de la populatie se va realiza separat, pe categorii de deseuri, astfel:
- in zona de locuinte colective, colectarea deseurilor se va va realiza pe 5 fractii, astfel:
deseurile de hârtie si carton - în puncte de colectare de 1,1 mc, fiecare recipient deservind 250 de locuitori
deseurile de plastic si metal - în puncte de colectare de 1,1 mc, fiecare recipient deservind 110 de locuitori
deseurile de sticlã - în puncte de colectare de 1,1 mc, fiecare recipient deservind 250 de locuitori
deseurile biodegradabile - în puncte de colectare de 1,1 mc, fiecare recipient deservind 110 de locuitori
deseurile reziduale - în puncte de colectare de 1,1 mc, fiecare recipient deservind 110 de locuitori
Platformele destinate depozitãrii recipientelor de colectare selectivã a deseurilor menajere se vor amplasa la o distantã de minim 10 m de ferestrele locuintelor.
- precolectarea deseurilor similare de la unitãti care desfãsoarã activitãti de comert, servicii se realizeazã separat pânã la 5 fractii, în functie de specificul unitãtii, astfel:
- restaurante, hoteluri si pensiuni care servesc masa, cantine, cofetãrii si alte unitãti de alimentatie publicã - colectare pe 5 fractii;
- unitãti de vânzare cu suprafatã mai micã de 400 mp - colectare pe 4 fractii - deseuri de ambalaje si deseuri reziduale;
- unitãti de vânzare cu suprafatã medie si mare - colectare pe 4 fractii – deseuri de ambalaje si deseuri reziduale;
- unitãti de învãtãmânt - colectare pe 4 fractii - deseuri de ambalaje si deseuri reziduale;
- unitãti sanitare - colectare pe 4 fractii - deseuri de ambalaje si deseuri reziduale, deseurile rezultate din activitatea medicalã sunt colectate separat si eliminate prin operatorii acreditati pentru aceastã activitate;
- unitãti de servicii si birouri - colectare pe 4 fractii - deseuri de ambalaje si deseuri reziduale
Pentru zona rezidential/mixtã (RrM) se vor asigura: 7 platforme colectare (plastic/metal, biodegradabile si reziduale) si 4 platforme de colectare (hârtie/carton si sticlã)
Pentru zona de activitãti economice Et se vor asigura: 9 platforme colectare (plastic/metal, biodegradabile si reziduale) si 9 platforme de colectare (hârtie/carton si sticlã)*.
Pentru zonele functionale Eta, Etb, Etc – se va avea in vedere numãrul de unitãti care se vor localiza, astfel numãrul si pozitionarea exactã a punctelor subterane de colectare se va stabili la etapa de autorizare al constructiilor.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 56541 din 12.08.2020 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 22.04.2021.
Presedinte de sedintã,
Corina-Simona Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot151.pdf