Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 22.04.2021,
Analizând referatul de aprobare nr.28848/14.04.2021 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.29775/16.04.2021 prin care Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - DEZVOLTARE ZONÃ, COMPLETARE CU FUNCTIUNI CU CARACTER COMERCIAL, TERTIAR ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNUI CENTRU COMERCIAL, în Sibiu, Calea Cisnãdiei nr. FN, pe o zona de reglementare situatã în sudul Muncipiului Sibiu, în suprafatã totalã de 124.376 mp.
Având în vedere :
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 8/15.04.2021 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- raportul nr. 11822/ 17.02.2021întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/28.04.2011,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 si art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.b) si lit.d), alin.4 lit.e) si alin.7 lit.k si ale art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "P.U.Z - Plan Urbanistic Zonal DEZVOLTARE ZONÃ, COMPLETARE CU FUNCTIUNI CU CARACTER COMERCIAL, TERTIAR ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNUI CENTRU COMERCIAL", în Sibiu, Calea Cisnãdiei nr. FN, pe zona de reglementare în suprafatã totalã de 124.376 mp delimitatã astfel:
- la sud de drum de exploatare DE 4672 (limita administrativã);
- la est de Cimitirul Municipal;
- la vest de DJ 106C - Calea Cisnãdiei;
- la nord de Valea Sãpunului.
Terenurile care au generat PUZ se aflã în Municipiul Sibiu, Calea Cisnãdiei, FN, identificate prin C.F. Sibiu nr. 130067, nr. 130065, nr. 130066, nr. 130073, nr. 130071, cu folosinta actualã - teren arabil in intravilan, se aflã în proprietatea S.C. OASIS GREEN ENERGY 2 S.R.L. în suprafatã cumulatã de 24.344 mp.
Documentatia de urbanism este întocmitã de SC DAEDALUS PROIECT SRL - arh. Alexandru CRISTIAN, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice prin operatiuni de comasare/dezmembrare conform plansei nr. U-4 - Proprietatea asupra terenurilor.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia notãrii provizorii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare realizãrii obiectivelor de utilitate publicã necesare, în suprafatã totalã de 6912 mp în vederea realizãrii drumurilor prevãzute prin PUZ (loturile 17 si 18).
3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor carosabile si pietonale, a drumurilor, iluminatul public si lucrãrile de bransarea la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitor pe cheltuiala acestuia, urmând ca la finalizarea lucrãrilor, acestea sã intre în proprietate publicã.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si a autorizatiilor de construire pentru realizarea drumurilor si a retelelor edilitare:
i. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale) pe profilele conform Plansei U.2.a., iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice conform plansei U3 Reglementãri urbanistice – echipare edilitarã se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
ii. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUZ, cu respectarea PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011:
PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILOR:
SUBZONA A - Activitãti economice cu caracter tertiar (U.T.R. Et)
P.O.T. maxim = 70%,
SUBZONA B - Zona mixtã (U.T.R. M)
P.O.T. maxim = 70%,
SUBZONA C - Zonã verde cu rol de agrement(U.T.R. Va)
P.O.T. maxim = Conform P.U.D. ulterior elaborat.
SUBZONA D - Zonã verde cu rol de complex sportiv (U.T.R. Vs)
P.O.T. maxim = Conform P.U.D. ulterior elaborat.
SUBZONA E - Zonã verde cu rol de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic (U.T.R. Ve)
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENURILOR :
SUBZONA A1 - Activitãti economice cu caracter tertiar (U.T.R. Et)
C.U.T. maxim = 2.4
SUBZONA A2 - Activitãti economice cu caracter tertiar (U.T.R. Et)
C.U.T. maxim = 2.0
SUBZONA B - Zona mixtã (U.T.R. M)
C.U.T. maxim = 1.6
SUBZONA C - Zonã verde cu rol de agrement (U.T.R. Va)
C.U.T. maxim = Conform P.U.D. ulterior elaborat.
SUBZONA D - Zonã verde cu rol de complex sportiv (U.T.R. Vs)
C.U.T. maxim = Conform P.U.D. ulterior elaborat.
SUBZONA E - Zonã verde cu rol de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic (U.T.R. Ve)
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
b) Regim de construire propus:
Regimul de construire propus este unul izolat cu asigurarea retragerii minime fatã de limitele de proprietate
Se admite cuplarea constructiilor pe aceeasi parcelã cu conditia asigurãrii iluminãrii spatiilor conform normativelor în vigoare.
În cazul amplasãrii unor constructii în regim izolat pe aceeasi parcelã, distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
SUBZONA A1 (U.T.R. Et - Loturi generatoare) - Activitãti economice cu caracter tertiar:
- S+P+3E+M/R sau S+D+P+2E+M/R
H max. cornisã/atic etaj neretras: 16.00 m
H max. coamã/atic etaj retras: 20,00 m
Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, totemuri, cosurile de fum, portale, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii ce vor putea fi autorizate, în sensul prezentei reglementãri, cu înãltimi de pânã la 30m.
SUBZONA A2 (U.T.R. Et) - Activitãti economice cu caracter tertiar:
- S+P+E+M/R sau S+D+P+E+M/R
H max. cornisã/atic etaj neretras: 8.00 m
H max. coamã/atic etaj retras: 12,00 m
Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, totemuri, cosurile de fum, portale, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii ce vor putea fi autorizate, în sensul prezentei reglementãri, cu înãltimi de pânã la 15m.
SUBZONA B (U.T.R. M) - Zona mixtã
- S+P+3E+M/R sau S+D+P+2E+M/R
H max. cornisã/atic etaj neretras: 16.00 m
H max. coamã/atic etaj retras: 20,00 m
SUBZONA C (U.T.R. Va) - Zonã verde cu rol de agrement
Conform P.U.D. ulterior elaborat.
SUBZONA D (U.T.R. Vs) - Zonã verde cu rol de complex sportiv
Conform P.U.D. ulterior elaborat.
SUBZONA E (U.T.R. Ve) - Zonã verde cu rol de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
Functiuni propuse prin PUZ:
SUBZONA A1 (U.T.R. Et - Loturi initiatoare) - Activitãti economice cu caracter tertiar:
- Functiuni comerciale (tertiare) cu caracter extraurban si servicii tehnice ( in mod expres clãdiri comerciale tip "big box": supermarket / hypermarket / magazine bricolaj, materiale pentru constructii si amenajãri, galerii comerciale tip "strip mall", cu acces direct din exterior pentru clienti si aprovizionare; centre comerciale tip "shopping mall", cu circulatii interioare pentru clienti si aprovizionare; alimentatie publicã, restaurant de tip "drive through");
- Functiuni comerciale (tertiare) cu caracter intraurban;
- Functiuni financiar-bancare;
- Clãdiri pentru servicii, pentru birouri, pentru servicii hoteliere;
- Functiuni de culturã;
- Functiuni de sãnãtate;
- Functiuni de cult;
- Functiuni de învãtãmânt;
- Functiuni sportive;
- Functiuni de loisir privat;
- Functiuni aferente infrastructurii de transport public.
SUBZONA A2 (U.T.R. Et) - Activitãti economice cu caracter tertiar:
- Functiuni comerciale (tertiare) cu caracter intraurban;
- Functiuni financiar-bancare;
- Functiuni de culturã;
- Functiuni de sãnãtate;
- Functiuni de cult;
- Functiuni de învãtãmânt;
- Functiuni sportive;
- Functiuni de loisir privat;
- Functiuni aferente infrastructurii de transport public.
SUBZONA B (U.T.R. M) - Zonã cu utilizare Mixtã:
Se recomandã ca ponderea functiunii de locuire sã preia un rol secundar în dezvoltarea zonei, având în vedere abundenta acestei functiuni în vecinãtate. De asemenea, se va prefera amplasarea spatiilor cu aceastã functiune la nivelurile superioare ale constructiilor si, pe cât posibil, se vor asigura accese distincte fatã de celelalte functiuni cuprinse în imobil.
- Functiuni comerciale (tertiare) cu caracter intraurban;
- Functiuni financiar-bancare;
- Locuinte, într-o proportie maximã de 40% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD), la nivel de parcelã.
- Servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate)
SUBZONA C (U.T.R. Va) - Zonã verde cu rol de agrement:
- Spatii verzi si plantate de folosintã generalã;
- Functiuni de loisir public
- Amenajãri ale spatiului public;
- Alei pietonale si cicliste;
- Lucrãri de modelare a terenului;
- Oglinzi si cursuri de apã, fântâni si jocuri de apã;
- Mobilier urban;
- Locuri de joacã pentru copii;
- Amenajãri si instalatii de agrement si loisir.
SUBZONA D (U.T.R. Vs) - Zonã verde cu rol de complex sportiv:
- Spatii verzi si plantate de folosintã generalã;
- Functiuni sportive
- Amenajãri ale spatiului public;
- Alei pietonale si cicliste;
- Lucrãri de modelare a terenului;
- Oglinzi si cursuri de apã, fântâni si jocuri de apã;
- Mobilier urban;
- Locuri de joacã pentru copii;
- Amenajãri si instalatii de agrement si loisir.
SUBZONA E (U.T.R. Ve) - Zonã verde de protectie a apelor sau cu rol de coridor ecologic:
- Lucrãri hidrotehnice si lucrãri de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii;
- Traversãri ale cursurilor de apã;
- Cãi de comunicatie rutierã, în sensul pãstrãrii, întretinerii si modernizãrii celor existente;
- Spatii verzi si plantate de folosinta generalã;
- În zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic aflate pe proprietãti private se admit spatii verzi si plantate de folosinta publicã sau privatã;
- Alei pietonale si ciclistice, mobilier urban, locuri de joacã.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice U2.a:
SUBZONA A1 (U.T.R. Et - Loturi initiatoare) - Activitãti economice cu caracter tertiar:
- Aliniamentul subzonei A1 este constituit de limita de proprietate de Sud a parcelei, care se mãrgineste în momentul de fatã De top. 4672, acesta se pãstreazã în continuare.
- Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.
- Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, totemuri, piloanele publicitare, steagurile, cosurile de fum, portale, antenele, posturile trafo, rezervoarele de apa, barierele si alte instalatii tehnice specifice functiunii.
SUBZONA A2 (U.T.R. Et) - Activitãti economice cu caracter tertiar:
- Aliniamentul subzonei A2 se va constitui prin delimitarea fatã de drumurile propuse, conform plansei de reglementãri.
- Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.
- Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, cosurile de fum, portale, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii.
SUBZONA B (U.T.R. M) - Zona mixtã(U.T.R. M)
- Aliniamentul subzonei B se va constitui prin delimitarea fatã de drumurile propuse, conform plansei de reglementãri.
- Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5 m;
- Pentru parcelele de colt, retragerea se va respecta fatã de ambele aliniamente.
- Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, cosurile de fum, portale, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii.
SUBZONA C (U.T.R. Va) - Zonã verde cu rol de agrement
- Aliniamentul subzonei C se va constitui prin delimitarea fatã de drumurile propuse, conform plansei de reglementãri
- Retragerea fatã de aliniament conform P.U.D. elaborat ulterior.
SUBZONA D (U.T.R. Vs) - Zonã verde cu rol de complex sportiv
- Aliniamentul subzonei D se va constitui prin delimitarea fatã de drumurile propuse, conform plansei de reglementãri
- Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10m
- Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, cosurile de fum, portale, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii.
SUBZONA E (U.T.R. Ve) - Zonã verde cu rol de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic
- Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare conform plansei Reglementãri urbanistice U2a:
SUBZONA A1 (U.T.R. Et - Loturi initiatoare) - Activitãti economice cu caracter tertiar:
- Clãdirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor cu o distanta minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 4,5 m, conform plansei de Regelmentãri. Se vor corela retragerile fatã de limitele posterioare ale clãdirilor de pe loturi învecinate astfel încât distantele între acestea sã fie egale cu înãltimea clãdirii celei mai înalte, mãsurate la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt.
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m, conform plansei de Reglementãri.
- Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, cosurile de fum, portale, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii.
SUBZONA A2 (U.T.R. Et) - Activitãti economice cu caracter tertiar:
- Aliniamentul subzonei A2 se va constitui prin delimitarea fatã de drumurile propuse, conform plansei de reglementãri.
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m.
- Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, cosurile de fum, portale, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii.
SUBZONA B (U.T.R. M) - Zona mixtã
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
- Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, cosurile de fum, portale, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii.
SUBZONA C (U.T.R. Va) - Zonã verde cu rol de agrement
- Conform P.U.D. elaborat ulterior.
SUBZONA D (U.T.R. Vs) - Zonã verde cu rol de complex sportiv
- Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel putin 5m.
- Fac exceptie catargele de sustinere a elementelor publicitare, cosurile de fum, portale, antenele si alte instalatii tehnice specifice functiunii.
SUBZONA E (U.T.R. Ve) - Zonã verde cu rol de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic
- Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
e) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
SUBZONA A1 si A2 (U.T.R. Et) - Activitãti economice cu caracter tertiar:
- Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
- Clãdirile de tip anexa functionalã, container, copertine pentru cãrucioare, totemuri, elemente de signalisticã, portale, posturi trafo, rezervoare de apã se vor excepta de la prevederea de mai sus, urmãrindu-se prevederile codului civil si / sau normele de securitate la incendiu sau alte prevederi de sigurantã în exploatare
SUBZONA B (U.T.R. M) - Zona mixtã
- Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsurata la cornisã sau atic in punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de cat 5 m.
- Fac exceptie situatiile in care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie interna, când distanta minima se poate reduce la 3 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsurata la cornisã sau atic in punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
SUBZONA C (U.T.R. Va) - Zonã verde cu rol de agrement
- Conform P.U.D. elaborat ulterior.
SUBZONA D (U.T.R. Vs) - Zonã verde cu rol de complex sportiv
- Conform P.U.D. elaborat ulterior.
SUBZONA E (U.T.R. Ve) - Zonã verde cu rol de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic
- Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
f) Circulatii si accese:
PENTRU TOATE SUBZONELE
- Parcela este construibilã numai dacã are asigurat un acces carosabil de minim 5.0 m lãtime dintr-o circulatie publicã;
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajãri se vor asigura accese pentru interventii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor;
- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice a persoanelor cu dizabilitãti sau cu dificultãti de deplasare.
- strãzile realizate prin parcelãrile noi vor fi preluate în domeniul public doar dacã sunt echipate cu toate utilitãtile, asfaltate si cu iluminat public
SUBZONA A1 si A2 (U.T.R. Et) - Activitãti economice cu caracter tertiar:
- Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
- Este interzisã desfiintarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
SUBZONA B (U.T.R. M) - Zona mixtã(U.T.R. M)
- Pentru accesele pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomandã utilizarea învelitorii permeabile.
SUBZONA C (U.T.R. Va) - Zonã verde cu rol de agrement
- Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizãrii sau întretinerii amenajãrilor si constructiilor sau pentru situatii de urgenta. Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor strãzilor de acces.
- Sunt permise traversãri ale zonelor (Va) cu trasee ale circulatiilor carosabile, cicliste si pietonale ce leagã artere sau zone de interes public sau privat.
SUBZONA D (U.T.R. Vs) - Zonã verde cu rol de complex sportiv
- Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizãrii sau întretinerii amenajãrilor si constructiilor sau pentru situatii de urgenta. Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor strãzilor de acces.
- Sunt permise traversãri ale zonelor (Vs) cu trasee ale circulatiilor carosabile, cicliste si pietonale ce leagã artere sau zone de interes public sau privat.
- Se vor asigura bretele de acces pentru clãdirile cu functiuni permise pentru dezvoltare în aceste zone.
SUBZONA E (U.T.R. Ve) - Zonã verde cu rol de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic
- Accesul carosabil este permis doar în scopul realizãrii sau întretinerii lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situatii de urgenta. Este interzisã construirea de strãzi noi în interiorul zonelor verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia traversãrilor cursurilor de apã.
g) Stationarea autovehiculelor
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2, R.L.U. P.U.G. Sibiu aprobat prin H.C.L. 165/28.04.2011. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Spatiile libere si spatiile plantate
PENTRU TOATE SUBZONELE:
- Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
- De asemenea, având în vedere gradul de degradare si ne-întretinere a suprafetelor de teren riverane la Valea Sãpunului, se va permite, pe baza unor proiecte peisagistice reorganizare vegetatiei, inclusiv a celei mature, din aceastã zonã.
- Se vor planta arbori al cãror numãr va fi de cel putin 1 la 4 locuri de parcare.
SUBZONA A1 si A2 (U.T.R. Et) - Activitãti economice cu caracter tertiar:
- Se vor asigura spatii verzi plantate cu gazon în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei.
- Pentru parcajele zonelor comerciale de tip supermarket/hypermarket arborii vor putea fi amplasati si în afara locurilor de parcare, pe spatiile verzi amenajate în incintã.
SUBZONA B (U.T.R. M) - Zona mixtã
- Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã totalã la nivel de parcelã.
- Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platforme de depozitare a deseurilor gospodãresti.
- Se recomandã realizarea de grãdini de folosintã privatã, de preferintã în dreptul apartamentelor de la parterul clãdirilor.
SUBZONA C (U.T.R. Va) - Zonã verde cu rol de agrement
- Se interzice amplasarea de panouri publicitare.
i) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Prin functiunile propuse nu vor rezulta deseuri care necesitã regim special de depozitare.
Deseurile vor fi colectate selectiv astfel - deseuri de hârtie si carton, deseuri de plastic si metal, deseuri de sticlã, deseuri biodegradabile, deseuri reziduale. Acestea vor fi colectate in recipiente speciale de colectare si vor fi preluate de cãtre firme specializate pentru a fi transportate spre depozitele omologate din zonã.
Platformele destinate depozitãrii recipientelor de colectare selectivã a deseurilor menajere se vor amplasa la o distantã de minim 10 m de ferestrele locuintelor, vor fi impermeabilizate cu asigurarea unei pante de scurgere si vor fi prevãzute cu sistem de spãlare si sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi întretinute continuu pentru a se asigura o curãtenie permanentã.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 11822 din 17.02.2021 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 22.04.2021.
Presedinte de sedintã,
Corina-Simona Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot150.pdf