Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data 22.04.2021,
Analizând referatul de aprobare nr. 28717/14.04.2021 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr.29781/16.04.2021 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - CONSTRUIRE CASÃ DE LOCUIT în Municipiul Sibiu, Str. Grãdinarilor, nr. 3, pe terenul înscris în C.F Sibiu nr. 127324, nr. top. 2518/1/2, în suprafatã de 460 mp, aflatã în proprietatea Petrescu Ileana Luminita, documentatie întocmitã de SC Talis Proiect Arhitecturã SRL, prin arh. Tudor Alexandru ISPAS - specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Având în vedere :
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011si ale H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr.6/15.04.2021 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- raportul nr. 20387/17.03.2021 întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului prevãzutã de Regulamentul Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art.32 lit.d), art.48 si art.56 alin.1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c) si lit.d), alin.6 lit.c) si alin.7 lit.k) si ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - CONSTRUIRE CASÃ DE LOCUIT, în Municipiul Sibiu, Str. Grãdinarilor, nr. 3, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 127324, nr. top. 2518/1/2, în suprafata de 460 mp, aflatã în proprietatea Petrescu Ileana Luminita, conform proiect nr. 9/2019 întocmit de SC Talis Proiect Arhitecturã SRL, prin arh. Tudor Alexandru ISPAS - specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
a. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
b. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. nr.525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
- POT max. - 35%
- CUT max. - 0,7
b) Regim de construire :
- Regimul de înãltime maxim admis este de douã niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã, sau un nivel retras, conform definitiei din glosar. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R (semnificatiile prescurtãrilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardã, R – nivel retras).
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 6 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 9 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
- Constructia propusã se va amplasa la aliniamentul stradal si se va alipi limitei nordice a parcelei pe o lungime de maxim 20 m. Fatã de limita sudicã, constructia se va retrage cu minimum jumãtate de înãltime, dar nu mai putin de 3 metri.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã:
- Fatã de limita posterioarã, constructia se va retrage cu minimum înãltimea clãdirii, dar nu mai putin de 5 metri. Solutia de mobilare propune o retragere fatã de aceastã limitã cu 22,17m.
e) Circulatii si accese:
Amplasamentul este accesibil auto si pietonal dinspre strada Grãdinarilor. Constructia nouã se va alipi miezuinii nordice a terenului si se va retrage cu minimum 3,0 metri fatã de limita sudicã a terenului.
Circulatiile vor fi dimensionate în incintã astfel încât sã respecte normativele privind circulatia auto.
f) Spatiile libere si spatiile plantate Propunerea va avea în vedere si configurarea de spatii verzi plantate în suprafatã de minim 161 mp, reprezentând 35% din suprafata terenului.
g) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 20387/17.03.2021, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 22.04.2021.
Presedinte de sedintã,
Corina-Simona Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot149.pdf