Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în ºedinþa ordinarã din data de 27.02.2020,
Analizând referatul de aprobare nr. 12226/18.02.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr. 12455/18.02.2020 prin care Direcþia Amenajarea Teritoriului ºi Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - Construire imobil S+P+3+R, în Municipiul Sibiu, Str. Calea Dumbrãvii, nr. 109, pe parcela înscrisã în C.F Sibiu: nr. 128342, Cad.128342, suprafata de 392 mp, aflatã în proprietatea initiatorului: Lomnãsan Cãlin-Ioan si sotia Lomnãsan Simona-Constantina, întocmitã de SC NV ARHITECT SRL - arh. Viorel Neamtu, specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate,
Vãzând avizul comisiei de organizare ºi dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protecþia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice ºi de arhitecturã,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011,
În conformitate cu dispozitiile art.32 lit.d, art.48 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinului 2701 din 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, si a HG 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicatã,v
În temeiul prevederilor art. 129 alin.2 lit.b) si lit.d), alin.4 lit.e) si alin.7 lit.k, art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentaþia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - Construire imobil S+P+3+R,în Municipiul Sibiu, Str. Calea Dumbrãvii, nr. 109, pe parcela înscrisã în C.F Sibiu: nr. 128342, Cad.128342, suprafata de 392 mp, aflatã în proprietatea initiatorului: Lomnãsan Cãlin-Ioan si sotia Lomnãsan Simona-Constantina, întocmitã de SC NV ARHITECT SRL - arh. Viorel Neamtu, specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi lãrgite conform PUG Sibiu.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întãbulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform U.T.R RrM:
- POT max. admis - 60%
- CUT max. admis - 2,4
Se propune o solutie de mobilare cu urmãtorii indicatori:
- POT propus - 46,81%
- CUT propus - 2,14
b) Regim de construire conform U.T.R RrM:
- Regim de construire maxim admis P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R
- înãltimea maximã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
Se propune o solutie de mobilare cu regim de înãltime: S+P+3+R
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice nr. A02:
- Clãdirea se va amplasa pe aliniamentul nou rezultat în urma retragerii cu 3 m.
d) Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã conform plansei Reglementãri urbanistice nr.A02:
- Clãdirea se va retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, dar nu mai putin de 5m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr. A02
- Clãdirea se va alipi la ambele limite laterale (stânga-dreapta), dar nu pe o adâncime mai mare de 15m, mãsuratã de la aliniament. Dupã depãsirea adâncimii de 15m, mãsuratã de la aliniament, clãdirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
f) Circulatii si accese:
Accesul pietonal si cel auto se va realiza din strada Calea Dumbrãvii.
Necesarul de parcaje
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Se vor asigura un numãr de 8 locuri de parcare în subteran.
g) Spatiile libere si spatiile plantate
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniament, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
h) Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr.96538/ 09.12.2019, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducererea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 27.02.2020.
Presedinte de sedintã,
Ecaterina Birk
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot76.pdf