Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 17.12.2020,
Analizând referatul de aprobare nr. 86628/04.12.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr. 86630/04.12.2020 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - DEMOLARE CONSTRUCTII, CONSTRUIRE IMOBIL - SPATII DE CAZARE, BIROURI, SPATIU COMERCIAL, în Municipiul Sibiu, Calea Dumbrãvii, nr. 42-44, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 130050, nr. cad. 130050, în suprafatã de 979 mp, aflat în proprietatea S.C SOFIA CITY RESIDENCE S.R.L., documentatie de urbanism întocmitã de SC MHS STUDIO SRL, prin arh. Mihai SIMA - specialist atestat R.U.R,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu dispozitiile art. 32 lit. d, art. 48 si art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUD - Plan Urbanistic de Detaliu - DEMOLARE CONSTRUCTII, CONSTRUIRE IMOBIL - SPATII DE CAZARE, BIROURI, SPATIU COMERCIAL, în Municipiul Sibiu, Calea Dumbrãvii, nr. 42-44, pe terenul înscris în C.F Sibiu nr. 130050, nr. cad. 130050, în suprafatã de 979 mp, aflat în proprietatea S.C SOFIA CITY RESIDENCE S.R.L., întocmitã de SC MHS STUDIO SRL, prin arh. Mihai SIMA - specialist atestat R.U.R., cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii suprafetelor de teren (în favoarea Municipiului Sibiu) în vederea realizãrii/extinderii acceselor auto/pietonale si a strãzilor propuse a fi lãrgite conform PUG Sibiu.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea intabulãrii.
Art.3. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.4. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a. Indicatori urbanistici:
Conform PUG: POT max. admis=40%, CUT max. admis=1,6.
Se propune o solutie de mobilare cu POT = 46.75%
CUT = 1,87
Indicatorii urbanistici se aplicã la nivelul parcelei rezultate în urma cedãrii suprafetei de teren necesare lãrgirii Cãii Dumbrãvii conform PUG Sibiu.
b. Regim de construire propus:
Conform PUG: P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R
Se propune o solutie de mobilare cu regim de construire: S+P+3E+ER
c. Amplasarea clãdirilor conform plansei Reglementãri urbanistice nr. 2:
- Clãdirea se va alipi limitei laterale nord-estice - limita dinspre terenul situat pe Calea Dumbrãvii nr. 40, dar nu pe o adâncime mai mare de 15m, mãsuratã de la aliniamentul rezultat în urma realinierii. Dupã depãsirea adâncimii de 15m, mãsuratã de la aliniament, clãdirea se va retrage de la limita lateralã a parcelei cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3m;
- Clãdirea se va retrage de la limita lateralã nord-vesticã - limita dinspre terenul situat pe str. Aurel Vlaicu nr. 2, cu cel putin înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m;
- Alinierea clãdirii la str. Aurel Vlaicu - 4 m retragere fatã de aliniamehnt;
- Retrageri minime fatã de limitele posterioare - Nu este cazul. Parcela de colt.
d. Circulatii si accese: Accesul auto se va realiza din strada Aurel Vlaicu. Accesele pietonale se vor realiza din Calea Dumbrãvii si din strada Aurel Vlaicu.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu.
Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale.
Conform documentatiei, se vor amenaja 17 locuri de parcare integral în parcajul subteran. La nivelul solului se va amenaja 1 loc de parcare destinat stationãrii temporare pentru aprovizionare.
e. Spatiile libere si spatiile plantate se vor asigura conform RLU aferent PUG Sibiu, UTR RrM, sect.3, pct.13. Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
f. Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.5. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat cu nr. 89415 / 14.11.2018, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.6. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de maxim 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 17.12.2020.
Presedinte de sedintã,
Tiberiu-Cornel Drãgan
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot480.pdf