Consiliul Local al municipiului Sibiu întrunit în sedinta ordinarã din data de 17.12.2020,
Analizând referatul de aprobare nr. 86637/04.12.2020 întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor si raportul de specialitate nr. 86638/04.12.2020 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - CONSTRUIRE SPITAL CLINIC JUDETEAN DE URGENTÃ SIBIU, în Municipiul Sibiu, Calea Surii Mici, nr. FN, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 130214, nr. top. 130214, în suprafatã de 179.368 mp, aflat în proprietatea Domeniului Public al Judetului Sibiu, documentatie de urbanism întocmitã de SC A.PLAN SRL, prin arh. Lucian Alexandru GÃVOZDEA - specialist atestat R.U.R,
Având în vedere prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu dispozitiile art. 32 lit. d, art. 48 si art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare si ale art. 2, alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii, republicatã, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
În temeiul prevederilor art.129 alin.2 lit.c), alin.6 lit.c), art. 136 alin.1 si 8, art. 196 alin. 1 lit. a) si art.243 alin.1 lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism PUD - Plan Urbanistic de Detaliu - CONSTRUIRE SPITAL CLINIC JUDETEAN DE URGENTÃ SIBIU, în Municipiul Sibiu, Calea Surii Mici, nr. FN, pe terenul înscris în C.F Sibiu nr. 130214, nr. top. 130214, în suprafatã de 179.368 mp, aflat în proprietatea Domeniului Public al Judetului Sibiu, documentatie de urbanism întocmitã de SC A. PLAN SRL, prin arh. Lucian Alexandru GÃVOZDEA - specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Etapele de dezvoltare ale Spitalului clinic judetean de urgentã sunt conditionate de realizarea prealabilã a prevederilor art. 2 punctele 1,2 si 3, Etape obligatorii ale din HCL 206/2019.
Emitere autorizatii de construire pentru:
1. Etapa I de dezvoltare: construirea Spitalului Clinic Judetean de Urgentã Sibiu, conform scenariului I al Studiului de Fezabilitate (805 paturi / 620 paturi adulti + 185 paturi copii);
2. Etapa II de dezvoltare: extinderea serviciilor medicale aferente Spitalului Clinic Judetean de Urgentã Sibiu, conform scenariului II al Studiului de Fezabilitate (1.239 paturi / 1054 paturi adulti + 185 paturi copii);
3. Etapa III de dezvoltare: completarea serviciilor existente pe parcelã cu alte servicii medicale sau functiuni conexe.
Cedarea drumurilor amenajate de investitor se va realiza pânã la întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare (art. 2, pct. 5 din HCL 206/2019).
Art.3. Obiective de utilitate publicã :
1. Lãrgirea strãzii Calea Surii Mici la un profil de 35m, cu câte douã benzi pe sens si o infrastructurã dedicatã deplasãrii nemotorizate, cu bicicleta;
2. Realizarea strãzii Cuartului cu un profil de 25m, cu câte douã benzi pe sens si o infrastructurã dedicatã deplasãrii nemotorizate, cu bicicleta;
3. Prelungirea strãzii Tractorului, cu pãstrarea unui profil stradal de 17m, cu o bandã pe sens si o infrastructurã dedicatã deplasãrii nemotorizate, cu bicicleta;
4. Realizarea unui sens giratoriu la intersectia dintre Calea Surii Mici si Strada Cuartului;
5. Prelungirea retelelor de alimentare cu apã potabilã de pe strada Tractorului;
6. Executia unei retele de alimentare cu apã potabilã PE 200mm de-a lungul Cãii Surii Mici, de la intersectia cu strada Frigoriferului;
7. Prelungirea retelei de canalizare menajerã de pe strada Tractorului pânã în dreptul amplasamentului.
Art.4. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din HG. 525/1996.
Art.5. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a. Indicatori urbanistici conform PUZ aprobat cu HCL 206/2019:
- POT max. - 60%
- CUT max. - 2,4
Se propune o solutie de mobilare, conform Plansei U03-03, cu urmãtorii indicatori:
- POT propus - 25 %
- CUT propus - 1,50
b. Regim de construire conform PUZ aprobat cu HCL 206/2019:
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 25 m, de la cota terenului sistematizat.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului cel mai înalt, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 29 m, de la cota terenului sistematizat.
- Din punct de vedere arhitectural solutia propusã este formatã din corpuri cu formã de barã unite printr-un corp de legãturã care se desfãsoarã pe directia nord-vest – sud-est. Corpurile de tip barã au un regim de înãltime S+P+5E, în timp ce corpul de legãturã are un regim de înãltime S+P+4E.
- Corpurile ce cuprind unitãtile de cazare sunt dispuse izolat în partea de nord a lotului.
- Spatiile pentru servicii primesc si ele luminã naturalã fiind în general pozitionate la nivelele parter, etaj 1 sau etaj 2. La subsol sunt pozitionate functiunile care nu necesitã luminã naturalã cum sunt: spatii tehnice, spatii de depozitare, bucãtãrie, spãlãtorie, serviciul de prosecturã si anatomie patologicã, adãpost ALA, etc. Pentru functiunile din subsol care necesitã luminã naturalã (serviciul de medicinã nuclearã, centrul de cercetare, etc.) s-au prevãzut curti de luminã.
c. Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament conform PUZ aprobat cu HCL 206/2019:
- clãdirile aferente functiunilor de sãnãtate se vor retrage fatã de aliniament cu o distantã minimã egalã cu 10 m,
- clãdirile aferente celorlalte functiuni se vor retrage fatã de aliniament cu o distantã minimã egalã cu 5 m.
d. Amplasarea clãdirilor fatã de limita posterioarã:
Nu este cazul.
e. Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale ale parcelelor conform plansei Reglementãri urbanistice nr. U03-03:
Clãdirile se vor retrage cu o distantã minimã de 20 m fatã de strada Cuartului (la est), cu o distantã minimã de 30 m fatã de strada Tractorului (la nord). Si cu o distantã variabilã de 30 m în prima jumãtate a lotului cãtre Calea Surii Mici si de 20 m pe jumãtatea posterioarã a lotului fatã de canalul ANIF, conform plansei U03-03 Reglementãri urbanistice - zonificare functionalã. Exceptând aceastã zonã de retragere, cu respectarea retragerii minime fatã de limitele laterale prevãzute de PUZ aprobat cu HCL 206/2019 de minim egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m, se admite amplasarea de anexe (statie de gaze, post trafo, platforme de deseuri, SRM).
f. Circulatii si accese:
Conform studiului de trafic se propune reconfigurarea urmãtoarelor intersectii:
- Intersectia giratorie Kogãlniceanu - Turnisorului - Calea Surii Mici
- Intersectia Calea Surii Mici - Frigoriferului
- Intersectia Calea Surii Mici - la "Ferme"
- Intersectia Calea Surii Mici - DN7H
Organizarea traficului. Intersectii nou-propuse. Accesul pe parcelã:
Planul Urbanistic de Detaliu preia prevederilor Planului Urbanistic Zonal în ceea ce priveste organizarea circulatiei în interiorul parcelei. Astfel, în ceea ce priveste accesul pe parcelã s-au definit sase puncte de acces:
- Acces 1: acces auto si pietonal dedicat tuturor utilizatorilor, dinspre latura de sud (Calea Surii Mici):
- Acces 2 & Acces 4: acces auto dedicat ambulantelor, dinspre latura de est (strada Cuartului);
- Acces 3: acces auto si pietonal dedicat personalului medical, dinspre latura de est (strada Cuartului);
- Acces 5: acces pietonal dedicat tuturor utilizatorilor, dinspre latura de est (strada Cuartului);
- Acces 6: acces auto si pietonal, dedicat tuturor utilizatorilor, dinspre latura de est (strada Cuartului);
- Acces 7: acces auto si pietonal, dedicat tuturor utilizatorilor dinspre latura de nord (strada Tractorului);
- Acces 8: acces auto si pietonal, dedicat tuturor utilizatorilor, dinspre latura de vest (peste canalul ANIF), care se va amenaja ulterior dezvoltãrii parcelelor situate la vest de canalul ANIF.
Organizarea circulatiei în interiorul parcelei:
În ceea ce priveste organizarea circulatiei în interiorul parcelei aceasta se desfãsoarã astfel:
- Pe relatia est - vest (Strada Cuartului - Canalul ANIF) s-au prevãzut douã artere principale de trafic, care se înscriu în trama stradalã prevãzutã pentru întreaga zona si pot asigura tranzitarea parcelei. Acestea permit, totodatã, si structurarea suprafetelor de teren aferente celor trei etapei de dezvoltare urbanã a parcelei.
- Pe relatia nord-sud (Calea Surii Mici - strada Tractorului) s-a prevãzut o arterã de trafic pe latura de vest, paralelã cu canalul ANIF, care asigurã tranzitarea parcelei, pe întreaga ei lungime.
Spatii de parcare:
S-a prevãzut un numãr de 975 locuri de parcare (din care 46 de locuri de parcare pentru persoanele cu handicap), distribuite astfel încât sã se afle în legãturã directã atât cu principalele puncte de acces în clãdire, cât si cu accesurile auto pe parcel
g. Echipare tehnico-edilitarã
Extinderea retelelor existente (bransamente separate):
Alimentarea cu apã a noilor consumatori instalati se va realiza prin extinderea retelei publice PE200 existente pe strada Frigoriferului pânã în dreptul amplasamentului si prin prelungirea retelei de apa PE200 proiectatã pe strada Tractorului. Detaliile privind capacitatea retelei de alimentare cu apã sunt incluse în memoriul de specialitate aferent prezentei documentatii.
Reteaua de canalizare va include o retea gravitationalã de canalizare menajera si o statie de pompare care va descãrca apele uzate in colectorul PVC600 existent in zona strãzii Cãrãmidãriei. Reteaua de canalizare PAFSIN 600, proiectatã pe strada Tractorului, se va prelungi pana in dreptul amplasamentului, fiind cuprinsa in programul de modernizare strãzi in municipiul Sibiu. Racordul de canal menajer se va realiza la aceasta conducta. Detaliile privind capacitatea retelei de alimentare cu apã sunt incluse în memoriul de specialitate aferent prezentei documentatii.
Alimentarea cu energie electricã se va face prin intermediul liniilor de medie tensiune atât din zona Cãii Surii Mici, cât si nordul parcelei. Se va realiza un bransament de medie tensiune si un post de transformare pentru amplasamentul studiat.
Alimentarea cu gaze naturale se va face utilizând retelele existente în apropierea amplasamentului (de-a lungul Cãii Surii Mici, respectiv de-a lungul strãzii Cuartului).
Odatã cu dezvoltarea incintei spitalului, se va dezvolta si strada Cuartului, cu toate retelele aferente. În dimensionarea retelelor aferente strãzii Cuartului s-a tinut cont si de impactul dezvoltãrilor urbane propuse prin documentatiile de urbanism din zonã.
Retele de gaze naturale:
In vecinãtatea amplasamentului exista o retea publicã de gaze naturale de medie presiune. Petru a putea permite realizarea investitiei vizate, conductele de gaz aflate la suprafatã se vor îngropa.
Alimentarea cu gaze naturale a investitiei se va realiza printr-un bransament si o statie de reglare prevãzutã la limita de proprietate. Debitul estimat pentru consum de gaze naturale este de cca. 1100 m3/h.
Retele exterioare de energie electrica:
In apropierea amplasamentului exista doua linii electrice de medie tensiune. De la acestea se va realiza un bransament de medie tensiune si un post de transformare pentru obiectivul studiat. Putere electrica absorbita este estimata la cca. 1,50 MWatt.
h. Spatiile libere si spatiile plantate Conform bilant teritorial PUD, se vor asigura suprafete aferente pentru Parcuri si spatii verzi într-un procent de 45,20% din suprafata parcelei, respectiv 81.000 mp, raportat la 76,85 mp/pat. Din aceastã suprafatã se vor amenaja spatii verzi pentru recreere în procent de 30,50% din suprafata totalã a parcelei, respectiv 54.650 mp.
i. Depozitarea si colectarea deseurilor: Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.6. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului înregistrat cu nr. 86365 / 04.12.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism.
Art.7. Prezenta documentatie de urbanism, are valabilitatea de maxim 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul local al Municipiului Sibiu.
Art.8. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 17.12.2020.
Presedinte de sedintã,
Tiberiu-Cornel Drãgan
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot479.pdf